中山新地王！万科找了它共同开发！定位高端翡翠系！

为你伤心

文/凤凰网房产中山站

联合拿地，共同开发成了越来越多开发商常用的招式。近两年来，这一现象在中山也尤为明显。

中山新地王也将会是联合开发，万科将引进广东中天集团共同开发马鞍岛地块。

没错！就是中山首块需要“现售”地块，也是那块要打造高端产品系列——翡翠海湾花园。

引进广东中天集团共同开发

07年开始与万科合作

新地王+深中通道首站+中山首宗需“现售”地块，生来便自带吸睛功能！

万科将如何打造项目？便成为众多人关注的焦点！

此前项目备案信息公布，该地块项目拟打造高端翡翠系列产品，项目名称为翡翠海湾花园，项目总投资达61.6亿元！拟建17栋高层住宅（地下二层，地上最高34层）。





（地块位置示意图）

而此前将引进合作方共同开发项目的说法也落实！

从拿地后万科集团发布相关公告可以看出，其在预留相应股权比例给潜在合作方。

8月6日，万科企业股份有限公司发布《二○一八年其月份销售及近期新增项目情况简报》，简报披露期间新增加项目33个，其中中山马安村地块权益比例为80%。





而其于2018年8月21日发布的《2018年半年度报告》，中山马安村地块，万科权益比例仍为80%，项目名称也公布，为翡翠海湾。





马鞍岛地块项目主体公司中山市东万房地产有限公司股东组成也发生变换，股东新增了东莞市京晖实业投资有限公司。该公司是广东中天集团旗下子公司。也就是说万科马鞍岛地块——翡翠海湾项目将与广东中天集团共同开发！









广东中天集团于2001年，目前已经发展成为业务涵盖科技与文创产业园建设运营、房地产与不动产投资、城市更新及配套投资、环保及金融业务的多元化投资集团。





（来源：广东中天集团）

其与万科的首次合作于2007年，后续也展开更深入的合作，至今双方在全国有20多个合作开发项目。在地产及商业领域均有合作，在东莞便有多个合作范例！









（来源：广东中天集团）

高端翡翠系！4万+？

自带吸睛功能的项目！自拍出后，就不竭有报答定价！

何为翡翠系？

2012年，翡翠系诞生于上海。后不竭在全国各地落地，成为标杆之作！





（截止至2017年）

万科翡翠系是基于国表里全新的生活理念、社区环境以及建筑特色的理解和创新，所整合形成全新高端产品系。

翡翠系格外挑剔，其有四大硬性标准，绝不将就：

其一：选择城市重要发展区域，占据核心资源；

其二：客户匹配精英家庭，塔尖人群；

其三：精工之作，反复琢磨细节；

其四：推崇极致办事，打造极致物业；

而华南地区首座翡翠系产品也就是去年12月才落子佛山！为万科翡翠滨江！





万科翡翠滨江实景图/佛山万科

而距离中山不远的珠海也有翡翠系产品落地了，位于珠海北围科创海岸的地块将打造成翡翠系高端产品——万科翡翠中央！





万科翡翠中央/珠海万科

中山马鞍岛地块也将打造成翡翠系列——翡翠海湾花园，也是那块要打造高端产品系列——翡翠海湾花园。

该地块折合楼面价约13786.85元/㎡！且出让后实行商品房现售！

目前该项目正在办理建筑工程建设工程规划许可证！地块出让时建设期限要求为在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。





三万+？还是破四万？我还是等等吧！



为什么联合开发？

在地王频出，调控政策不竭的背景下，房企牵手合作已成为一种趋势！





一方面目前中山地价较高，拿地成本较大，联合开发可以共同承担资金压力，有效降低开发风险。同时能降低中山市场的门槛！

另一方面也可以发挥各自擅长的产品优势，提升项目的吸引力。同时利用自身的品牌效应！

凡事有利就有弊，联合开发也是！多方参与的项目，也会出现更多的不确定性。因为在开发过程中，各自的心理预期、产品定位、成本控制以及管控程序等都不尽相同，也存在“分手”的可能性。

有的高调“牵手”！也有暗自结合！

至于效果如何？市场会给出答案！

注：权益比例以企业公布为准！

远航者

不賣十萬一平我不會買

欲念扰乱思想

现房4万还是可以的

ANVY

没有十五万一平方不要电我

欲念扰乱思想

应该是在八至十万吧？

追忆

哗！个边必定贵到飞起！

河源城市猎人

看看就好，总是没有我们的份，运气啊

杨君

那地方。。。

HPWANGMING

转发了

风中的雨

可能要5万一平了，深圳后花园。