60秒12亿！多地出现报复性购房，徐州地价飞涨，你还在观望？

特朗普大爷

当下，这场与新型冠状病毒肺炎的战争已经持续了两个多月，国内的疫情已经得到了有效的控制，反观海外，确诊人数一路飞涨，截至3月31日，海外地区确诊超过72万例，其中美国累计超过16万例，位居全球“头把交椅”。





对于这段时间，我们每个人都是历史的见证者，见证全国人民众志成城，也见证大洋彼岸的美国经历新一轮的经济动荡。



整个三月，美国股市经历了4次熔断，蒸发超过7万亿美元，折合人民币约50万亿，相当于2019年中国全年GDP的一半。



另一方面，美国总统特朗普签署法案，发放2.2万亿美元，用于抗击疫情，本质上就是印出2.2万亿美元的钞票，由此便会带来通货膨胀，从表面上看，唯一的好处就是这笔钱主要用于美国国内，对世界范围内的影响可能会较小。



随着国内各行各业的复工复产，人们的生活逐渐恢复正常，但是房地产行业发挥了其“支柱型产业”的作用一马当先。



01.多地出现新盘开盘火爆，报复性买房开始了。

3月25日晚，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/㎡，总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。



在疫情这个特殊时间点，国人买房的热情为啥反而被点燃了呢？

主要有三个原因：一是因为有非典的前车之鉴，为当年为了救经济放出了房地产这只大老虎，房价就此一飞冲天；而现在各国都在放出大招刺激经济，大家都担心房价还会出现大涨情况；



二是现在的股市大家都看到了，美股一月之内四次熔断，让活了89岁的巴菲特老爷子都能“活久见”，资本市场空前震荡之下大家就会想到去楼市避险；



三是疫情期间大家清晰地看到了“有房者”与“无房者”的区别，有的小区不让租户进，甚至要交50万保证金，有的地方则发出了“无房者一律劝返”的禁令。



相比大起大落的股市，以及通胀年代越来越贬值的现金，还有各种各样的比特币、莱特币.......所有的投资品中，房子仍然是最具确定性、最具保值性的投资品。



02.徐州土拍市场高歌猛进，房价上涨只是时间上的问题。

进入2020年以来，徐州土拍市场用“高歌猛进”“一路飘红”都不足以形容它的疯狂。多个区域的“地王”头衔易主。部分区域两次土拍之间的涨幅超过了100%。



除此之外，近一段时间的土拍诞生了多宗高价地块，如新力拿下的海洋馆B地块，总价6.66亿元，楼面地价8196.24元/㎡；铜山区XT2020-1号地块，由正荣拿下，总价5.698亿元，楼面地价8638.87元/㎡。





在2019年底，我对2020年房价的预测是刚需1.3万元/㎡起，改善上不封顶。东区、北区的地价不断被抬高，房价势必要上探，反而是西区目前待售地块的价格相对比较低。



有准备在西区购房的朋友需要注意，目前西区中海、中海宏洋、中铁等几宗土地尚未开售，但是价格会相对较低，后期很有可能出现“低价秒罄”的情况，如果有考虑在西区置业，还是要及时关注动向。

03.刚需面前，任何时候都是最好的时候。

徐州市目前的房地产市场恢复较为平稳，暂未出现报复性买房的情况。近期领取预售许可证的珑郡上院以及四季连城片区似乎还保持着一定的稳定。



主要原因还是因为刚需购房者持观望态度，毕竟有一部分人认为疫情过后房价会下跌，以此为机会购房上车。



但是从复工以来的徐州市场来看，价格不跌反涨，多家楼盘喊话涨价。在此还是奉劝刚需的购房者，无论你是结婚买房、二胎买房，只要你是买回来自己住，看好了就出手，别犹豫。



在售的楼盘地价都要比之后的新盘低，价格自然也就低。等你把现在的低价盘都熬光了，剩下的就都是未来的“高价盘”了。