广钢最低门槛：37平，首付78万，月供只要4900元？

蝴蝶多愉快

你能想象，置业广钢新城，首付只要78万，就能入手一套全新住宅？

最关键的是，这还是市区难得一见的小户型！

近日，房产君获悉，振业天颂花园将推出37-69㎡的小户型，且号称“首付仅需50万”。简直是如获至宝，有木有？





消息到底是真是假？产品如何？话不多说，房产君即刻奔往广钢，一探究竟。

小户型仅1栋，货量不足400套

振业天颂花园位于广钢板块北区，南邻中央公园，西侧为保利海德公馆，东侧为与珠江金茂府一路之隔。

其由振业集团打造，采用两排式布局，规划南侧沿广钢中央花园安插大户型，北侧安插中小户型。





▲广钢新城项目分布图





▲项目楼栋分布图

房产君在现场看到，项目基本楼栋已经建好，外立面装饰完毕。

据销售介绍，项目此次推出的37-69平1-2房单位，仅位于北侧的8栋，即销售中心所在的楼栋。





▲外立面已成型





▲37-69平1-2房均位于8#

目前，广州小户型住宅极度稀缺，而振业天颂花园此次推出的37㎡单位，更是市区内少有。

按照房产君不完全统计，目前全市仅增城富士康科技小镇、恒展·江山时代及从化的时代幸汇3个全新盘，有40㎡摆布的产品，且均位于郊区。

而振业天颂的8栋，共有26层，采用4梯15户设计，毛坯发售，预计2019年7月交楼。

按照房产君在阳光家缘上查询，其货量不足400套。





▲沙盘图

来看看具体的户型尺寸，其包罗：

37-38平1房1厅1卫、50-56平1房2厅1卫、64平1房1厅1卫、以及64-69平2房1厅1卫。

再来看看楼层分布图，据现场销售透露，这几个户型的阳台均为赠送一半面积。





▲楼层分布图

在所有户型中，37-38平1房1厅1卫最小，该户型实则为单间，但可以改为1房1厅。

其中，38㎡1房1厅1卫户型较为方正，内望小区。





▲38平1房1厅1卫户型图

而37平1房1厅1卫，靠近开拓路，景不雅观较好。不外嘛，户型上来看，并不是特别方正。





▲37平1房1厅1卫户型图





▲37平1房1厅1卫（卧室+客厅）





▲37平1房1厅1卫（厨房+卫生间+阳台）

再来看看50平1房2厅1卫，别离为01、02、11、12、13单位。





▲50平1房2厅1卫户型图

而56平1房2厅1卫面积稍大，布局构造上基本相似，别离为04、05、06单位。





▲56㎡1房2厅1卫户型图

值得一提的是，这个户型虽然为1房设计，但面积较大。

据现场销售透露，如果业主有需要，可以打掉并移动卧室与阳台之间的墙，将其改造成两房（阳台改成卧室）。





▲50平1房2厅1卫卧室





▲50平1房2厅1卫，可将阳台改为卧室

再来看看，其64平单位，既可打造为1房，亦可做2房。其中07单位为64平1房2厅1卫，10单位则为64平2房2厅1卫。





▲07单位，64平1房2厅1卫户型图





▲10单位，64平2房2厅1卫户型图

而69平2房1厅1卫为该栋最大户型，为03单位。





▲03单位，69平2房1厅1卫户型图

整体来看，该户型比力适合自住，为东南向。





▲69平2房1厅1卫布局图

▲69平2房1厅1卫卧室a





▲69平2房1厅1卫卧室b





▲69平2房1厅1卫客厅

九月开盘：最低总价166万，月供4900元起

目前，振业天颂花园尚未取得预售证，预计9月初开盘，具体价格待定。

但据现场销售表示，项目预计价格为45000-46000元/㎡，具体视朝向和面积而定。

房产君现场让销售计算了2套单位，别离为37平1房1厅1卫、50平1房1厅1卫，预估价均以4.6万元单价为基准。

以最小面积的37平1房1厅1卫单位为例，总价166万元，首付78万元，月供4900元（以贷款30年计算）；而50平1房1厅1卫单位，总价为230万元，首付108万元，月供6800元（以贷款30年计算）。

面积户型总价首付月供（30年）37㎡1房1厅1卫166万元78万元4900元50㎡1房1厅1卫230万元108万元6800元

▲现场价格计算表

（按4.6万元/㎡吹风价计算，具体价格以当天开盘为准）

别的销售亦表示， 64㎡单位，首付则大概要140万摆布。

虽然没有首付50万那么夸张，但是由于户型比力小，整体来看，首付和月供还是相当惊喜的。

销售人员也表示，小户型单位相对来说比力抢手。如果现不才10万诚意金，可在开卖当天选房；如果最终决定不购买的话，则诚意金当天可退。

此外，项目另有102-143㎡三至四房单位在售，售价为4.3万-4.6万/㎡。可见，比拟之下，小户型价格较高。

首批业主已入住，配套仍需耐心等待

至于配套方面，振业天颂花园未来将依赖于广钢新城的整体配套。

教育方面，广钢新城整个片区共规划了32所学校（3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园）。

但项目暂时未有地段划分，目前，距离比来为葛洲坝保利曼城的配套幼儿园，尚未开学。





交通方面，按照规划，广钢新城拥有五维立体交通，包罗4桥4隧道+4地铁+3有轨电车（从东沙到滘口客运站，贯穿广钢新城）+4社区巴士+2水上巴士（可到达番禺、金沙洲等地）。





▲广钢新城的五维立体交通

除了现有的1号线西朗站、广佛线鹤洞站，及未来规划的10号线、22号线、11号线，现在鹤洞路亦开通了20多条公交，到广州各区便利。

而据现场销售介绍，项目未来距离11号线鹤洞东站500米，步行5分钟即可到达。





▲广佛线鹤洞地铁站

商业方面，鹤洞东站有一商业地块，将由政府打造成商圈组团（包罗星级酒店、大型购物广场、210米高的地标写字楼）。不外，目前尚处于规划中，未招标。

同时，鹤洞东站未来也将在地下半径300米的范围内，打造一个地下商业城，诸如公园前站的动漫星城。

由于广钢新城已经有一部分业主入驻，据销售透露，周边目前已有不少商家正在商谈入驻。

而据房产君实地不雅观察，亦发现随着人气的集聚，隔壁的中海花湾壹号、开拓路上一些小商铺已陆续开业。





▲中海楼下的商铺





▲新开业的中国电信营业厅









▲开拓路沿街商铺

而大型商业体方面， 目前从振业天颂花园出发，可以自驾车到15分钟外的白鹅潭商圈及乐峰商圈。
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潇洒的我

快变成香港啦，个个训劏房咯

忠信镇人

好夸张啊！回农村建别墅240平

你好

那么小的面积不如在广佛交界买套政府牵头公寓，首付都可以买一套还有酒店包租，每月收租5000，十年包租，五年回本，等稳够就卖出去

宝宝蚕沙枕

公摊面积算上那不花高价买牢房....

ANVY

37平，住人的吗

591628341

重金属的地，住进去，呵呵了

Eudora

这么便宜，怎么还没卖完？

persistheihei

37平买来养鸟呀！首付78块月供45元可以考虑！

百草轩

嗯……之前不是吹能上10万的港刚新城？