徐州楼市下半年分析

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大家好，我是小师叔，2021年已经过去了五个月了，上半年徐州楼市依旧火爆，全国涨幅排名还是名列前茅。从16年年中到现在持续上涨5年了，因为房价被约谈了N次。终于在前两天政府出手了，土地集中拍卖，限楼面价、限均价、不允许捆绑车位、不允许捆绑精装包、预售房屋按照一定比例分精装和毛坯，不允许一刀切等等
这个文件以经公示大家一片叫好，每个政策出台都会有几家欢喜几家愁，欢的是徐州老百姓终于不用害怕房价上涨过快，愁的是之前的地王傻眼了。
5月22日徐州政府大手笔一次性挂牌20块地，雨露均摊每个板块都有挂牌拍卖的，预计6月25号集中拍卖；最热门的板块，新城区和云龙区板块毛坯房限价1.9万/㎡，开盘必须有40%的毛坯房，而且不允许捆绑车位捆绑精装包。
以新城区为例：开年某科拿的地楼面价将近17000元/㎡，预计售价2.5+万/㎡。按照最新限售地拍，新城区毛坯均价不允许超过1.9万/平米，开盘毛坯房占比不低于40%，香不香？
限价地无疑是对徐州楼市浇了盆冷水。同时徐州楼盘唱衰的声音也会出来，但大家不用担心徐州楼市还是会持续稳定的上涨，地便宜了原材料贵了，地价不疯狂才是健康的楼市。
从中也能看出来徐州市政府积极响应国家房主不炒的号召，但是上涨是不可避免的，只能控制上涨幅度，所以要买房的抓紧，时光不会倒流，房价不会回去。

在彭城

主要是买不到

在彭城

唉 ，很多人特天真！可以19000限价，但必须全款，摇号，茶水费，至于几十万车位费，装修包一个是签自愿书或者让中介操作！办法有的是！

在彭城

天花板3.5

在彭城

捂盘几年，到时限价也会上涨很多，再卖就行了。要么不买车位，不加车位，不全款别想买到。开发商有的是套路，买到没有卖的精。

在彭城

某科会迟迟不开盘，毕竟17000拿地19000卖赔到他卖媳妇都不够[呲牙]