高攀不起！徐州这里楼盘放风价超2.6万/㎡

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鼓楼区，你“变”了！

2020年，鼓楼区最高房价放风破2.6万/㎡！曾经尚处于价格洼地的鼓北，如今新房的涨幅也可以用惊人来形容！

新增4块高价地，再加上教育、商业、交通、产业等利好不断，鼓楼区，“变”的很彻底！



一、时势造英雄！疫情之下，成熟的居住板块才是王道！

从前的鼓楼区，二环以北便被人认为地理位置偏远，然而近几年，鼓北带来的惊喜，数不胜数的地铁轰鸣、楼宇巍巍，发展日新月异。

种种利好的兑现，让鼓北的形象从城乡结合部一跃成为了徐州正在崛起的新城，鼓楼区迎来了全面发展！



首先说说最重要的生活配套，疫情期间，我想很多人都意识到了周边有一个成熟的商超是多么重要的事情。

而在鼓楼区，市中心苏宁广场、金鹰、金地、中央百大、彭城一号已经发展成熟，这里每天都聚集着庞大的人群。

更别提预计在2021年底完工的文庙历史街区、即将入场动工的德基广场、以及西北角规划中的太平洋百货了，俨然一个翻版的“新街口”，而九里片区的龟山苏宁广场，也同样值得大家期待。



除此之外，众所周知，一个区域到底能不能吸引买房人，配套是重点，教育资源、产业发展、交通便捷度、公园都是扛把子。

论交通，2019年徐州地铁1号线开通后，鼓楼区就步入了地铁时代。

另外目前徐州在建的地铁2号线、地铁5号线（已批复未开建），都在鼓楼区内设站。



来源：徐州高楼吧 @超音速网络

徐州多个重大交通基础设施项目正在同步推进，比如计划在2020年底具备通车条件的徐沛快速路、白云立交扩容、中山北路改造、鼓楼高新区路网畅通工程....更有蓝图客运北站的规划。

可以说，鼓楼区在徐州有着举足轻重的地位，更是交通“枢纽”之地。

论教育，鼓楼区一直为“教育强区”。鼓楼区本身已有一中、三中、民主路小学、公园巷小学等多所重点学校，2020年鼓楼区还将规划15所学校新建、扩建，未来的鼓楼区，将继续巩固“教育强区”的实力。



