徐州房价向上还是向下，我们分析一下

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徐州楼市可以说风雨欲来风满楼，看涨的有，看跌的也有。让我们穿过迷雾，探寻可能的方向。
从土地供应变化看看预判

官方对未来楼市的判断，最直接的反应，可以通过土地出让计划得到透露。看今年徐州土地转让计划，今年徐州计划出让土地71226亩，其中市区37170亩，均比去年增加一千多亩；市区商品住宅用地计划增加35%。这个增加的比例还是很高的，土地供应在高位大幅增长，加之市区云龙湖周边、少华街小学周边等优质地块安置房供地，新盛公司集中安置房供地，新投入房地产开发土地数量之大，超乎想象政府为什么增加这么多的土地供应？很显然，政府判断，必须投入大量土地，才能满足商品房开发需要，才能抑制房价过快增长。应该是专门的机构分析，2821年楼市有巨量需要，至少超过去年，土地入市少了，不能满足人们购房需要和改善居住环境的需要，会使徐州新房哄抢不断，群众一房难求，最终的结果，就是房价会过快增长，‘时代艺境’之类的网红盘如果再次出现，群众必然会要求追究其中蕴含的权力寻租，影响社会稳定。



支撑徐州房价上涨的客观条件

徐州城市建设的步伐很快，从曹到张周时代，一直按照大城市的规格拉开了框架，曹张周庄几位主政者均有发达地区工作经历，很注重城市建设细节方面，城市格局很大，档次很高。方圆三百里之内，已经没有哪个城市能与徐州匹敌。徐州城市建设档次迅速提高，高架、高铁、地铁、机场等交通设施健全，学校、医院、体育场、文图馆、会展中心、公园已经在淮海经济区形成领先优势，对周边城市的吸引力快速提升，周边城市把徐州当做大城市，富裕阶层在徐州的投资性购房依然强劲，这些为徐州稳住房价提供利好。
经济发展为房价上涨提供有力支撑

最近公布了徐州工业企业五十强，徐州矿物集团、徐工集团、徐州卷烟厂等继续占据优势地位，但是变化已经十分明显。比如说，徐州矿物集团虽然说是个老国企，但其在徐州的意义已经完全不同。以前的徐州矿务集团，依靠的是徐州的矿产资源，是拿着徐州的资源去支援上海市和苏南地区经济发展。现在的徐州矿务集团，两头在外，依托的已经是外地矿产资源，销售区域也在外地，却把利润带回徐州。实际上这就是我们一直鼓吹和期盼的转型升级，对与徐州来说，徐州矿务集团已经成为一个投资集团，是金融控股集团。徐州其他企业也是一样，大量的上市公司没能进入五十强榜单，证明徐州经济发展强劲，对房地产市场的支撑作用特别明显。



四、一些其他因素
围绕萧县和徐州，一直有很多传言，涉及萧县籍的徐州老乡的巨大影响力，从表面看上地铁项目，高架项目，跨省公交等基础设施投资项目陆续实施，背后的传闻也和江苏省说的‘超越地级市’有很大关系。如果这些传言，如以前一样，逐个走向实施，那徐州房价要换到一个全新的对比系去衡量高低，比如，和上海比，和南京比，和广州比，绝非是和南通、和苏州比。如果换了一条跑道，房价的势头老百姓将更难追上。
所以，想买房的要谨慎，刚需的必须马上入手，否则会失去购房的能力，首付变车位，也不是恐吓之言。
这些都是我的个人看法，不构成投资建议。