盯紧！徐州最值得期待的10大纯新盘即将亮相

老鼠飞出亚洲言

不知不觉就进入到了5月中旬，徐州不少楼盘开启加速模式。接下来，徐州楼市可能会呈现“五月红”的状态。


五月以来，徐州楼市可谓热闹非凡、应接不暇，许多项目扎堆发布新产品、公开售楼处、开放示范区样板间等，房企推盘的意愿也明显上升。


同时，徐州市场上也涌现出一大批品牌与地段皆优质的楼盘，如泉山区春澜源璟、万科潮鸣、美的金科君兰湖山；云龙区华润半山悦景、碧桂园云樾外滩；新城区璞樾御珑湖、大龙湖壹号；鼓楼区三盛汝悦未央、蓝城桂语春山；经开区中南恒通和平君启。







据了解，这10大楼盘都非常火热且均为纯新盘，都十分值得期待！接下来，快和小淮一起看看徐州这10家纯新盘的具体情况吧~

01、泉山区春澜源璟

• 项目位置：华街小学南、矿山东路
  
• 占地面积：约5万㎡
  
• 建筑面积：约11.4万㎡
  
• 户型面积：约122m?—200m?
  
• 项目均价：放风价3万/m?
  
• 总户数：约736户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★★

土拍回顾：
去年8月11日，南京颐居置业有限公司以19.3亿元竞得2020-15号原华东机械厂D地块住宅用地，楼面价16907元/㎡，溢价率144%，是徐州当前楼面价最高的地块！







小淮看点：
该地块位于矿山路和矿山东路交汇处，属于老城区市中心板块，距离地铁1号线的人民广场站和5号线黄河路南站不超过千米；项目距离金鹰2店直线距离500米；与少华街小学仅仅一路之隔；周边各种配套十分成熟，是市中心绝版好地段。


最新动态：
春澜源璟目前售楼处已公开，主要打造14栋住宅，布局比较规整，楼层数为15-17层。目前，正在火爆预约中，预计近期首开，有兴趣的朋友可以去售楼处看看。

02、泉山区万科潮鸣

• 项目位置：欣欣路北、南三路南侧
  
• 占地面积：约4万㎡
  
• 建筑面积：约14.7万㎡
  
• 户型面积：约105m?—135m?
  
• 项目均价：放风价1.8万/m?
  
• 总户数：约916户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★★
土拍回顾：
去年7月22日，经过134轮厮杀，万科以91200万元竞得2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，楼面价8260元/㎡，溢价率为37.14%。







小淮看点：
该项目位于京沪东路以东、姚庄西路以南、十里西路以西、豫苑中路以北，属于欣欣路板块，周边有奎河、荣盛未来广场、铜山万达广场、徐州工程学院等，配套比较丰富。







最新动态：
万科潮鸣首开1、2、5、8#，共计298套房源；目前验资中，验资金额为60万；户型面积105-135㎡，预计5月底、6月初首开。

03、泉山区美的金科君兰湖山

• 项目位置：金山东路与新泰路交汇处南300米
  
• 占地面积：约1.9万㎡
  
• 建筑面积：约4.1万㎡
  
• 户型面积：大于144㎡
  
• 项目均价：楼面价11834元/㎡
  
• 总户数：约118户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★


土拍回顾：
去年4月2日，由美的置业在竞得，成交楼面价11834元/㎡。该项目将打造美的置业的君兰系，该系列定位是高端改善人群，也是美的产品中最高端的系列。







小淮看点：
项目位于三环南路北、金山东路南。处于南区核心板块，是很稀缺的好位置。靠近地铁4号线风华南路站，交通优势明显。同时项目周边有34中附小、34中等优质中小学教育资源；商超、农贸市场、餐厅一应俱全。







最新动态：
美的金科君兰湖山已公开了位于苏宁广场的城市展厅，该项目将打造118套叠墅房源，建面约167-230㎡，目前已启动验资，验资金额为200万。

04、云龙区华润半山悦景

• 项目位置：东店子山南侧徐州医科大学北侧
  
• 占地面积：约8.4万㎡
  
• 建筑面积：约15.8万㎡
  
• 户型面积：约110m?—160m?
  
