蓝光地产陷入“卖身”风波徐州多个项目前途未卜

123457210 · 发表于 2021-5-27 08:58:39

“千亿目标“，是每个房企星辰大海征途的一个见证点，但是“千亿”好像也是一个魔咒！
4月底，蓝光发展卖身传闻四起，这家于2019年步入千亿行列的房企，似乎已经早难以恢复过往的辉煌。

据多个信息源报道，一度发展迅猛，从四川老大迅速成长为全国性房企的蓝光，之所以走到变卖项目甚至公司的地步，主要原因是债务率太高，资金链难以为继。
目前，包括融创、万科、美的、华侨城等在内的多家房企，已经在接洽收购蓝光部分项目的事宜，而蓝光控股方甚至也不排除将公司整体卖掉的方案，但相对来说，项目转让可能更容易操作。
4月26日，蓝光发展2022年6月4日到期利率11%的一笔美元债每1美元买价下跌15.6美分至68.2美分，创历史最大跌幅，也引发投资者担忧。
4月27日上午10点，蓝光发展紧急举行投资人电话会议，董事长杨铿，常务副总裁兼首席运营官杨武正、副董事长兼 CEO 迟峰、CFO 欧俊明等管理层就近期外界对于公司的传闻集中进行了否认。
“不甩卖资产，不撤离上海，没被其他房企收购。”这是蓝光发展管理层当时给出的答复。但杨武正承认，公司目前考虑在项目层面引入合作方，是以平衡公司短期现金流和长期发展考虑的。
虽然蓝光算是第一时间辟谣了，但是很多网友表示：当年的泰禾也是这么说的。

千亿“黑马”也被三道红线重压

2021年2月8日，蓝光发展发布了业绩公告，公司2020年的总负债继续上升，由报告期初的1627.7亿元增长29.95%至2115.2亿元，其中有息负债总额增长26.89%，达到了722.4亿元。
截至2020年末，蓝光发展的资产负债率为82.23%、净负债率为92.93%，剔除预收款后的资产负债率为73.65%。

可在去年中期的时候，蓝光发展三条红线都踩中。而净负债率的下降，主要靠少数股东权益增长、净利润累积和永续债增长

截至2020年末，账上货币资金总和为297亿，也是唯一短期内能够动用的资金。但公司的债务达到1328亿元（剔除合同负债），其中高达877亿元为流动负债，包括61.17亿元短期负债、235亿其他应付款以及一年内到期的非流动性负债216.5亿元。

2020年7月，蓝光将核心业务之一的迪康药业，以9亿元交易对价出售给汉商集团。
2021年2月，蓝光又将旗下物业公司蓝光嘉宝，以48.5亿元的价格转让给碧桂园服务

5月2日，双方联合发布公告称，蓝光股东会议及蓝光H股类别股东会议将在6月17日举行，批准除牌决议。假设除牌决议获批准，预计蓝光嘉宝H股退市预期日期为7月22日。
后蓝光发展先后遭遇穆迪、标普两大国际评级机构下调评级、列入负面展望。

“年仅25岁总裁上位，短短半年三任总裁级高管离职

除了卖卖卖之外，蓝光内部管理层动荡不安，短短半年三任总裁级高管离职。
半年前，杨铿次子进入蓝光董事会，去年刚满25岁的杨武正创下了地产界最年轻房二代接班的记录。
据知情人士透露，杨铿长子也在蓝光工作，至于为何次子接班，内部员工也不清楚。
这短短的几行字，就已经有不少看客脑补出了72集的商战大戏。所以也不少人把蓝光即将被收购的原因，归根到集团内部新旧势力没有交接好的缘故。
不过，外界对这位95后接班人知之甚少，官网甚至找不到他的照片。
在其上任之后，前后半年之内，据统计，余驰、张巧龙、王万峰（副总裁）、孟宏伟（人力负责人）先后离职，他们多为在蓝光工作超十年的老臣。此前，房地产圈鲜有如此短时间大规模流失高管先例。至于是主动离职还是被迫离开，目前尚不得而知。

拖欠员工工资，多地开始爆发维权

最近，有离职蓝光的员工爆料称，5月15日还没拿到结清的工资。公司对接人的回复是，离职员工走单独流程，财务要去请款才能发放，不和在职员工一起发放，不在15号发放，会在下周五之前发放。

去年9月至今的9个月间，受到蓝光发展资金风波的影响，蓝光被曝光欠薪的事件已有三起。
据了解，蓝光在成都金堂县观岭滨江翡翠湾（二期四标段）、在云南的蓝光云南花间溪谷A7地块，用的都是安徽安固美装修公司，这家公司分别在两个项目拖欠了工人工资40余万和22.89万；
另外蓝光在合肥的林肯公园，也存在拖欠农民工工资，遭拉横幅维权的情况。据悉，上述项目的欠款已逐步给付。
徐州项目销售艰难，前途未卜

蓝光地产在徐州主城区仅有一个项目：徐州天辰。该项目由蓝光、通银、永嘉联合打造，楼盘规模比较小，只有3栋高层。
不过项目销售情况不容乐观，徐州房地产信息网上显示，项目自2020年7月17日领到销许，精装均价22350元/㎡。推出312套房，将近10个月的时间，如今也仅仅销售了52%。

虽然说蓝光急于卖项目救命，但是不是所有城市所有项目都有资格被卖掉，天辰这种合作开发的，更难出手。
买房真的是有风险，还是要看好品牌。
三道红线其实就是一个非常好的参考标准：
我们可以对着2020年末60家上市房企“三道红线”踩线情况一览表来参考一下：

简单地来说，就是绿色的可以放心买，黄色要认真看一看，红色的尽量不要碰。