逆势助推！多城“两集中”供地接连翻车，接下来徐州呢？

落木萧萧329

2021年开始，22个城市施行“两集中”供地，我大徐州竟也在列。
什么是“两集中”？
通俗解释就是：每年集中时间，集中组织土地出让。实施这个政策，可以理解为稳地价，避免频繁出现地王。通过抑制土地价格，集中大量供应新房，抑制房价上涨。


徐州“限地价+限房价+限土拍轮次”三限政策来了！
就在上周末，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，其中涉宅用地均设置了最高地价、最高销售房价与土拍轮次。将于6月25日集中拍卖。


时至今日，已经陆续几个城市率先进行拍地，有了“两集中”这幅灵丹妙药，得到的效果又是什么样的？

多城完成首轮集中出让

土拍依旧滚烫得很！

集中供地——土地供给端的改革，原以为能给过热的楼市吹一吹冷风，却意外地逆势助推。
从4月份开始，全国房企大鳄群雄逐鹿，在多个热门城市开始“大展拳脚”：封顶、摇号、高溢价、新地王……热词接连刷屏。


截止目前为止，全国已有不少城市今年第一批集中供地已经结束：

多城集中土拍结果：

广州：48宗土地，以郊区地块为主，仍有7宗拍至封顶，溢价率最高达45%，共总揽金906亿元。
重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%，揽金635亿元。
无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录，揽金256亿元。
杭州：57宗地块里有41宗拍至封顶+自持，两天时间狂揽1178.2亿元。
南京：28宗地块有18幅触顶最高限价，待摇号公证，，总成交金额679.606亿元！
从广州、重庆、无锡等地出让结果来看，这个供地政策的初衷不仅没有实现，反而背道而驰。房企出现"报fu性"拿地。
杭州更是疯狂，57宗地块里有41宗拍至封顶+自持，狂揽1178.2亿元。
距离我们最近的省会南京，也在上周5.20刚刚结束了首次集中挂牌出让！28幅地块中共有18幅触顶最高限价，待摇号公证，7幅地块底价成交。
不难发现，只要是热门城市，房企拿地的步伐都迈得很大。甚至相比于之前，对地块的争夺更为激烈，热度更为高涨。

一口气挂出28宗地

6月底徐州将迎首次集中土拍

上周末，徐州一口气挂出20余宗块涉宅地块，将采取“限地价+限房价+摇号”的方式在6月25日集中拍卖。
其中，新城区和云龙区毛坯房价被限在1.9万/㎡，市中心毛坯房价被限2.3万/㎡、云龙湖板块毛坯房价被限在2.4万/㎡。








热门地块分析：


1、2021-15号：韩山B地块
起拍楼面地价10996元/㎡
上限楼面地价14795元/㎡
毛坯销售均价不得超过2.4万/㎡







韩山B地块紧邻云龙湖风景区，周边有矿山医院、31中等生活配套，附近有地铁1号线韩山站，交通很便利。地块南边的云龙湖金茂府均价2.76万/㎡，已经进入尾盘阶段！


2、2021-16号地：太阳宾馆地块
起拍楼面地价11461元/㎡
上限楼面地价14481元/㎡
毛坯销售均价不得超过2.3万/㎡







地位于金鹰二店商圈，周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第13中，紧邻地铁1号线苏堤路站，附近的徐州地王项目春澜源璟已经公开售楼处！


3、2021-14号：昆仑大道南A-2地块（住宅地块）
起拍楼面地价8800元/㎡
上限楼面地价10998元/㎡
毛坯均价不得超过1.9万/㎡







该地块紧邻汉源大道，南面有新安路，距离已经开通的地铁2号线新元大道站不远，出行便利，附近还有美的广场、市民广场等，配套还行。附近的昆仑大道北、故黄河西地块成交楼面价达16109元/㎡。


4、2021-11号：翠屏山A地块（住宅用地）
起拍楼面地价8504元/㎡
上限楼面地价10696元/㎡
毛坯均价不得超过1.9万/㎡







翠屏山位于云龙区汉源大道东侧、和平路南侧，通过这条主干道，可以到达云龙万达、金龙湖公馆、高铁站等地。附近的碧桂园云樾外滩，升级完装修包后均价大约在22400元/㎡左右。


值得注意的是，虽然有些地块与附近的新盘存在明显的价差，但我们不得不防范这些开发商在买房时要求升级装修包，或者捆绑车位！

集中供地，对房价会有什么影响？

最后再来说说，集中供地对房价的影响。

说白了，土地数量不会平白无故增加，只不过给的方式变了。


每个城市的房价，其实都是当地多种因素综合作用的结果，开发商真的已经决定不了房价。面粉也好，面包也罢，这些价格都已经被定好了。







这几年来，各地调控层层升级，本来是消减大家对楼市的迷信和关注。
之前分散拿地，这个月东边一块地，下个月西边两块，零零散散的土拍很多购房者并不过度去关注。
如今的集中土拍，如同“集束炸弹”，一发下去轰动全城，唯恐人们不知一天卖了多少地。
这不但没有浇灭市场的情绪，反而点燃了更多人的情绪，大规模的土拍仿佛在告诉所有人：面粉越来越贵，面包越来越难买。
眼前的事实，让打算购房的人，心里更没底。





但专家们的观点是这样的：
集中土地出让必然导致楼盘集中开盘，楼盘打架结果就没人炒房了。
集中出让会导致楼盘打架吗？
现在同一时段三五个楼盘开盘也很常见，也没有发生过价格战，鲜有给购房者打折和优惠的情况。
尤其热点区域，楼盘供需失衡，只怕最后是购房者们互相打架去抢房……
两集中供地，随着时间的推移，利弊也将会越来越清晰。如果继续不停地翻车，也许这个政策，在适当的时间会踩下刹车。
但未来的土拍，还会有更多的规则出现，这是多方博弈必然产生的结果。

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转自：徐州新房线传媒

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