90天31套成交！徐州的二手房，不好卖了？

SUNSHINEhzl

最近的徐州楼市观望情绪比较严重，虽然土拍还是如火如荼，但是入市的新盘比较少，尤其是二手房，不仅有停贷的影响，也加上一些城市学区房新政的影响……更是雪上加霜
所以今天我们从二手房90天成交量的数据上，真实的去看一看，徐州的二手房是不是真的凉了？



有数据显示，徐州市区（鼓楼、经济开发区、泉山、云龙，不含铜山）二手房2021年上半年成交了共成交二手房16580套，1350943.39㎡。
最近，我在查看徐州二手房成交行情的时候，发现徐州二手房的成交量确实在日益下降，比如北区的万科城，上一个90天的时候，万科城成交量37套，成交均价16118元/㎡。但是这个90天成交量只有10套。
还有徐州市场永远的神，坐拥徐州顶级学区的“老破小“们，基本都不见了踪影。



据贝壳网数据显示，徐州近90天二手房小区成交套数TOP30，其中铜山区的文泰康城排名第一，开元四季三期紧随其后，第三名则是湖滨西村。



而排名倒数的，则是新城区和经开区，有多个小区90天成交量仅有3套。
不同于之前的数据，从这次的近90天二手房小区成交套数TOP30可以看出，目前徐州市场上热销的，不再是一些改善小区或者是学区房，
而是一些总价较低，有着完善的周边配套。相对来说，比较受欢迎。
以文泰康城为例，成交均价11389元/㎡。周边靠近文沃菜市场，颐和汇邻湾，铜山万达广场，还有师范大学，建筑学院，铜山中学，机关幼儿园等教育资源，本身文泰康城就是一个大型社区，周边配套完善，价格适中，还是比较适合刚需的。



对于年轻刚需来说，好的地段位置、完善的周边配套，加上总价低的优势，势必成为许多刚需争抢的对象，市场成交量自然就上去了。
毕竟，要明白一点，总价低、配套好的中小户型对刚需和刚改的需求是很具有吸引力的，且在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流，流动性较强。
但不管你是为什么买房，买房一定要切记注重房子的流动性，因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。



二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情，而真实的成交数据可以很好地作为买卖二手房的参考依据。
最近，我手动整理了徐州各区90天二手房成交排名前十的小区，看看都有哪些小区吧？


















整体来看，徐州各区成交排名前十的小区，都是均价比较低的，而且确实在一些外部因素的影响下，原来很多热门小区的成交量都在下降。比如城置花园，民安园等之前流通性很高的小区，这次的成交量都不是特别高。
经开区的二手房本来房源就不多，这次的成交量更是惨淡。
说在最后：
最近，西安等城市二手房指导价格纷纷落地，将以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。
这对于二手房市场的稳定和健康发展具有重要意义，对于炒房客来说，无疑是雷霆一击。
小区成交均价1.5万，部分业主挂牌3万的时代已经一去不复返了。
虽然徐州暂时还没有实施这种政策，但是从目前来看，一些价格虚高的二手房正在徐州市场上慢慢消失，而一些善于炒作的小区，价格也在逐渐回落。
刚需的春天可能已经在路上了。