徐州楼市真相曝光：有楼盘卖得火热，也有楼盘卖不动

落木萧萧329 · 发表于 2021-6-7 07:27:24

持续近一月的#金三银四测温徐州楼市#已接近尾声，经过我们实探发现，3月份以来，徐州东区、南区、北区楼市都比较热闹，那么西区又怎样呢？
今天我去实探了西区3个楼盘，分别是融创玉兰公馆、融创淮海壹号、华宇九州府。实探后发现，西区楼盘人气两极分化，有楼盘1天卖8套房，有楼盘却无人看房！

下面我先把我在这几个楼盘打探到的最新消息分享给大家！

1、融创玉兰公馆目前仅剩少量125㎡户型在售，精装均价10800元/㎡，下批预计开盘推出248套房，户型面积90㎡、108㎡。
3、融创淮海壹号目前105㎡、125㎡还有房在售，精装均价14000元/㎡，预计5、6月份会公开景观示范区。4、华宇九州府少量130/140㎡户型在售，均价12500元/㎡，预计6、7月9#楼开盘，8、9月份1、2#楼开盘。

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融创玉兰公馆少量125㎡户型在售，精装均价10800元/㎡，下批开盘预计推出248套房

地块详情：项目占地约8万方、建筑面积约22万方，产品建筑面积约90-125㎡三房四房。

项目地址：泉山区徐商路北侧

说实话西区虽然距离徐州市区比较近，不过在前几年因为徐州东扩南进的发展方向，使得发展缓慢的西区被很多买房人忽视，不过，从去年开始，西区房子也开始好卖了。

比如昨天我去踩盘的美的公园天下，高层房源即使全款都不好买，近期的推出洋房也备受关注，开盘四天就卖了100多套房；还有附近的中梁香缇公馆，去年也是徐州楼市的销售冠军楼盘，前期房源已经全部卖完，仅剩售楼处所在地块没卖。

今天我去了同一板块内的融创玉兰公馆，发现人气同样不低。没进售楼处就看到了一拨人准备去看项目的工程实景进展，售楼处内也是随处可见的买房人。置业顾问透露，还是周末来买房的人比较多。

我：你们今天来看房的人挺多的。

置业顾问：还行吧，但是周末来看房的人更多。

我：都是买来自住还是投资的？

置业顾问：投资也有，几乎都是自住。

我：主要看中你们这里的什么？

置业顾问：首先融创的品牌，融创纯做房地产的，品牌品质有保障；其次就是我们项目靠近桃花源湿地公园，非常宜居

我：现在在卖的房源有哪些？

置业顾问：目前在卖的就只有125的户型了，90㎡、108㎡的要等下次开盘。

我：大概什么时候会开盘？

置业顾问：快了，就最近几天。

我：价格怎么样？

置业顾问：价格要等销许拿下来以后才知道。

今天我在售楼处待了40多分钟，融创玉兰公馆又有客户买了一套，个人觉得融创玉兰公馆还是值得考虑的，虽然和周边楼盘相比贵了一些，但在品质上融创还是值得信赖，又有桃花源湿地公园的加持，居住环境加分了。

据我了解，融创玉兰公馆预计本月中旬加推14、24#楼，户型有90㎡和108㎡，共248套房，其中14#楼层高33层，24#楼29层，均2梯4户1单元，另15、16、20#楼还剩约20套125㎡户型在清盘，均价10800元/㎡，全部精装交付。

我在售楼处也看到了玉兰公馆的精装标准，拍下供大家参考！

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融创淮海壹号少量105、125㎡户型在售，精装均价14000元/㎡，目前定房有优惠

楼盘详情：项目占地约70001.4 ㎡，建筑面积约270316㎡，容积率3.0，绿化率≥30，规划户数1726 户。

楼盘地址：泉山区西三环与矿山路交口向北400米

看完了玉兰公馆，我就去了同是融创打造的融创淮海壹号，融创淮海壹号位于西三环西边，紧靠规划建设的桃花源湿地公园，户型面积105、125、135㎡，是西区的纯改善楼盘，均价14000元/㎡。

