三盛汝悦未央热销遭媒体质疑：仅42套

半梦半醒L

8月考！徐州主城区楼盘销售榜单出炉

据金刚石房地产云数据最新公布的8月成交榜单，如下：



数据来源：金刚石房地产云数据
笔者特别注意了成交TOP10：

• 新城区的时代艺境、淮海国际博览城、璞樾御珑湖均在8月开盘，业绩喜人，包揽前3；
  
• 较偏远的淮海未来城、鱼先生的城为加推，销售业绩跻身前10；
  
• 而三盛汝悦未央，项目首次开盘，位列第9；
  
• 其他项目为平销；
  

What？？？

仅售42套！开发商陷入自嗨！

这份榜单中，三盛汝悦未央引起了笔者的注意！
一、项目前身北区地王；
二、项目为首次开盘；
这里，我们来算笔帐：
套数 = 总销售额 / 单价 / 套均面积



项目户型建面约118、128、142㎡，大户型较少一些，套均面积我们以120㎡来计算，得出结论：
三盛汝悦未央首开仅42套！
这个数据和徐州房地产信息网官方公布的数据一致：



数据来源：徐州房地产信息网
这个数据，仅仅比平销的鼓楼映樾多3套！
这还是仅首开了4栋（三盛汝悦未央领取9、10、11、12、14、15、16、17#预售，仅开盘9、10、11、12#共4栋楼）的结果。
而且，我们知道，项目开盘（尤其是首开）往往会有较为集中的网签数据！
这表明：
三盛汝悦未央，定存、落位情况很差！
三盛汝悦未央销售结果极其、何其……差！
分析完以上，我们再来看开发商的后宣：

截图开发商后宣

项目首开视频宣传

What？？？

首开！42套！热销？？？传奇？？？

三盛，您这是在自嗨，好吗？

起底：项目涉嫌违建、无证施工……

除了开发商陷入自嗨，无法自拔外，项目还涉嫌违建、无证施工！
汝悦未央项目是三盛在2020年8月27日以楼面楼面价8979.69元/㎡拿下，一举创造该区域的新记录，并在2020年11月项目规划公示，开始了规划建设。



三盛汝悦未央鸟瞰图，标明的为首开楼栋
但，汝悦未央项目西侧规划为幼儿园，三盛在幼儿园地块手续不齐的情况下，擅自开工，并将幼儿园用于项目售楼处，可以确认三盛这一行为违反了相关法律法规，属于违法无证施工。
监察部门已经勒令开发商徐州荣智房地产开发有限公司停止违法行为，并已立案，对开发商进行处罚，目前处罚程序已经接近尾声。
更别提三盛在徐州的另一个项目三盛中城，也同样因违建问题被罚2次，共22万！



三盛中城的处罚记录
同样问题，被罚三次！三盛，长点心！
还有便是三盛中城关于“欠佣”问题遭不少中介投诉，2021年1月28日，三盛中城项目因拖欠渠道佣金长达3个月，引发中介们维权。









以下为贝壳找房和三盛中城因佣金问题的两次开庭公告。