今起,房贷利率降到3.8%!

完颜阿古娜

最新消息来了！具最新消息通知！
自2023年2月20日起(下周一)

徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP
银行也将在20日执行该项最新最新利率政策！

首套3.8% 二套4.9%。

   
徐州房贷利率为何能降到3.8%？
因为，今年初，央行宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可下调首套房利率下限！即可以突破下调20个基点的下限！

央行新政宣布后，郑州、无锡等城市纷纷执行，直接下调50个基点，即首套房利率3.8%；而珠海更狠，降到了3.7%！

徐州，在2023年1月份之前已经连跌了5个月，符合这个政策，但一直没有跟进。虽然最新1月份数据显示徐州终止5连跌，但房贷利率下调，终于还是等到了！



徐州此次也是直接下调50个基点，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)

这一举动无疑是加大无房客户的信心，可以安心购房。举个例子吧：

2022年6月买房利率5.6%，贷款期限30年，借款100万：


借款100万，利息106万，每个月还款5740.78元。

2023年现在买房利率3.8%，贷款期限30年，借款100万:



借款100万，利息73.95万，每个月还款4831.98元，而每个月少还908.8元。利息活生生比5.6%少了32万，想一想我们32万要搬砖多少年才可以赚到呢……小编说到这里也是泪流满面。所以名下无房有购房需要的粉丝朋友们也可以在这个时候上车了，确实机会难得！
几点疑问，房哥解答
1、之前办过的房贷会跟着下调吗？

不会！明天下调房贷利率，不是LPR普降，而是下调的基点，之前办过的房贷，不能跟着下调利率。

2、以后房贷利率还会再下调吗？

房贷利率=LPR±基点，LPR是浮动的，基点是相对固定的。所以，明天你办理了房贷合同，以后无论LPR如何变化，你都将比LPR少50个基点，都将是最低的利率。从经济发展的长期规律来看，利率是下降趋势，那么房贷还会随着LPR下降而降！

3、以前高利率的存量房贷，要不要提前还贷？

银行限制提前还贷的手段是违反合同的，可能要排队等，但不会不给办的。有钱还的就尽量提前还贷吧！如果资金很紧张，慎重考虑提前还贷，可以观望一下，等待存量房贷利率下调的政策。