论产业，2月份，鼓楼区高新区线上云招商，集中签约了18个项目，总投资高达41.5亿，涉及人工智能及机器人应用开发系列项目、大泗医疗等健康医疗项目。

应对徐州产业转型，鼓楼区正加速崛起。



再说说公园，九里湖湿地公园、九龙湖公园、植物园、龟山探梅园等都已经是很成熟的公园了。

还有近期曝光的城北生态新城规划，鼓楼区势必要将生态治理进行到底。



我们常说，一个区域发展的两大驱动力，就是交通和商业。如今的鼓楼区不仅两者兼得，并且还有着非常独特的生活的烟火气。

这样的居住板块在整个徐州都属于佼佼者！

二、毫无疑问，现在的鼓楼区已经进入红利收割期

此时此刻，鼓楼区现在正处于红利的收割期！并诞生了一个又一个的神话，让一直在观望的人心服口服。

神话一、新城玖珑湖、旭辉美的天阙几乎每次开盘都卖完

鼓楼区的楼市火热从市中心延续到北三环。

旭辉美的天阙，2019年5月28日首开，精装均价22600元/㎡，今年7月底或8月初即将迎来最后一批洋房的开盘，精装放风26000元/㎡起；

然而该楼盘从首开之时，便持续热销，最后这52套房，已经全部落位完毕。



新城玖珑湖，2019年8月首开，精装均价16500元/㎡，截止到今天，两次开盘，当天全部卖完。



中南中山府，2019年6月首开，精装均价11300元/㎡，该楼盘首次推出604套房，卖出600套房，而彼时北三环外房价还在1万/㎡以下。



神话二、近几年高价地频出、万众瞩目

2018年5月，旭辉以楼面地价12183元/㎡，拿下市中心老物资市场地块后，鼓楼区的土地价值彻底爆发。

同年，新城以楼面地价7345元/㎡，成为鼓北地王。

2019年至今，鼓楼区先后迎来迎来9块高价地，今年海洋馆东B地块以楼面地价8196.2元/㎡再次刷新鼓北地价天花板！

地价局势变化如此之快，让人措手不及。土地市场的火热，证明鼓楼区的价值正在迅速上升，区域房价也来到新的高度！



神话三、有二手房房价涨幅达到约242%

伴随板块的崛起，鼓楼区的房价也正在发生巨变。

此前4000多元/㎡就能入住鼓楼区，如今房价已经高达1.6万/㎡，涨幅高达242%！



三、还有多个重磅地块未上市，鼓楼区还有无限种可能！

2020年初，鼓楼区迎来了重磅土地推介会，41幅重磅地块首次曝光，总体量达到178万㎡。

其中涉及到21幅住宅地块，体量约115万㎡，20幅产业项目用地，体量约64万㎡，未来板块将迎来住宅的大批量补血！

从年初到现在，鼓楼区推介21幅住宅地块中，已有4幅地块高价出让，还有17幅住宅地块待挂出！



重磅地块一：原安美固地块板块

地块位置：华润西路、三环北路北

出让面积：约75924㎡（114亩）

规划用地性质：居住用地

容积率：2.0-2.4





这个地块位于华润西路、三环北路北，住宅用地，面积比较大，属于客运北站地块。

客运北站板块可以说是今年的黑马板块，板块内的商业、交通都在今年迎来了一大波利好。

首先，规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！



▲ 客运北站效果图

蔬菜批发市场CD地块

地块位置：煤机路东、徐钢南路北

出让面积：86466.78㎡ （129.83亩）

规划用地性质：居住用地

容积率：2.61-2.8





这个地块东邻东三环快速路，附近设有地铁3号线站点金山桥站，未来的交通比较方便。

另外，值得注意的是，该地块距离圣戈班项目非常近。在今年的政府工作报告中，圣戈班片区是重点强调要建设的区域，所以说，这块地非常值得期待。



网传圣戈班片区规划图

烟厂北地块

地块位置：环城路北、东华小区南

出让面积：约90695㎡ （136.18）

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.9-2.6





该地块位于烟厂北，紧邻火车站、和信广场、朝阳市场、徐州市第三人民医院等，周边的商业配套和医疗配套都比较丰富。另外，目前该地块附近的交通也很便利，设有地铁1号线和3号线的换乘点。

若这块地成功出让，未来的房价应该也会比较高。

三环东路南地块

地块位置：三环东路南、五山公园周边

出让面积约：76123㎡（114.3亩）

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.1-1.3



此幅地块位于徐州五山公园板块，近靠徐州东三环高架，周边有下淀小学、九七医院、下淀邻里中学等教育配套，整体来讲交通较为方便。

作为徐州新兴的热门板块，目前五山公园板块内新房并不是很多，仅有徐州富春山居一家新盘，主要打造小高层、洋房和别墅，均价20700元/㎡。

再来看看二手房，板块内小区稀缺，但是距离板块较近的有国泰品山名邸、山居花园等，目前商品房二手房价大约在12143元/㎡左右。

储运宿舍周边居住地块

地块位置：下淀路北、物资市场东

出让面积：83123㎡（124.81亩）

规划用地性质：住宅用地

容积率：≤2.6



根据规划，储运宿舍周边居住地块紧邻地铁3号线——徐钢医院站、三环东路高架快速路入口，整体交通较为方便。

此幅地块位于鼓楼区2020年重点发展的4大片区之一——下淀片区，拟出让地块周边有杨庄农贸市场、徐州市第24中学、丰财社区卫生服务中心、煤机医院等配套，生活居住较为便捷。



根据2020年鼓楼区政府报告，今年将推进美的乐城商业广场建设，届时，储运宿舍周边居住地块将就近享受商业配套。

四、鼓楼区即将步入1.5万+时代，价格洼地正在消失...

2020年的鼓楼区，在区域价值上上了个新台阶。楼面地价近万，房价放风破2万/㎡，价值正在回归，重塑当中。

一批优质的房企早就瞅准机会，先后进驻了鼓楼区。包括万科、中南、德信、中海、金地商置、美的等多个大牌房企。

2020年，鼓楼区又迎来了蓝光、绿城、大发、新力、世茂等新房企，也侧面肯定了鼓楼区的区域价值，潜力。



曾经被戏称为刚需大本营的鼓北，如今也凭借强势的规划利好，摘掉了这一标签，成为继新城区、东湖新城、淮海新城等地方之后的，又一个买房置业和投资的热土。

不管你承不承认，鼓楼区确实火了，尤其是疫情之后，更多的人将意识到改善住宅的必要性。而买房最好的时机永远都是当下，机会不会等你。