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成交楼面价8763.8元/㎡,徐州留给刚需的机会不多了

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123457210 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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没有最火爆,只有更火爆。

1月5日举行的牛年第一场土拍大家还记忆犹新,两幅宅地都拍出了让所有人想不到的火爆场面。其中,陶楼山东侧B地块以8719元/㎡的楼面价成交,更是刷新了开发区的土拍记录。

然而,就在刚刚,陶楼山东侧A地块又遭疯抢。经过112轮激烈竞拍,金辉5.313亿元摘得该地块,成交楼面价8763.8元/㎡,溢价率123.89%,开发区地价再创新高。








1月13日徐州土拍看点:


1、成交楼面价8763.8元/㎡,金山桥再添高价地!

2、25块地楼面价破8000元/㎡,12块地楼面价破万!

3、徐州土拍后,二手房房东纷纷上调价格!

4、徐州置业正当时,刚需或改善可以适时上车!


NO. 1|

成交楼面价8763.8元/㎡

开发区地价创新高!




我打探到参与本次竞拍的企业有12家,分别是:保利,万科,美的,金辉,招商,金地商置,银城+泽信、弘阳、艾博信、温州宏地置业、禹洲、金科。

经过112轮激烈竞拍,最终该地块被金辉以总价5.131亿元拿下,成交楼面价8763.8元/㎡,溢价率123.89%。

陶楼山东侧A地块:


地块位置:荆山路南、陶楼山东

出让面积:26358.48㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:2.0≤容积率≤2.3

绿化率:绿化率≥35%

限高:54米

起拍楼面价:3914元/㎡

成交楼面价:8763.8元/㎡

竞得房企:金辉








限制条件:

根据规划要求:

1、竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设2 年半内全部竣工验收

2、竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用

3、地下空间出让范围同地表出让范围一致,地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收




周边配套:

2021-60号陶楼山东侧A地块位于经开区居委会卫生室附近,与地块相邻的还有陶楼山东侧B地块C地块,B地块的成交楼面价为8719元/㎡,C地块将于2月1日出让。

地块周边配套有驮蓝山汉文化遗址公园荆马河王庄小学等配套,后期陶楼山东侧B地块还规划有一所12班的幼儿园,基本的生活配套可以满足。

值得一提的是,地块靠近地铁3号线二期站点驮蓝山站,为地铁盘。根据中铁隧道集团二处有限公司官微消息驮蓝山站已经开始施工,未来,这里将是3号线与4号线的换乘站,未来的居民将大大受益。




图源:徐州有套房


陶楼山东侧A地块位于经开区北部,周边多为大型工厂,卡特彼勒、徐工集团等。周边老小区较多,并无新房在售。随着陶楼山东侧A、B地块项目的入市,对于周边企业员工、居民的可谓一大福音,可选择性也更多了。


NO. 2|

扎心!25块地楼面价破8000元/㎡

12块地楼面价破万!




高价地带来的最直接的影响,就是带动房价的上涨。

截止目前,徐州共有25块地地价超8000元/㎡,徐州12块地楼面价超10000元/㎡。接下来即将入市的项目,普遍都是清一色的高价地。







随着城市更新发展,徐州各板块之间的差距稍加明显,楼市已经有了明显的梯队划分2万+以上的高价盘越来越多,刚需族的购房门槛也随之水涨船高。






不久,徐州高端盘房价破3万/㎡,真的不是梦








NO. 3|

徐州土拍后,房东纷纷上调价格!




2021年以来,徐州土拍市场异常火热,高价地频出。
1月5日,惠民小区东B地块 ,历经277轮竞拍终于成交,成交总价15.62亿,成交楼面价11699元/m?,由招商竞得



1月5日,陶楼山东侧B地块 ,成交总价5.045亿,成交楼面价8719元/m?,由弘阳竞得




惠民小区东C地块 ,历经176轮竞拍终于成交,成交总价11.27亿,成交楼面价12250.49元/m?,溢价率121.85%, 由华润置地竞得

1月13日,陶楼山东侧A地块,经过112轮激烈竞拍,金辉以5.313亿元摘得该地块,成交楼面价8763.8元/㎡,溢价率123.89%。


所有的舆论都指向“徐州的房价要上天”,理由很简单,这是拍地后徐州楼市的常规操作,逢拍就涨

笔者在诸葛找房注意到,徐州一批业主疯狂涨价,仅24小时就有60套房源涨价




其中,锦绣湖畔一套118㎡3室2厅的房源,总价由原来的320万,涨到如今的355万猛涨35万








还有一位粉丝透漏:


我看中一个二手房,因为着急变现,业主准备降价卖给我,结果最近土拍一结束,业主就坐地起价,表示我不加钱就不卖了!





写到最后:

面粉价格决定面包价格。不难想象,接下来,徐州的土拍必然还会继续上演好戏,不管是拿地的房企还是周边的项目,都会给楼市注入鸡血。

总而言之,面对日益上涨的地价、房价,不论是刚需还是改善,都可以适时上车了。
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