我是今天中午12:50左右到融创淮海壹号售楼处的，和我一起走进售楼处的还有一行两人的买房人，除此以外，就没有其他看房人了，和玉兰公馆相比售楼处相对冷清。

不过置业顾问告诉我，他们一天的到访大概也有四五十组，周末会更多，每天大概成交七八套房子。

我：来你们这看房的人不多啊？

置业顾问：还行，现在是中午，下午或晚上更多，每天大概有40多50组人来看房，所以我们基本要晚上10点以后才下班。

我：那成交呢？

置业顾问：每天可以卖七八套房。

我：还不错啊，自住还是投资多？

置业顾问：我们是改善楼盘，来买的基本都是自己住。

我：那你们现在价格多少？

置业顾问：价格已经公示了，精装均价14000元/㎡左右。

我：有优惠吗？

置业顾问：有的，当天到访可享0.995折优惠，三天内付首付又有0.99折优惠。

在融创玉兰公馆的时候，玉兰公馆的置业顾问给我说，淮海壹号有个游泳池，可以在每年7、8月的时候给业主小孩提供免费游泳培训。我顺便问了下置业顾问！

我：听说你们有个露天游泳池是吧？

置业顾问：是的，就在售楼处的后面，大概会在5、6月公开

我：你们房子都要卖完了，为什么还要公开呢？

置业顾问：因为徐州还没有融创交付的楼盘，公开主要是给业主看，以后融创其他的楼盘也可以来观看，可以说是融创的标杆。

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华宇九州府目前130/140㎡户型在售，精装12500元/㎡，下次开盘会推出9#楼

楼盘详情：项目占地约2.4万方，总建面约8.2万方，整个地块呈私密式围合布局，容积率仅为2.5，建筑密度仅为19.53%，绿化率约40%，业态以纯粹的8栋精装小高层为主，仅467套房。

楼盘地址：徐州市矿山路与西三环路交汇处南

华宇九州府距离融创淮海壹号并不远，就在淮海壹号的南边约600米处，不过华宇九州府位于西三环以内，淮海壹号在西三环以外。我从淮海壹号走路到华宇九州府大概花了10分钟左右。

需要注意的是，华宇九州府是限价盘，虽然是限价盘，但前期开盘卖得并不是太好，基本每次开盘都没有卖完。目前在卖的3#楼还是今年的1月20号开盘推出的房源，到现在也没有卖完。

我在徐州市房地产信息网上看到查询到，目前华宇九州府3#楼还有23套房没有卖出。

我是下午2:30左右到的华宇九州府售楼处，我在售楼处待了20分钟左右，并没有其他买房人来看房，置业顾问也比较佛系，不愿意接待，看起来并不着急卖。

（此前开盘当天所拍沙盘图）

我直接和置业顾问聊了下最新的房源情况：

我：你们现在在卖的房源有哪些？

置业顾问：目前只有3#楼有房在卖，户型面积130/140㎡。

我：价格怎么样？有优惠吗？

置业顾问：精装12500元/㎡，因为是限价盘，没有优惠。（下面是3#楼部分价格表）

我：110㎡的户型没有了吗？

置业顾问：110㎡的户型目前在卖的没有，1、2#楼都是110㎡的，但要下次开盘才推出来。

我：大概什么时候开盘？价格怎样？

置业顾问：8、9月份开盘，价格在12000元/㎡左右。我们还会在6/7月份开盘推出9#楼，面积130㎡。

以上就是今天我打探到的这3个楼盘的最新情况，整体来看，西区这几个楼盘都比较平淡，卖得好的楼盘一直卖得好，卖得一般的楼盘也还是一般，不过刚需盘中梁香缇公馆、美的公园天下都要卖完了，刚需选择并不多。对比之下，刚需在附近可选的楼盘还有山湖湾、荣盛城四期这两个楼盘，大家可多多关注！

（来源：徐州楼市）