大吴地价上涨！绿地2.38亿再拿3块地，徐州燕郊要起飞！

chris是小胖纸

贾汪又拍地了？是的！继3月23日2020-1和2020-2两块地成交，潘安湖再添两大品牌楼盘之后。3月份的最后两天，大吴又一次引爆了贾汪的土拍市场！

昨天下午3点，2020-10号疏港大道北侧地块一正式开拍，最终，该地块由徐州弘林房地产开发有限公司（弘阳）以底价收入囊中！楼面价1153.88元/㎡。

而今天下午3点，2020-11、2020-12、2020-13号这三块位于新闫路西侧的地块，最终，均由徐州市绿泉置业有限公司（绿地）以底价收入囊中！对应的楼面价分别为1363.94元/㎡、1250.08元/㎡、1500.12元/㎡。

从楼面价来看，今天绿地所拿地块比昨天弘阳所拿地块的价格明显都要高！





疏港大道北侧地块一

2020-10疏港大道北侧地块一位于疏港大道北侧，星港路南侧。出让土地面积65828㎡，挂牌起始价为19749万元，起始楼面价1153.88元/㎡。容积率2.0-2.6，建筑密度18%-22%，绿化率不低于35%。





（2020-10地块大致位置）

根据建设控制中提到的限高80米，预计将打造的是高层产品。同时，在规划条件中写到：按照《徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设及管理使用办法》配建学前教育设施。



房产君注意到，此次竞得的2020-10疏港大道北侧地块一，与去年弘阳摘得的另外4宗疏港大道北侧地块紧密相连，而在今年一月份的时候，弘阳公布了其案名：弘阳公园大道。这5宗地块相加一起，出让总面积达到了近28.43万㎡。



价格上，前4宗地块的总价接近6.6亿元，算上2020-10号疏港大道北侧地块一的总价，总花销将接近8.5亿元。无论从地块集中度、出让面积还是投入的费用，都可以看得出弘阳深耕大吴的决心。

之前房产君曾实探过弘阳公园大道所在的地块，地块东面是庄稼地，南面是徐州保税物流中心。



在地块北面，一路之隔的就是两妥颐和小区和湖里村翡翠园二期小区。另外，地块北面还有徐州大吴中学、旗山煤矿厂、西翠园公园、运河小学等配套设施。





目前，周边的商业主要是还是以小区门口的商铺为主。并没有成规模的商业聚集区，不过大吴本身就不大，如果想去城中心并不需要花费太多的时间。



新闫路西侧三宗地块

2020-11地块位于新闫路西侧，徐吴路东侧，出让土地面积13447㎡。挂牌起始总价为4035万元，起始楼面价1363.94元/㎡。

2020-12地块位于吴中西路北侧，新闫路西侧，徐吴路东侧，出让土地面积40834㎡。挂牌起始总价为12251万元，起始楼面价1250.08元/㎡。

2020-13地块位于疏港西路北侧，新闫路西侧，徐吴路东侧，出让土地面积25138㎡。挂牌起始总价为7542万元，起始楼面价1500.12元/㎡。





这三宗地块从位置上来看，就在绿地运河小镇周边。



主要建设要求上，3宗地块建设要求基本相同。最引人注目的一点是：按照《徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设及管理使用办法》配建学前教育设施。



大吴交通大爆发

大吴，由于距离徐州东区较近，其突出的区位优势，正吸引着品牌开发商、大批刚需、投资及改善客户。

而在交通配套方面，贾汪最近是真的迎来了大爆发。相信曾经关注过大吴的买房人都会“被宣传过”这里未来会有地铁1号线二期经过。最近，官方发布了今年贾汪加快相关规划建设，融入徐州主城区的消息。

1号线二期（延长线）起自徐州东站，终至旗山站，线路长14.63km。主要沿徐海路-G206-华建路敷设。



（地铁1号线延长线大致走向）

另外，贾汪区在今年还将重点实施8大道路工程，其中与大吴密切相关的便是老206国道南延工程：向南与和平路东延、彭祖大道、昆仑大道（344省道）等道路相连接，路线全长4.5公里。可以带动徐州工业园区、双楼物流园区、铜山区东南片的发展，进一步拉近贾汪新城、临港新城、陇海新城、空港新城的时空距离。



目前，弘阳公园大道有三个城市展厅，分别在彭城壹号、云龙万达和大吴友客隆超市一楼。根据项目宣传，弘阳公园大道规划建筑风格会以美式大都会风格建筑为主。



（弘阳公园大道鸟瞰示意图）

绿地运河小镇目前在售五期，建面96-125平方米阳光三房，毛坯均价6500元/平方米。



总体来看，相比于市区，贾汪绝对是徐州的一个价格洼地，而大吴，又处在与主城区接轨的重点，所以品牌开发商开始重点打造这里也就不奇怪了。以206国道为轴，绿地和弘阳分居两侧，既是队友也是对手。大吴的发展，将会被这两家房企带上一定高度。

choicehk

专车接送+百元现金=秒光盘！不能食用+不能出口=垃圾！忠告：期房≈烂尾！

宇智波鼬

土拍全部底价成交，徐州房地产市场值得期待了。能不能住上别墅，就看年底了。

cn288

楼面价才1000多，成本2000多一平