深度调查！徐州二手房回暖！成交价和租金都涨了

随心所欲480

最近徐州楼市的几个数据引起我的注意：

1、据贝壳找房网站显示，目前徐州二手房挂牌量突破20883套，可租房套数为21678套，这一数据仍在持续增长；

2、5月份徐州二手房挂牌价为14327元/㎡，4月份挂牌均价13781元/㎡，整体上涨546元/㎡。

3、徐州新房和二手房成交量纷纷增长，近90天，徐州二手房成交920套，其中4月份成交570套，5月仅仅12天便成交了198套二手房；而新房4月份成交量环比上涨49%！

事实胜于雄辩，从数据上看，徐州新房和二手房市场回暖加速！2020年徐州楼市又要让悲观者失望了！

一、二手房挂牌均价涨546元/㎡！徐州一批业主挂高价卖房！

据贝壳网显示，目前徐州二手房挂牌量为20883套，且挂牌数量还有上涨趋势。



中介表示，受徐州高价盘接连上市的影响，二手房买卖市场的热度开始明显增加，虽然目前徐州二手房挂牌数量高，但是并不影响业主心里预期也高，陆续加价的业主并不在少数。

此前就有人在购房群里透露，自己买的二手房，都谈好价格了，但是房主突然变相涨价。



此外还有这套泉山区荣盛花语城小区的毛坯房，建筑面积约113㎡，原本房东报价117㎡，一夜上涨18万元！单价11947元/㎡。



北区万科城的这套房子，一夜上涨10万元！目前挂牌单价是21722元/㎡。



铜山区望城花园的一套房子，24小时上涨了11万元！



由点及面，多个业主涨价之后，徐州整体二手房价也发生了明显的变化，根据诸葛找房网站显示，徐州二手房整体挂牌均价4月份为13781元/㎡，5月就已增长到14327元/㎡，整体上涨546元/㎡。




另外还值得一提的是徐州的租房市场，目前光贝壳网出租房已经达到21678套，此外，在早上统计时，彼时租房数据还在21632套，半天就增加了46套。



和二手房市场类似，虽然租房市场的挂牌量也在日益增加，但是租金并未因此受影响而调低价格。这些业主的大部分心态是：即使房屋空置，租金也不能调低，以免影响行情。



我曾经花费了几个小时的时间整理出了徐州424个小区的平均租金，其中租金比较高的小区是滨湖花园三期、苏宁尊悦府邸、鼓楼晶典等，而鼓楼区苏宁尊悦府邸的租金均价达到了7048元/月！



据中国房价行情网显示，上月徐州市区租金在20.58元/月/㎡，同比增加3.11%，平均1740元/月。



就在近期徐州住建局公示了2020年徐州上半年的房屋租赁指导价格。根绝官方发布，住宅1号线地铁沿线的房屋租金涨幅明显。再加上今年底地铁2号线开通，预计地铁沿线住宅租赁价格仍会出现小幅增长。



现在徐州楼市是典型的双增长，在售二手房、出租房数量增长，与此同时，租金、二手房价也在上涨。

二、二手房市场回暖！徐州二手房成交量上涨！

当看到二手房网站上一些房主的挂牌单价很高的时候，总会有人说：有价无市，根本卖不出去。

但令人惊讶的是，其实，有很多房主已经成功涨价卖了出去，事实非常扎心。

譬如翠湖御景的这套房子，开始的挂牌总价是468万元，最后涨价18万元，以总价486万元成交！



新城区绿地翠庭的这套房子，涨价7万成交，而且仅仅4天就卖出去了，成交速度真的很快。而且这个成交单价还比小区均价高出2000多元/㎡。



此外，我前两天整理了徐州300多个小区的二手房成交价，发现有100多个小区在2020年的成交价都创了新高，其中新城区的惠民小区二手成交价上涨了4443元/㎡。



而根据诸葛找房网站显示，近90天，徐州整体二手房成交了920套。且成交速度每月递增，其中贝壳找房网4月份二手房成交了570套房，而5月份仅12天就成交了198套房！



三、新房市场火热！4月徐州新房成交量环比上涨！5月份多家楼盘开盘热销！

除了二手房市场火热，近期徐州的新房市场表现也十分优秀，根据金刚石数据统计，4月份徐州商品房市场持续回暖，整体市场供不应求。

其中新房成交均价为9124元/㎡，环比上涨5%；成交量127.92万㎡，环比上涨49%！



部分楼盘销售火爆，线上选房秒光，东区美的东湖天城开盘，1000人抢276套房，全部卖光；东湖悦府两次开盘，当天全部卖光！



东湖悦府开盘现场

4月份的火热延续到了5月，据徐州楼市统计，截止到今天，5月份徐州共有7家楼盘开盘，其中2家楼盘全部卖光，1家楼盘基本卖光，剩下的4家楼盘大部分卖出8成及以上！



中骏汇景城开盘现场

接下来，徐州还将有19家楼盘陆续开盘，其中包含5家纯新盘，9家高价盘，对于想在徐州置业的刚需人群来讲，一定要珍惜手里宝贵房票，及时上车，要知道徐州目前的新房格局已经提档升级，而二手房也在高价盘的加持下喊涨。

对于手里预算不多的买房人来说，不一定非要考虑新盘，那些地段优、配套全的二手房，也可以抄底买入。