假如，徐州房价跌了……

天行健2010

近期，关于下半年徐州房价涨还是跌的话题，大家讨论颇多。近日，有人做了“你觉得徐州房价未来走势如何？”的投票，截止到昨天下午4点40分有2715位粉丝参与投票，其中961名粉丝认为下半年徐州房价仍旧会涨，占比35.4%；有1754名粉丝认为徐州房价将会下跌，占比64.6%。





那么，如果下半年徐州房价真的如大多数人所认为，产生下跌情况，整个徐州市场会怎么样呢？





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房价下跌后，对两种人影响比力大，一种是买了房的人，一种是没买房的人。

首先，我们来讲一下，对于已经买房的群体来说，徐州房价下跌会怎样？

对于全款买房的人来说，房价下跌意味着家庭财富的蒸发。毕竟对于一般家庭，房子在家庭财产中占比很大。

对于贷款买房的人来说，如果房价暴跌，房屋总价跌到比贷款还低时，买房人需要提前还款或者提供同等价值的抵押品，不然房子就可能被银行收走拍卖。

举个例子，100万的房子你首付30万，贷款70万，在贷款的同时就把房子抵押给银行了。然后房价暴跌40%，100万的房子只值60万，不及你欠银行的钱，你就需要提前还款或者再抵押等价的物品，不然你的房子就可能被银行没收拍卖。





此前，我们国家部分地区也出现过房价下跌的情况，下面我们一起来看看：

1997年，香港首任特首董建华提出“八万五”计划，增加住房供给解决香港人置业难的问题，2004年香港房价6年间跌了7成。当时香港有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀。2003年香港街头爆发50万人大游行，抗议房价下跌。2005年董建华黯然离职。

2008年有的楼盘降价促销，老业主因此“闹房”，有的甚至去售楼处砸沙盘。



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1个月前，北京通州一楼盘一年不到房价从4万元/㎡跌到2.2万元/㎡，老业主要求集体退房。2

那对于没有买房的人来讲，房价下跌又会怎样？

买涨不买跌是大部分中国人的心态，看到别人几年前买的房子，现在身价暴涨，于是许多人也开始跟着买房，作为一种投资手段。这其实就是一种跟风式的买房。房价涨了以为它还会再涨，房价跌了以为它还会再跌，这也就是我们所说的买涨不买跌的心理。

在“买涨不买跌”的心理影响下，徐州新房会开始卖不动。而新房市场对于二手房市场有着很大的影响，新房卖不动，二手房也将步入“卖不动”的阶段。



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别的，如果房价暴跌，可能还会带来一系列的社会问题。

比如，上世纪90年代的日本楼市崩盘，房价一泻千里的同时，大量的银行倒闭，企业关门，人员事业，经济倒退，那时候房价再低也没什么人想买，因为人民要生活，解决眼前的温饱，钢筋水泥没有任何意义。





地价是和房价有很大相关性。地价高了，房价自然也会高；房价低了，地也难以卖出高价。

比如，徐州某块地拿地楼面地价7000元/㎡，房子卖到16000元/㎡。但是房价突然跌了，只有13000元/㎡。那么以后周边的地可能就只能卖5000元/㎡。

土地财政收入是当下地方政府的一项重要收入来源，早在前几年“卖地”的收入就占到地方收入的一半以上。简单来说，一个城市的发展需要“卖地”的钱。如果房价下跌，下半年计划拍卖的地的价格下降或者流拍量增多，对于徐州城市建设或多或少有着必然的影响。

鉴于此，你觉得徐州房价应该怎样发展？

注：我并不是说房价不能下跌，我想说的是房价下跌甚至暴跌会带来的影响。目前国内最好的调控状态是横盘，以时间换空间，慢慢消化软着陆，而不是房价“一夜回到解放前”。