徐州楼盘集体喊涨！这些盘太火！有盘降价也难卖...

醉生三世生d

当下的徐州楼市，想买房的网友很迷茫，陷入了纠结。

买了，怕买贵了被套；不买，怕房价暴涨，以后买不起。

其实小编觉得这种纠结是多余的，至少今年来看，徐州的房价肯定是稳为主基调，不会暴涨暴跌。



结合了近期大家关注的新房和二手房问题，跑了徐州个别售楼处，并且咨询了二手房中介，综合一下给大家讲讲徐州楼市最近的异象。

置业顾问刷屏，徐州新房又要抢了？

最近有置业顾问的朋友圈都说自己家售楼处火爆，看房子的人嗨了去。引发了大量从业人员的转发！

不过，也有很多网友会说这是假的，都是托。



其实，以现在的徐州市场，有几个火热的盘并不意外，也许是售楼处搞活动，也许是集中签合同，所以有些视频并不一定都是假的。

只是如果你仔细观察就会发现，发来发去就那几个楼盘。而这些楼盘，都具备以下的几个特点：

低总价的刚需楼盘，买房人全是刚需为主，属于是被疫情给耽误的购买力；周边高价盘较多，性价比特别突出；楼盘附近有地块高价被拍卖，周边房价在未来一年内上涨趋势明显；火爆的楼盘和中介分销开始复工，拼命带客有很大关系；

大家应该知道徐州有几十上百家在售楼盘，那些没有发视频的楼盘是个什么情况呢？你品，你细品。

南区某开发商售楼处



（拍摄时间3月底）

听说没？徐州二手房又涨价了！

听说最近徐州的二手价涨了，这到底是为什么？根据安居客的数据，确实连涨了2个月了，不过也有网友经常吐槽安居客数据不大准。



（来源：安居客）

其实需要注意的是，这个二手房价格涨了，并不是成交价，其实是挂牌价。

调查发现，这个挂牌价上涨很可能就是均价游戏，如果有二手房房源故意提高价格，就会导致小区的均价就涨了。

所以，成交价才是关键！

咨询了一个从业二手房多年的朋友，他说今年的二手房市场大概率会降价，因为这样的长时间横盘，说明接盘的人少了，而房子这种东西，不涨则跌。



特别是他自己现在住的小区就出现了不少“抛售”的房子，感受十分明显。



不知道近期有没有网友也在卖二手房的，是不是感觉没有想象中的那么好卖？

现在这么难！徐州房子还能买吗?

小编认为2020年是刚需买房的好时机。在3月22日，国务院新闻办公室在北京举行新闻发布会，再次提及坚决落实房住不炒。



因此，这个特殊时期，徐州房价也很难短期暴涨或者暴跌。

现在徐州楼市的现状是比较复杂的，对于很多人买房而言，很难踩中关键点。房产君也不敢预测未来的涨跌，所以对于买房，只有三点建议：

1. 购买现在，或者两三年内能稳定出租的房产；（低价出租都没人要的房子，可见周边配套有多差）

2. 购买房价接近片区地价的房产，这样的房子很“抗跌”；（也许开发商会看走眼，站在高岗，但是早晚会卖出去的，板块的天花板房价也必定会被打破）

3. 准备足够的现金流，千万别极限加杠杆，很多借钱买房的徐州炒房客，现在日子并不好过；（二手房并没有你想象的那么好卖！）



现在的徐州房价虽然不低，但是现在徐州的土地价格重心不断上移，未来肯定也有能买到的便宜房子，但是位置会越来越偏。



所以，如果你将来不想住“郊区”，现在不管是去购买打折和特价新房，还是去淘性价比高的二手房，房产君认为都是可以的！

来源：彭城房产