徐州热门小区二手房现状....你品你细品

半梦半醒L

最近以来，徐州二手房彻底凉了，小编在二手房网站上发现，不少具有代表性的热门小区成交价还在持续下跌，跌幅还不小！

海尔滟澜公馆：成交单价跌到2.3W
前两天，小编在贝壳上看到海尔滟澜公馆成交了一套房源，该房源经历三次调价，历时160天最终以单价23346元/㎡成交。

贝壳发布的行情周报显示，这个小区的挂牌价比上周低了0.8%。

因为背靠少华街小学，作为老城区非“老破小”学区房，海尔滟澜公馆的关注度一向比较高，部分房源成交价一度突破3W大关，三月份的时候差不多的户型成交价比这套房源贵了7000块！

然而，这套25346元的房源成交的前几天，海尔滟澜公馆另一套房源也经历了挂牌158天，3次调价才得均价成交23274元/㎡。

但是这套毛坯房源就厉害了，一开始挂牌总价是338万，单价达到了2.99万/㎡。说到这不得不感叹一句“人有多大胆地有多大产”，不知道是不是之前学区房的火热和隔壁地王的加持，使得部分海尔滟澜公馆的毛坯房都能挂出来3W+的高价？

目前滟澜公馆在售房源有73套，挂牌均价29265元/㎡，着实不便宜！目前学区房降温-集中供地+地王开盘（装修均价27600），不急买的先观望观望吧。

华润橡树湾：成交单价跌破1.9W

八月中旬华润橡树湾成交了一套房源，挂牌价从230万降到了214万，经过139天最终以单价18517元/㎡的成交，跌破了一直比较稳定的2W+。

最近，这个小区挂牌均价走低，比上周下降了0.6%。

小编连续统计了几个月成交单价超两万的高价二手房，我觉得在成交量这方面，华润橡树湾可以说它不是最贵的，但它是高价二手房成交最多的小区之一。

其中3月份成交了13套单价超过2万的房源，4月份4套，5月份6套，6月份到8月份各一套。在过去的几个月，这个小区的成交单价基本在2.1W-2.4W之间，对比此次跌到1.85W，可以说是断崖式下跌了。

（华润橡树湾成交部分高价二手房）
绿地高铁东城：成交单价跌破1.2W

从七月底到八月份，绿地高铁东城成交的几套房源价格都在1.2W以下。最近成交的一套房源单价11991元/㎡，成交周期长达268天！

从贝壳发布的行情周报可以看出，从7月份到最近，这个小区的挂牌价一直在下跌。

回顾这个小区的成交历程，绿地高铁东城的房源在3月份到6月份之间，二手房成交价基本上保持在1.3W-1.4W之间，这次的下跌不算少。

目前，这个小区的挂牌均价为13806元/㎡，不少房源的成交价已经低于挂牌价了。

港利上城国际：成交单价跌破1.1W

8月中旬，港利上城国际成交的一套房源成交单价竟然到了10732元/㎡。而这个成交价远低于一个月之前！

最近小区挂牌价下滑不少。

港利上城国际7月份二手房成交单价1.3W左右。

港利所在的拾屯街道在3月底被划归鼓楼区，之前不少人一度认为周边的房价会涨一波，现在看来并不尽然。目前的二手房价格已经跌到几乎和在售的港利上城四期（单价10280左右）价格持平，而据说买新房还要绑定18W的车位才能选房。现在二手房跌了，谁还会加天价车位买新房。

此外，其隔壁拍出的港利西地块楼面价也达到了6394.93元/㎡的高价，不知道对标这样的二手房价，以后新房能卖多少呢？

（港利西地块规划图）

不少小区可以说是“轰轰烈烈涨一年，一夜回到一年前”，追根究底，我认为主要还是三个原因。一是二手房停贷限贷；二是集中土拍、新房限价的冲击；三是学区房的退热。

徐州楼市的遇冷在二手房市场上体现的淋漓尽致，涨起来风风火火，一旦遇冷就脆弱的不堪一击。所以，这也是此次徐州楼市调控没有出台更严厉措施的原因之一。

来源 贝壳、安居客 徐州房哥