徐州市：房价五年涨79%，居民平均收入3.7万元，购房压力大吗？

陈辞滥调

徐州是国家历史文化名城和全国重要的综合交通枢纽。徐州是淮海经济区中心城市，目前正处于工业化和城镇化的加速期，未来发展空间广阔、潜力巨大，支撑经济高质量发展的主要指标增幅居江苏省前列。
徐州市辖5区2市3县，总人口超过1000万人。在我国楼市走牛十几年的市场环境下，徐州市房价表现如何？居民购房的压力怎样？
2020年徐州市房价平均8953元，较五年前涨79%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积684.83万平米，销售额342.57亿元，地区均价5002元；
  
• 2016年销售面积917.89万平米，销售额467.02亿元，地区均价5088元；
  
• 2017年销售面积1077.78万平米，销售额646.39亿元，地区均价5997元；
  
• 2018年销售面积1160.67万平米，销售额788.95亿元，地区均价6797元；
  
• 2019年销售面积1371.25万平米，销售额1102.92亿元，地区均价8043元；
  
• 2020年销售面积1577.03万平米，销售额1411.89亿元，地区均价8953元；
  

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年徐州地区房价平均8953元，较2015年房价5002元，五年时间上涨了79%。
从地区均价走势变化来观察，实际上，徐州市房价呈现持续上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，徐州地区的房价依然出现了较大幅度的上涨，2020年房价较2019年上涨约11.3%。



徐州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全市居民人均可支配收入20425元，其中，城镇居民人均可支配收入26219元，农村居民人均可支配收入13982元。
  
• 2019年全市居民人均可支配收入29736元，其中，城镇居民人均可支配收入36215元，农村居民人均可支配收入19873元。
  
• 2020年全市居民人均可支配收入31166元，其中，城镇居民人均可支配收入37523元，农村居民人均可支配收入21229元。城镇居民人均生活消费支出20418元、农村居民人均生活消费支出13303元。
  

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11304元，五年增长幅度43%。收入平均每年超过8%的增长。
这也带来了本市社零总额的较快增长，2015年社零总额为2358亿元，2019年社零总额为3246亿元， 2020年社零总额为3286亿元（新冠疫情影响），五年社零消费总额增加39%。



徐州市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年徐州地区的房价为8953元/平米，五年上涨了79%；2020年城镇居民可支配收入有37523元，较五年前上涨了43%，支出占收入比重55%。
2020年实现GDP总值7320亿元，较2015年GDP值5320亿元，增加了38%，应当说该市经济发展还是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力有多大呢？
假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：
2015年：房价5002元，100平米房款总额500200元，收入总额52438元；
2020年：房价8953元，100平米房款总额895300元，收入总额75046元。
按城镇居民的收支比重55%来计算，即一年收入约有45%的积蓄，房价收入比的变化情况：
2015年：房价收入比=21.2年；
2020年：房价收入比=26.5年。
用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供21年才能还清房款，2020年需要供26年。
随着经济的快速发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在徐州市用积蓄买房，基本上30年内是可以还清了。由于家庭储蓄在生活中需应付各种开支，不仅仅是供房啊，因此，和尚认为徐州市居民的购房压力还是较大。

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在彭城

转发了

在彭城

徐州房价市区16000/25000均价

在彭城

房价不高，追赶北上广

在彭城

曹县第二

在彭城

压力，何谈压力，根本不敢考虑房子的事，谈什么压力！

在彭城

压力不大，我看好徐州房价到六万

在彭城

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