• 项目均价：备案价1.99万/m?
  
• 总户数：约806户
  
• 物业：华润物业
  

期待指数 ：★★★★


土拍回顾：
2020年2月26日，2019-68号东店子B地块被华润以总价12.27亿拿下，楼面价11257.87元/㎡，该地块案名为半山悦景。





小淮看点：
该项目位于云龙区徐海路北东店子山南侧徐州医科大学北侧，周边配套非常全面，有云龙万达广场、绿地广场等；有徐州医科大学、徐州市云兴小学（分校）、云苑路小学、徐州市树人中学（分校）等优质教育资源。

效果图

最新动态：
半山悦景预计5月中旬首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共14栋楼，共计368套房源，备案均价19900元/㎡。

05、碧桂园云樾外滩

• 项目位置：云苑路与郭庄路交叉口
  
• 占地面积：约5万㎡
  
• 建筑面积：约16万㎡
  
• 户型面积：约117m?—197m?
  
• 项目均价：放风价2.5万/m?
  
• 总户数：约872户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★★


土拍回顾：
2020年7月14日，2020-33号原坝山热电厂地块被碧桂园以总价150300万元拿下，楼面价12412元/㎡，案名已经定为碧桂园云樾外滩。







小淮看点：
该地块位于云苑路东、郭庄路以北，处于新城区板块与东区核心板块的交汇处，地块地理位置优越，1.5km内有地铁1号线医科大学站、附近有树人中学、云龙万达商圈，金龙湖景区、徐州中心医院新城分院等各项优质配套！

最新动态：
目前，该项目样板间已经公开，预计首开3、6、9、8#，共计312套房源，目前正在定存中，其中122㎡、137㎡、143㎡定存金额20万，207㎡定存金额50万，开盘时间价格待定。有想去的朋友可前往售楼处参观。

06、新城区璞樾御珑湖

• 项目位置：彭祖大道与天目路交汇处
  
• 占地面积：约15.5万㎡
  
• 建筑面积：约37.3万㎡
  
• 户型面积：约122m?—200m?
  
• 项目均价：放风价3万/m?
  
• 总户数：约1767户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★★


土拍回顾：
2020年7月28日，2020-34号大龙湖BC地块被儒辰以14.22亿元成功竞得，成交楼面价16180元/㎡。目前案名定为璞樾御珑湖。







小淮看点：
璞樾御珑湖项目周边有商聚路小学、徐州第一中学（新城区分校）；美的广场、国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）；徐州中心医院（新四院）；大龙湖风景区、拖龙山等。







最新动态：
璞樾御珑湖示范区已开放，目前已启动验资，验资金额为：A地块高层验资100万，洋房、大平层验资150万；BC地块洋房验资150万，叠墅验资200万；具体首开楼栋、价格、时间待定。

07、新城区大龙湖壹号

• 项目位置：新城区徐州一中云龙实验学校北
  
• 占地面积：约9万㎡
  
• 建筑面积：约22.5万㎡
  
• 项目均价：放风价2.3万/m?
  
• 总户数：约1816户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★


土拍回顾：
今年1月5日，2020-51号惠民小区东B地块经过277轮激烈竞价被招商拿下，总价15.62亿元，楼面价11699元/㎡；三天后，华润置地斥资11.27亿元摘得2020-52号惠民小区东C地块，楼面价12250元/㎡；这两块地由华润和招商联合开发，案名为大龙湖壹号！







小淮看点：
该地块位于迎宾大道南、汉源大道西，属于新城区的大龙湖板块。附近有惠民市场，大龙湖小学、经十路小学、撷秀初级中学等；距离规划建设的地铁6号线一期惠民家园站也不远，该地块周围聚集了很多人口，生活气息非常浓厚。







