土拍限价！徐州市区楼面价不得超过12000元/㎡？

随心所欲480

就在昨天，徐州贾汪挂牌的两幅地块，竞拍方式发生变化，被设置“最高限价”，并要求达到最高限价将以摇号的方式决定竞得房企，也就是徐州土拍实行“最高限价+现场摇号模式”。一时间各种讨论声。


这次贾汪挂牌的两幅地块分别是2021-8号、2021-9号地块，位于徐贾快速通道西侧、佳运路南侧，占地分别为27622㎡、38424㎡，起拍楼面价分别为1022.7元/㎡，1406.3元/㎡。







新政：限价+摇号


在出让须知里看到，这次竞拍方式与之前的“价高者得”不一样，这两幅地块设有最高限价，当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。







拿2021-8号地块来说，在卖地之前，相关部门就规定了这块地起拍价是6215万元，开发商每次最少加价100万竞拍，但不管竞拍多少轮，最后不能超过12430万元，最高限价就是12430万元，到这个数字就停止，还想再抢地的开发商，只能现场抽签（摇号），谁中签了，就在最高限价的基础上再加一个100万成交。


这样看来，不再是谁有钱谁拿地，还得看运气。就如现在热点楼盘摇号买房一样，不是谁钱多谁就能买上，还得摇号看运气。


2021-8号地块最高限价12490万元，2021-9号地块最高限价17292万元。按照新要求，最终的成交楼面价分别为2061.9元/㎡、2828.96元/㎡。这样看来，很难再有地王出现了。


今年初徐州市区几场土拍都很疯狂，加上今年2月份，徐州新房房价环比上涨幅度全国第一，让人不得不感叹徐州的房价涨得太厉害了。徐州拍出的万元地有13幅了，最高楼面地价16907元/㎡，高价地催生高价盘，今年还有一批高价盘即将上市，改善盘放风价普遍在20000+以上。这次，贾汪地块出让率先设置“最高限价”，看来是对逢拍必火的土地市场出手了。


土拍设置“最高限价”，目前有两种意见，一种认为是给火爆的土拍市场降温，降低了开发成本，有利于抑制房价上涨，高价地将慢慢减少，地王不会再频繁刷新，有利于刚需购房；另一种认为，房价不是由成本决定，而是由市场供求关系决定，土拍设置最高限价并不能改善房地产市场环境，只有扩大土地供给，平衡供需关系，才能改善房地产市场环境。


市区最高楼面价不超过12000元/㎡？


其实之前，网上就有消息传出，为了抑制房价上涨过猛，稳定房价，徐州土拍政策可能要采取限地价，竞配建或摇号。



但是这个消息没有得到官方证实，同时，网上还流传了一张截图，声称18宗预上市宅地指标，出让原则上不允许出现地王，泉山区韩山B地块限价12000元/㎡，虽然未得到官方证实，但是消息比较可靠。







设置“最高限价”，徐州市区4月即将出让一批热门地块会不会跟进？从目前来看还没有设置“最高限价”，是否在这之后有所调整还不能确定。
此次贾汪土拍率先设置“最高限价”，能否抑制过热的房地产市场，还得观其变化。今后市区土拍是否真的限价，也得等官宣！