大庙四大纯新项目测评，徐州的“远东地区”要热起来了？

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去年六月，美的德信翰林府售罄后，大庙板块房源供应紧张，板块内无可售新盘。

此后大庙板块连续挂地，楼面价一度上涨到5000+，如今去年拍出的四宗地块都已经公布案名，下面我们就来对各项目进行一个对比。




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各项目对比

目前该板块共有四个纯新项目：德信银城未来之宸、德信弘阳和平公馆、旭辉通银和平云璟、福建汇川汇川府。

（紧挨的三幅地块：和平云璟、和平公馆、汇川府）

开发商对比

除汇川府为独资项目，其他三家都为合作开发项目。未来之宸由德信、银城合作开发；和平公馆由德信、弘阳合作开发，弘阳负责操盘；和平云璟由旭辉、通银合作开发，这也是通银入徐后首个自操盘项目。




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（和平云璟品牌墙）

楼面价对比

大庙板块楼面价在去年不断刷新，四个项目中地价最高的是德信未来之宸项目，楼面价5037元/m?，其次为德信弘阳和平公馆楼面价4718元/m?，和平云璟楼面价相差不大，为4665元/m?，汇川府相比较楼面价较低，为3216元/m?，该项目包含商业、城市广场等配建，住宅部分楼面价也不算低。

自有配套对比

四个项目均配建了幼儿园，其中自带配套最多的是汇川府，该项目配套中包含了3万方商业，商业中包括大型商超、星级酒店等，项目还将建设一个银杏城市广场。







值得一提的事，通银旭辉和平云璟项目后期将会玻璃幕墙交付，封阳台。




（和平云璟示意图）

周边配套对比

四个项目距离不远，整体配套比较相似。除德信未来之宸外，其他三个项目距离比较较近，靠近房亭河公园、侯集实验小学。

未来之宸项目更靠近地铁站，大庙站，该站点三线交汇，未来出行便捷。




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面积段对比

各家户型各有优劣，下方小编贴出了四个项目的户型图。德信弘阳和平公馆与汇川府都有100?以下的小户型，汇川府与和平云璟最大面积140+，对有大户型需求的用户比较友好。




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（汇川府沙盘）

开盘时间对比

四个项目中，进度最快的是德信未来之宸项目，预计春节前就要开盘，其他项目最快的也要3月底4月初开盘，拿地最晚的和平公馆项目将于16号公开城市展厅。

美的德信翰林府售罄后，大庙板块经历了半年多无房可买的情况，四个项目、近四五千套房源即将入市，绝对会引发一场抢客大战，首先开盘的将会占据主动地位。




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区域配套

大庙板块地价上涨其实也是必然。

未来之宸前往月星环球港大约十分钟，云龙万达20分钟，和位于城东快速路旁的地铁s1大庙站只有两三百米的距离。其他三家项目也多靠近城市主轴，如徐贾快速路、和平路、昆仑大道等，从交通来看，确实是比较便捷。




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在徐州板块还没有东进南移到如今这个景象时，大庙就因为板块内的侯集中学出了圈。

侯集中学、侯集实验小学、大庙中学，三所学校距离都不算远，算是大庙板块内很有亮点的一个配套，当然了，侯集中学还是需要自己考的，不包分配。




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教育和交通都有了，但你走进大庙板块的生活区，依旧是古典的小镇风格。随着政府的招商引资，大庙板块多了不少高新科技产业园和大型工厂。

今年六月，占地25000亩的无锡徐州工业园区在大庙落地，带来了更多的企业的入驻，也意味着未来大庙工作岗位的增加和常住人口的攀升。人口又会带动经济发展和住房需求，相信随着工业园的建成、各个学校的搬迁，大庙的住房需求将会激增。

不过大庙目前的“城市气息”确实不够浓厚，项目周边目前没有商业，且近处配套乡土气息十足。

各项目详细信息

01德信未来之宸

项目一共规划了12栋，8栋高层，4栋洋房，预计首开西边6栋，共计368套。

项目除10号楼外，高层均为两梯两户，洋房则是一梯一户，对于不少一梯一户爱好者来讲可挑选空间不小。

首开时间预计在2月，放风价1.2-1.3万元左右，均为精装交付。

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02汇川汇川府

项目共计17栋楼，1372户，目前首开楼栋及价格尚未确定，面积段在98-142m?之间。

项目自带幼儿园及商业，其商业部分预计打造TOD综合体，包含大型商超、星级酒店等，项目将会建设银杏城市广场，供周边居民游玩。




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03通银旭辉和平云璟

项目为通银在徐州首个自操盘项目，旭辉通银联合开发，物业为旭辉永生物业，和平云璟共13栋，1035户，均为小高层产品。项目交付时为玻璃幕墙，封阳台，阳台计入产权面积。




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04德信弘阳和平公馆

和平公馆项目由德信弘阳联合开发，弘阳负责操盘。共计16栋楼，面积段97-133m?。

项目城市展厅预计本周末开放，信息较少，感兴趣的小伙伴可以周末实地一探。




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结语

今年大庙的房地产市场非常热闹，除了第一二季度将要入市的几个项目，还有不少净地等待挂牌出让。

以目前徐州土拍市场的涨势，地价预计还会持续刷新，目前一万二三的大庙房价可能接受度还不高，但是到了年底，可能不会再是这样的价格。