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疫情之下,徐州土拍仍火爆!溢价近50%,北区这块地遭疯抢…

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永远爱你冰塘 发表于 2020-2-13 12:26:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
永远爱你冰塘
2020-2-13 12:26:24 5539 0 看全部
徐州房哥

严峻的疫情之下,

徐州土拍却热度不减!

刚刚,新春以来最新的2个土拍落槌!

两宗涉宅用地,

北区的徐运新河东C地块

贾汪区的科文学院西侧地块三。

北区的地块是今年以来开年挂出的第一个住宅用地,

非常受人关注!

果不其然,徐运新河东C地块,

经过52轮激烈争抢,

最终被金科1.58亿元抢下!

楼面价高达4277.44元/㎡




老城北区住宅用地土拍高价成交






亮点

01

多家房企竞争!疫情之下徐州土拍热度不减

这场土拍大战在正式开拍前,就已经有4笔报价,这说明着有4家房企参与抢地大战!




房哥纵观了一下近期全国的土拍市场,发现受到疫情的影响,多个城市的土地都停了




苏州土拍暂停、深圳延期、福州延期、沈阳延期、南通延期……全国众多城市土拍按下暂停键,徐州真是个例外













这块地有4家报价了。本以为疫情影响土拍变冷的,不料热度不减。这和前天徐州地铁第二轮规划获批有关,刺激了徐州房地产市场,房企继续看好徐州




亮点

02

金科首次在徐州拿地

此次一共有4家房企参与,最终由金科拍出楼面价4277.44元/㎡溢价率高达47.66%,算是新年开年来徐州土拍市场的开门红!






这宗地是金科在徐州竞得的首个项目。之前金科己与美的合作,共同开发孟庄地块项目。而此次这个地块,却是金科在徐州第一个竞得的土地,让我们期待它的规划!




亮点

03

优质位置!地处市区周边配套不错

该地块位于徐运新河以东、九里山以南,距离鼓楼区政府不到3公里,距离彭城广场仅约5公里,属于老徐州传统意义上的“市区”内。









交通:地块靠近地铁2号线九里山站,到地铁口距离仅约800米。通过地铁2号线5分钟可达市中心商圈、10分钟可达老矿大,20分钟可抵达新城区。




配套:紧靠荆马河带状公园,与崇信中学、沈孟路幼儿园仅一路之隔,附近不远有新三院。商业方面,西近君盛广场,东近红星美凯龙。






附近房价:周边没有新盘在售,都多老小区,成交价在9000元/㎡左右。3公里范围内的楼盘,新城玖珑湖均价16999元/㎡,中南中山府11500元/㎡。




贾汪区科文地块依然被大华拿下









仅经过1轮竞拍,贾汪区2019-18号科文学院西侧地块三,最终以底价花落大华,成交总价1.254亿元




地块位于科文学院西侧、荒吴路北侧、星光大道东侧,出让面积为27865㎡,1.5≤容积率≤1.76,起始价12540万元起始楼面价2557元/㎡



该地块被大华拿下,完全是在意料之中。因为该地块就在大华现在的项目——大华潘安湖首府的规划范围内。




去年整一年,贾汪区挂牌的商品住宅很少,而贾2019-18地块,是今年整个徐州土地市场上首个挂牌的涉宅地块!




周边配套:






这块地好就好在它位处科文学院北侧,距离潘安湖景区也不远,属于潘安新城内。潘安湖是国家4A级景区,生态治理的国家级样板,拥有7000多亩天然湿地和开阔湖面,成为徐州最纯正的湖景宜居板块




科文学院潘安湖校区总占地面积1300亩,总建筑面积约51万平方米。目前,江苏师范大学科文学院一期建成,首批5000名师生已经入驻。徐州幼师新校区也在建。




而去年贾汪的土拍中,徐州第二座奥特莱斯落户潘安湖,将成为徐州的新商业地标,对潘安湖板块的楼盘来说是一大利好!




另外,轻轨S1线、徐州中小学名校——这些规划也将在未来实现。




周边房企:




潘安湖板块正在崛起,周边已有大华、恒大、中钰、禹洲等优质大牌房企……









看一下地块周边,我们不难发现,此次几件土拍的贾2019-18号科文学院西侧地块三就是和贾2018-77号地块(现在的大华潘安湖首府)紧邻旁边。除了已经正在售卖的新房大华潘安湖首府外,贾2018-78号地块也是紧挨着这个新地块,不过它是一块商住用地,于去年1月30日依然是被大华收入囊中的。




正如小编之前所猜测,本身扎根科文旁边大华又参与到此次的竞拍中,又加上这个贾2019-18号地块紧挨着那两块地,正好形成了“大华的区域”。




在大家都为着现在的大环境所揪心的时刻,徐州土地市场却可以异常活跃!希望这一份热度可以继续下去,让我们拭目以待吧!




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