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徐州千禧城无证预售,进门先要10万,“吴亦凡”式销售坑了谁?

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落木萧萧329
6 天前 1288 0 看全部





这个世界上总有些人,认为全天下的事都应该围绕他一个人转。
在徐州房地产市场,也总有些楼盘认为自己高贵无比,鹤立鸡群于众楼盘之上。事实上是的确有人有极大的个人魅力,能够影响很多人的看法;徐州也的确有些楼盘风格迥异,有其独特的价值。
但也不乏有人明明“一无是处”仍自我陶醉,以为自己是优质偶像,但其实不过是个道德缺失的绣花枕头。(没错,我说的就是吴亦凡。)
徐州房地产也有些楼盘明明自身实力有亏,但却想靠刻意制造的“饥饿营销”煽动徐州人的“投资”情绪,妄想靠“炒作”把妓女李师师推上皇后娘娘的宝座。







近日,老张获悉徐州楼盘千禧城楼盘广发“风水轮流转”、“今天你爱理不理,明天你高攀不起”之类的炒作信息,颇有“优质偶像”屈尊降贵“临幸”我徐州百姓的意味。
徐州千禧城真以为搞出一番“吴亦凡”式的操作,就能欺我徐州1039万人于“刚需”吗?







据购房者反馈信息,近日有购房者向千禧城售楼部工作人员咨询千禧城置业事宜,多个“置业顾问”(用人话讲叫销售)众口一词,大意是:千禧城异常火爆,将在8月前开盘,在7月15日之后“特供”了几栋楼的房源,美其名曰“定存落位”,需要购房者先缴纳10万元的“定存金”才能买到房子。
部分销售扬言“XX号楼的房源已经被定得差不多了”。







据老张调查,徐州市千禧城二期公园时代取得的预售许可证总共3个,分别是2021年2月,4月、6月获得的A3、A7、A8、A1、A2、A5、A6商品房预售许可证,而“置业顾问”所宣称的12、15、16号楼并没有获得预售许可。

















既然没有预售许可,那么“置业顾问”(再重申一下,就是销售!)所刻意“营造”的“紧缺房源”所需要缴纳的10万元“定存金”就完全是违规行为,“定存金”可以被认为是千禧城二期楼盘向购房者发行的抵扣房产首付的“债券”,其行为已经涉嫌违反相关金融法规。按照销售所说15号楼“售罄”的说法,该违规金额已过亿元,数额巨大。
(以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。)







对于千禧城楼盘炒作的“地铁开通后价格飙涨”的相关信息,目前部分中介已经把该楼盘的中介费(茶水费)上涨到5万元,占一般性户型房价总额的5%。
中介的收费标准和楼盘之间是否有“营销”的互相配合暂且不提,单看这种已经超出一般营销范畴的炒作行为就已经违反了2016年年底中央经济工作会议首次提出的“住房不炒”原则,同时违反了2021年6月18日,江苏省徐州市政府对徐州房地产市场总体情况和规范房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展的主要举措的通报。
徐州市相关部门先后发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》《关于规范个人住房按揭贷款工作的通知》,加强对信贷资金用途审查和流向监管,开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查整治。针对典型案件及时查处,持续开展房地产市场秩序整治联合执法专项活动,严厉打击房地产企业和中介机构投机炒房、捆绑销售、收取房号费、虚假宣传等侵害群众利益违法违规行为。


说到此处,老张不禁都冷汗直流,不禁要问,这徐州千禧城何敢有天大的胆子敢顶风“炒房”?







根据民法典规定,开发商在销售房屋时,向购房方收取定金是合法的,收取定金后适用定金罚则。(注意,此合法是指开发商在取得预售许可证的情况下,而未取得预售许可证的属于非法行为。)


《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。







房地产开发从来是徐州市政府为配合徐州市经济建设、民生建设而进行的必要工程,但这绝不代表部分开发商可以违反中央、徐州市政府的相关规定,擅自“炒房”危害群众的根本利益。
千禧城开发商的此番作为,已经把“刚需”歪曲成了“投资”,恶意曲解相关政策,大肆进行非法集资活动,老张在此提示徐州广大购房者们,一定要在进行购房前全面了解房产信息,不要因部分销售人员的一时“蛊惑”而进行盲目的消费。
一房一生,一定注意!



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