曝光！徐州“最难买”楼盘，要求加价20万，你敢信吗？

Hareesh

遇到难买的盘，许多客户为了买到心仪的房子给中介加钱已经是公开的奥秘了，例如东区的某神盘捂盘多时，价格合适，想买的人特别多，中介费也水涨船高。






少则一两万，多则4-6万，听上去似乎还可以接受，毕竟单价便宜。然而就在前不久，东区却有一个盘爆出天价中介费——



20万中介费！！！看到这个消息后我真的是目瞪口呆，就这样似乎还供不该求，只有4个名额了。到底是什么房子那么火爆？

本来是位于宇宙东区的地铁时尚生活广场，也就是人们常说的地铁大厦，该项目在3月份就拿了预售，一经公布，便备受关注，预售房源为5、6、7#楼，总预售面积31069.67㎡，入网总套数307套，备案均价11500元/㎡，毛坯交付！



房产君在网上查了一下规划：总建面约28万方，包含高层、小高层、办公、商业。坐拥7栋住宅，1栋商业，1栋控制中心，其中控制中心也就是之前所说的徐州地铁总部“地铁大厦”!

住宅规划：1#楼2层底商，31F住宅；2#楼2层底商，31F住宅；3#楼34F住宅；4#楼2层底商，22F住宅；5#楼2层底商，24F住宅；6#楼11F住宅；7#楼26F住宅。

8#生活时尚中心设有商铺、餐饮、影院等生活娱乐设施，商铺建设面积为4169㎡，餐饮店总面积为3124㎡，电影院建筑面积为575㎡。



平心而论地铁大厦这个项目还是不错的，与宜家一路之隔，和平路地铁口，货真价实的地铁房，规划显示一侧建筑距地铁轨道中心线比来水平距离仅仅52m。



万科翡翠之光上一批房源价格为13532-17932元/平，精装交付。某二手房网站本月数据显示距离比来的和平上东均价14905元/平方米 ；附近的提香湾、橡树湾单价都超过了15000元/㎡,和平壹号和保利鑫城单价也在14000元/㎡以上。这样看地铁大厦均价仅11500元/㎡，简直太便宜了！

按照常理，这么高性价比的房子一般人是买不到的。据了解地铁大厦属于定向福利房，地铁内部员工有优先选房的权利，至于哪些可以公开卖怎么卖何时卖都不得而知，目前售楼处还没有建好。

正因为这样让中介们膨胀了起来，比如跟网友聊天的那位中介戏就挺多——“不找他们就买不到”“20万中介费，只有4个名额”，而事实上距离首拿预售已经一个多月的时间，房地产信息网上的备案数据显示还有64套房子，5、7号楼都有剩余，并不是像中介说的那么紧张。



就这两天，房产君在别的一个中介伴侣圈又看到地铁大厦的房子，1、2、3、4号楼开始卖了，此时网上并未公布对应楼栋的预售信息。



我们不妨来算一下，以100㎡户型为例，备案单价11500元/㎡，如果加上20万中介费，一平米就直涨了2000块，总价从115万涨到135万，单价13500元/㎡的毛坯，你还会买吗？毕竟旁边有12000元/㎡的万象府精装，13532元/㎡起的万科翡翠之光精装。

贫穷限制了我的想象，我无法理解有钱人是什么心理，20万真金白银就这么给中介，换作我就选个别处的房子，再努把劲把首付都凑出来了。倡导理性购房，不要盲目炒房，助长某些不良中介的威风！