办房产证需要什么手续及证件 2020年房产证新规 2020办房产证费用

驳论王洪qa

我们购买的房屋，需要办理房产证，才能对该房屋有处置权，后期出售等办起来很方便。那么办房产证需要什么手续及证件？对于新手来说恐怕比较慌乱。今天小编就为大家详细介绍，再来看看2020年房产证新规以及2020办房产证费用，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、办房产证需要什么手续及证件

房产证是房子的有效证件，只有拿到了房产证，我们才在法律上对于房屋有着合法的所有权。那么办房产证需要什么手续及证件？

1、办房产证所需证件

（1）房屋买卖合同；

（2）房屋销售统一发票的原件；

（3）房屋测绘表以及分层分户平面团的原件；

（4）完税证明；

（5）购房者是已婚的话需提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件，任意一方不能到场办理的情况下需提供对方的私章；

（6）购房者是未婚应提供未婚证明，到当地民政局办理即可。



2、办房产证手续流程

（1）提交申请

需要办理房产证是要到房管部门提出申请，并且填写一份申请表同时需要开发商签字盖章，有些开发商会有已经签字盖章的表格，那就只要到开发商领取表格填写即可。

（2）测绘

测绘表是房管局登记部分确定房产证上面填写面积的重要依据，所以这是一定需要的材料之一，可以找开发商指定的房屋面积计量站进行申请并且领取测绘表。也有的开放商手上已经有了测绘表，带上身份证照工作人员领取就可以了。还可以到登记部门提出申请测绘。

（3）交税

在领取房产证之前需要到有关部门缴纳相关税费，公共维修金通常是小区物业统一收取，也有部分城市开始实施银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以找开发商工作人员咨询。

（4）领证

对以上手续都办理完成后就可以等待领取房产证，管理部门会给一张领取证书的通知书，需要按照通知书上的时间到房管局领取房产证。此外在缴纳印花税、产权登记费以及工本费时一定要认真核对房产证上的内容，主要是面积、地址。权利人姓名、权属状态等。



二、2020年房产证新规

1、2020年房产证办理时间

（1）自受理挂号申请之日起，房子挂号组织应当于下列时限内将申请挂号事项记载于房子挂号薄或许作出不予挂号的决议，“国有土地范围内房子一切权挂号，30个工作日，集体土地范围内房子一切权挂号，60个工作日。”

（2）依据以上方法制定了房子一切权挂号30个工作日的工作时限，在实践工作中依据材料的多少尽量提速，也许会提前完结。但通常会在30个工作日内将材料办结（弥补材料的工作日顺延）。

2、2020年房产证办理的作用

（1）在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

（2）房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、2020办房产证费用

2020办房产证是需要缴纳一定费用的，主要分为税费和各类材料工本费，以下为详细收费标准：

1、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元/本。

2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

3、契税：由购房人交纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。



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