房地产税，风又开始吹了

Jay

5月18日，《zg中央、国wy关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，要稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

其实房地产税在2011年1月28，上海、重庆就开始试点，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市。尤其是杭州后面被传闻最多，但一直都未被证实。

1、试点地区情况



这条线一划之后，试点地区的绝大多数人都是免征对象，所以也没啥担心的。征税对象更多是针对想要在未来当“包租公”或者“包租婆”类的，原来的包租公和包租婆些因为它的房子绝大多数都不属于新购，也不是被征税对象。

即使是未来刚需购房，因为大部分第一套房不征税，这部分绝大多数人也是免征对象。

即使是征税对象的，它也有税收减免，如下：

试点地区——上海：




另一个试点地区重庆市。



这一划线后，绝大多数人也是免征对象。即使是征税对象也有税收减免的条款，如下：



从以上两个试点地区看，因为绝大多数人都是免征对象，即使是属于被征收对象，又还有免税面积，所以刚需一族的人，即使是配置第二套改善型住房，绝大多数也都属于免征对象。原来的包租公和包租婆些因为他们拥有的都不是新购买的房子，所以也不再被征收之列。

绝大多数人都被排除之后，唯一被征收的对象主要就是未来想要成为包租公和包租婆的这些人，还有一个就是土豪或者未来土豪，因为土豪和未来土豪有购买新的大面积豪宅的动力，这两部分人要被征税，我估计全国99.99%的人都不会反对，甚至会支持。

这样下来后，虽然重庆和上海的部分地区征收房地产税试点了好些年，但对当地的房价并没有太明显影响，尤其是上海。另外从试点地区看，更多也是针对新购买的房子，原来就买的房子不受影响，所以即使是重庆和上海地区，绝大多数人都感受不到房地产税试点带来的影响。

2、政策吹风的效果很多时候比政策落地的效果更好

有部分读者估计会关注美联储动态，美联储为了让美元回流美国，经常就要动用美联储加息大棒，每次加息前，各路人马出动，大张旗鼓的造势的高喊：我要加息了，加息政策没落地前，各方都恐慌，然后美元回流美国，美元走强，结果政策落地后，很多时候利空出尽变利多。这就是杀威棒的厉害之处，举起来还没打下去的杀威棒很多时候比打下去时，更有恐吓力。



国内的房地产税也如此，因为“落实住房不炒”的方针不会变，所以各类政策、法律法规的出台都是为了打压那些炒房，刚需一族和改善型的购房族很大概率都不在打击范围以内，不过这个政策没有完全落地之前，因为存在很大的不确定性，吓唬那些想高杠杆炒房的，想当包租公包租婆的还是很有用；等政策真落地后，那些人研究透了政策的空子，可能效果还不如目前政策不落地，政策不落地，不明朗前，炒房的各方都还会有心里顾虑。

其实无论是收房产税也好，还是靠卖地也好，当土地卖的好的时候，又何必从房产税上去扩大税收来源呢？只有等哪天大部分人都进城了，房子也买了，那时候土地卖不动了后，地方上少了个重要的收入来源时，才会可能大面积的推开去征收房产税。仅从试点地区来看，即使征税也征不到我们普通老百姓头上，更多的是向未来的包租公、包租婆以及极少数的土豪征税，我个人是举双手赞成的。但从目前来看，政策不落地前，存在的不确定性很多，会吓住更多有炒房欲望的人，政策不落地的效果反而可能比落地的效果还要好，所以才又回到原来的“稳妥推进房地产税立法”。



作者简介：乐山大佛，CHFP专业理财规划师，财经专栏作家。