买房硬知识：是买精装房，还是买毛坯房，选不好会后悔的！

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可能大家现在都会注意到：精装房越来越多，下面给大家分析一下，买房是精装房还是毛坯房。

精装房为什么越来越多?



资本的本质是逐利，随着房地产市场的发展越来越深入，房地产相关政策也越来越完善，房地产的黄金十年已经过去，开发企业的利润空间也在逐步降低，商人逐利天经地义，所以精装房也渐渐进入人们的视野。

在之前房地产属于暴利行业，能躺着挣钱，干嘛还费劲巴拉的做精装，很麻烦的，而且精装的税率还比较高，所以就没人做，现在买房子的人少了，房地产的价格趋于稳定，为了追求更高的利润空间，所以精装就多了。

精装房主要装哪些?



1、精装房和实际交付差别巨大，人是视觉动物，看到眼花缭乱的装饰，灯火通明的样板间，就向往着以后交房以后也是这样的情况，那就太天真了。

2、精装房不包括：灯具、家具、壁纸、电视墙、窗帘、家电，这些都是非常显效果的。

3、精装房的墙面多为白墙，铺设地板或瓷砖，有门、窗、有些项目是没有背景墙的。

4、厨房和卫生间一般都可以直接使用，一般不包括热水器。马桶，橱柜，烟机，灶具，有的还有抽油烟机，洗脸盆等。

5、地暖、线路、有的还有新风系统，这些隐蔽工程都是做好的。

精装的利润有多大?



一个项目少则百十套房子、多则好几期上千套房子，还有一些大企业一个城市四五个项目，他们在供应商那边拿到的价格是相当低的，而且有很多产品在门店里面是找不到的。

比如碧桂园2019年销售面积8600多万方，按平均每套130平方计算，约66万套，按50%的精装率，约30多万套，反过来说就是一年用这些建材，家具、家电等30多万套，这么大的一个数量，其议价能力可想而知。

比如某某项目号称，精装标准3000元，其中你的扣除掉一半的人工费用，因为装修基本上是工比料贵还有1500的材料成本，再除去其议价空间，起码会多750元每平方的利润。

精装房和毛坯房怎么选?



如果你不着急住，有毛坯和精装同时选的话，建议毛坯，如果你是冲着其精装去的，建议看看得了，别抱太大期望，在交房后别忘记要水路图，电路图，地暖和管线图，不然以后出毛病你都不知道去哪里找!