最新动态：
大龙湖壹号目前已启动验资，建筑面积约110-120㎡的户型，验资金额为80万；建筑面积约120-130㎡的户型，验资金额为100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资金额为120万元；首开楼栋、价格、时间待定。

08、鼓楼区三盛汝悦未央

• 项目位置：平山路与龟山南路交汇处向西
  
• 占地面积：约4.7万㎡
  
• 建筑面积：约10万㎡
  
• 户型面积：约115m?—140m?
  
• 总户数：约576户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★


土拍回顾：
去年8月，三盛以6.348亿竞得龟山8-1地块，楼面价8980元/m?，成为龟山板块的地王。该项目主要打造5-8层洋房，共计576套房，建面约115㎡、125㎡、140㎡。

小淮看点：
三盛汝悦未央位于城北龟山苏宁广场板块，靠近平山路、天齐路、中山路、贯穿南北；距离规划中的地铁5号线龟山苏宁站和地铁7号线工业技术学院站都很近。项目周边有丁万河公园、龟山探梅老街、樱花谷等配套。







最新动态：
汝悦未央已公开售楼处和示范区，目前正在验资中，小户型（115㎡、125㎡）验资金额为50万，大户型（140㎡）验资金额为80万，首开具体房源、时间、价格待定。

09、鼓楼区蓝城桂语春山

• 项目位置：平山北路与龟山路交汇处东北角
  
• 占地面积：约5.8万㎡
  
• 建筑面积：约13.5万㎡
  
• 项目均价：放风价1.8万/m?
  
• 总户数：约460户
  
• 物业：待定
  

期待指数 ：★★★★


土拍回顾：
去年年底，蓝城竞得该地块，地块出让面积5.5万方左右，项目分为四个区域，其中包括1.37万方的商业零售用地，最终成交楼面价6876元/m?。







小淮看点：
这项目周边配套还不错距离地铁5、7号线交汇处龟山苏宁站点非常近，周边有徐州第三座苏宁广场——龟山苏宁；还有极地海洋馆，龟山探梅园，樱花谷、辛山公园、丁万河等景区，整体比较宜居。







最新动态：
目前，该项目规划已经公示，根据规划，项目共计460户，为纯洋房小区，共有A、B、C、D四个分区，社区配建商业，包含酒店、办公等功能配套，设有942个地下车位，地上不设车位。

10、经开区中南恒通和平君启

• 项目位置：经济技术开发区和平大道152号
  
• 占地面积：约7.5万㎡
  
• 建筑面积：约24万㎡
  
• 户型面积：约105m?—142m?
  
• 总户数：约1547户
  
• 物业：恒通物业
  

期待指数 ：★★★


土拍回顾：
2020年6月，中南以5.52亿竞得凤凰山集聚区8号地块，楼面价6548元/m?。项目是由中南和恒通联合开发，打造中南TOP系产品。以小高层和洋房为主，呈“L"型排布 ，规划建设22栋住宅，由小高层及洋房产品组成，共1545套房源。







小淮看点：
和平君启所在的板块为高铁新城板块，是徐州重点发展的板块之一。周边有金龙湖风景区、徐州东站、和平东路小学等。


最新动态：
中南恒通和平君启预计5月中下旬首开1、2、12、3、5#，共计387套房源；目前正在定存中，定存金额为2万。


注：以上顺序按区域划分，不分先后。

end

2021年，徐州的各大楼盘已开启加速模式，纯新盘首开时间也越来越近，而且新的一年大波高端盘争相而来，未来会不会掀起一股新的“楼盘风暴”呢？


对此，小淮也十分期待，不过还是要等时间来告诉我们答案。小淮希望大家在2021年都能买到心仪的房子！


当然，如果大家还有其他想要了解的，欢迎在评论区留言讨论。