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收藏!2021徐州主城买房攻略,22家楼盘如何选择?

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半梦半醒L 发表于 2021-9-15 08:03:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
半梦半醒L
2021-9-15 08:03:47 1116 0 看全部
上周,徐州交通建设方面传来四大好消息:


①徐州四环路已经成环。
②徐州五环东环年底建成,预计明年通车。
③东部绕越高速规划已定位,预计年底开建。
④城东高架汉源大道-振兴大道段或将年底建成通车。


近年来,徐州交通道路发展快速,越来越多的环线板块诞生,但不少购房人希望首选的板块,仍是发展较为成熟的三环路板块,毕竟这里配套更为醇熟,交通便利。





徐州三环大致范围



那么,徐州主城三环内目前还有哪些楼盘可以选?今天小淮就来给大家盘点一下!


小淮先把徐州主城三环内有哪些在售/待售的楼盘以及参考价格张贴上,大家伙儿先来预览一下~







由上表可知,目前,徐州三环内在售楼盘共有16家,待售的纯新盘共有6家,这22家楼盘主要分布在鼓楼区和泉山区。


重点提前看
1、徐州三环内有16家在售楼盘,其中有两家楼盘破2万/平,分别是鼓楼区天辰和泉山区云龙湖金茂府



2、徐州三环内有6家待售楼盘,其中和著湖山(韩山B地块)为限价项目,毛坯限价24000元/㎡,楼面价14802元/㎡。



3、徐州三环内有6块未入市地块,其中最值得期待的是泉山区万科2021-16号原太阳宾馆地块楼面价14520元/㎡! 该地块刚刚规划出炉,仅建2栋楼168户。


徐州三环内有16家在售楼盘,八成房价超1.6万/平!


目前,徐州三环内在售楼盘共有16家,分别为天辰(参考均价22350元/㎡)、世茂璀璨江山(参考均价17000元/㎡)、春风南岸(参考均价17000元/㎡)、金科博翠府(参考均价14800元/㎡)、溪语兰庭(参考均价16300元/㎡)、三盛汝悦未央(参考均价18200元/㎡)、新城云镜(参考均价18800元/㎡)、绿城诚园(参考均价19700元/㎡)、玉潭花溪(参考均价12600元/㎡)、书香华府(参考均价16000元/㎡)、澜悦华庭(参考均价14200元/㎡)、万科潮鸣(参考均价17500元/㎡)、保利和府(参考均价19400元/㎡)、云龙湖金茂府(参考均价27600元/㎡)、珑郡上院(参考均价19400元/㎡)、佳泰雅园(参考均价17000元/㎡)


其中,有13家楼盘价格超过16000元/㎡,占八成多;还有两家楼盘破2万/平,分别是天辰和云龙湖金茂府。


天辰位于西安路和环城路交汇处,由蓝光 、大发、永嘉三强联合打造,是片区内高端改善产品。


目前, 天辰1、2、3#还剩少量房源,2梯4户,1个单元,户型为121㎡、141㎡、161㎡,总高为26层,均价22350元/㎡





项目效果图



云龙湖金茂府位于泉山区湖北路与韩山路交汇处,由中梁与金茂联合打造。


项目靠近地铁1号线韩山站,周边有徐州二院、徐州市儿童医院、矿务集团总院、段庄小学、徐州市三十一中、国家5A级云龙湖风景区等,周边风景宜人!





项目效果图



目前,云龙湖金茂府1、2、3、9、11、16、18#还剩少量优质房源在售,建面约134㎡、152㎡、172㎡、195㎡,均价27600元/㎡


云龙湖金茂府是徐州热门楼盘之一,因为项目紧靠云龙湖,产品主打绿色科技住宅,价格稳稳地排在徐州房价第一梯队上。


徐州三环内有6家待售楼盘,最高楼面价14802元/平!


目前,徐州三环内待售楼盘共有6家,分别为鼓楼区桂语春山、苏宁璀璨云著;泉山区颐和源璟、和著湖山、万科云谷、美的金科君兰湖山


其中,和著湖山(韩山B地块)为限价项目。


今年6月26日,新希望以总价20.38亿元拿下2021-15号韩山B地块楼面价14802元/㎡,毛坯限价24000元/㎡。







此外,万科云谷(2019-58号周庄及周边地块)上周六公开了城市展厅。


该项目位于泉山区徐海大学北、软件园东,由万科、徐州地铁、徐州新田联合打造,包含住宅、商业街区、办公楼和幼儿园。





万科云谷效果图



其中住宅部分主要由9栋5-17层住宅组成,共计规划438户。由于住宅体量比较小,很有可能开盘一两次就会收官。


项目靠近三胞广场、淮海纪念塔、科技广场、徐州科技中学等,周边配套非常齐全!





万科云谷效果图



万科云谷综合楼面价约8850元/㎡,距离该项目比较近的孟庄地块其他几个项目均价已经约2.0万/㎡左右,所以,小淮觉得,万科云谷开盘的时候的价格应该不低。


地价1.45万/平!徐州三环内重磅地块,周边配套完爆!


此外,徐州三环内还有6块未入市地块。


分别是鼓楼区新盛2019-64龟山6-1地块、新盛2019-65龟山6-2地块;泉山区万科2021-16号原太阳宾馆地块、金地商置2020-91号梨园小区东地块、徐州国资委2021-17号十里村南(翟山大沟南)A地块、宿迁亚新2021-18号十里村南(翟山大沟南)B地块。








其中,最值得期待的是万科2021-16号原太阳宾馆地块


今年6月26日,原太阳宾馆地块,2021-16号住宅用地,经过49轮竞价,最终被万科总价3.75亿元成功拍下,成交楼面价14520元/㎡,溢价率26.69%,毛坯限价23000元/㎡,成为徐州26宗万元地块之一







该地块位于市中心,靠近地铁一号线苏堤路站,交通便利;靠近华美商厦和金鹰二店徐州汉纳国际欢乐谷演艺中心;地块约1公里左右有徐州市儿童医院市口腔医院、徐州二院,医疗资源完善;周边还有第十三中学、第五中学等教育资源。







可以说,该地块周边交通、商业、医院、学校等资源配套应有尽有,以后入住后完全不用担心日常生活所需,未来上市后很有可能成为新晋“豪宅”。


— END —



对于购房者来说,买房会首选三环内主城区的房子。


一方面,因为三环内就是主城区,地段相对成熟;该区域拥有得天独厚的区位优势,是徐州“顶豪住宅”聚集地。


另外一方面,因为三环内地铁、学校、医院、商超等一个都不少;交通便捷、商业繁华、教育丰富、医疗完善;相关配套十分醇熟。


可以说,三环内就是徐州市中心,市中心是一个城市的价值高地 ,是发展比较成熟的区域,有的楼盘靠近云龙湖,是传统的富人区楼盘;有的楼盘周边交通四通八达,是地铁盘;有的楼盘坐拥几大商业体,是城市繁华地带……


目前三环内可以选择的楼盘都在上面了,大家可以根据个人需要挑选合适的楼盘哦~
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