起拍价6507.28元/㎡！徐州核心区域挂地，楼市即将被点燃

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6月5日，徐州自然资源和规划局又挂出2宗住宅地块，1宗科研用地。其中，最受关注的是位于东区核心区域的2020-33号原坝山热电厂地块，地块位于郭庄路北、云苑路东，起拍楼面价高达6507.28元/㎡，未来有可能影响房价格局。




2020-33号原坝山热电厂地块

2020-33号原坝山热电厂地块位于郭庄路北、云苑路东，总占地50456.3㎡，土地用途为住宅用地，2.2≤容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，出让起始金为78800万元，起始楼面价为6507.28元/㎡。




地块位置




地块位置

2020-33号原坝山热电厂地块主要建设要求：

1、自出让合同签订之日起：1年内开工，3年内完工并申请竣工验收；

2、地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行；

3、地块东北角设置12班幼儿园一所，幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。另外，根据地块规划条件图，地块东侧另规划有一所小学。




地块规划条件图

2020-33号原坝山热电厂地块地理位置优越，与未来徐州CBD大郭庄地块距离不远，另外地块与规划中的地铁4号线土山寺站，以及地铁5号线郭庄路站也比较近。

地块周边配套成熟，紧邻树人中学云龙校区，另靠近东区核心商圈，附近有世贸广场、云龙万达、环球港、宜家、迪卡侬等商业配套。

周边华润橡树湾二手房贝壳网挂牌均价为18038元/㎡，其中一套132.93㎡4室2厅的房源挂牌价竟高达29940.6元/㎡。




2020-9号骆驼山工业园A地块

2020-9号骆驼山工业园A地块位于骆驼山工业园片区，总占地24561㎡，土地用途为住宅用地（定销房），2.7≤容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，出让起始金为14552万元。




地块位置




地块位置

2020-9号骆驼山工业园A地块主要建设要求：

1、定销房建成后，全部房产由新盛公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。回 购安置工作主动接受住建等部门的监管；

2、回购范围包括建成后的住宅、商业全部可售房产及及住宅下的储藏室（有产权部分）；住宅与商业综合平均回购价为 7500 元/平方米；

3、地块东南角设置12班幼儿园一所，幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。验收合格一周内无偿移交云龙区人民政府。




地块规划条件图

2020-9号骆驼山工业园A地块位于主城三环内，南邻黄河故道，北靠汉文化风景区，自然资源丰富；东临东三环快速路，迎宾大道快速路，交通便利；

另外周边还有大润发超市、市中心医院等成熟生活配套。唯一缺点是地块靠近陇海铁道，噪音较大。

2020-31号农科院及周边E地块

2020-31号农科院及周边E地块位于云祥路北、庆丰路东，总占地面积13531.7㎡，土地用途为科研用地，主要建设科研楼宇，1.8≤容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿化率≥20%，出让起始金为1630万元。




地块位置




地块位置

2020-31号农科院及周边E地块主要建设要求：

1、建筑造型、风格、体量、色彩等应与周边整体风貌相协调，充分考虑庆丰路、黄山路东延段沿线景观；

2、重点处理好与科技公园绿化广场间的景观关系；

3、规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。




地块规划条件图

2020-31号农科院及周边E地块位于万达广场后侧、宝龙广场附近。地块旁边便是中梁和四川金为去年11月拿下的百悦城项目。




百悦城效果图

据悉，百悦城项目分为四大板块进行开发，其中A、C地块主要为居住区，B地块为高端商业及办公区，D地块则是科研办公区。此次挂出的农科院科研用地，与百悦城的科研办公区，都将是规划云龙科技产业园的一部分。