没买房的看哭了！徐州10年房价演变！03年房价竟然只有……

还是爱你啊

上周五，外地的一个伴侣

微信上问我家附近的房价多少了

本来他本年考上了公务员

准备在徐州买房了

可是看着现在这房价

有点望而却步





在徐州

不知有多少人拿着三四千的月工资

去年想买房子，差三万块钱

想着再攒一年

结果，本年差5万了…





要说现在在徐州买房，

真是又贵又偏还买不到，

就拿刚刚过去的6月份来说，

徐州9次开盘，7盘售罄，

共推1807套房源，还剩2个没卖完的，

一个是别墅，一个略偏。





如果我们眼光放长远点，回到多年前

那时候的徐州房价怎么样？

一起反思一下

我们究竟错过多少次暴富的机会？

那些年，徐州的房价

2003年

在2003年之前，徐州房价基本维持在1000元以下，一直到2005年之前徐州房价还处于2000元以下。

当时，大家的心理变化是：在2000年之前，大家都等着单位分房，有钱也不买房；2000年之后，对住房按揭贷款不接受，买房借钱也不贷款；2003年之后，开始逐步接受贷款，但还是尽可能的少贷款。





2005年

2005年之后，外地实力中等偏上的开发商开始进入徐州市场，徐州房地产价格完成了从1字头到2字头的攀升，锦绣嘉园和滨湖花园的房子价格一度逼近3000元。自此，徐州房价进入稳步上升的快通道。













2008年

当时的绿地世纪城是徐州人眼中的郊区，花园多层价格在4000元/㎡摆布，高层价格在3000元/㎡摆布。





2011年

紫金东郡周边楼盘都刚开建，尚仕名邸开盘了，花园洋房8000元/㎡摆布，高层在7000元/㎡摆布，这房价在当时应该算较高的了，但是对比现在，那都是浮云！





2015年

2015年的华润橡树湾3#楼开盘时，优惠为交2万认筹金抵2%的房款，当时价格为6400元/㎡。徐州碧桂园2015年的开盘价格为5980元/㎡，当时认筹可享交8000元抵45000元的优惠。









现在，徐州的房价

2018年

现在，我们来看看2018上半年徐州楼盘开盘价格汇总情况：





再来看看徐州房价走势：





▲2018年7月徐州房价

目前，徐州的房价还处于上升期，按照当前徐州5280元/月的平均工资水平，以及10000元/㎡的住宅均价来算，要不吃不喝近16年才能买一套100平的房子！





更何况，你的工资真的超过5千了吗？

如今，一部分人总喜欢学点新词就挂嘴边：

“哎哟现在买什么房子？

这么贵，早晚崩，别做接盘侠！”

实际上，买过房的人

已经不屑于回应这种语言攻击了。

有部分天天喊着崩盘降价，并不是心系大众，

而是看到别人赚的太多，很不爽。

车上车下谁笑到最后，一直有着非常明显的答案。

我们错过的暴富机会





第一次机会：2008年

那一年国家层面集中出台调控政策，也是第一次大规模的调整，许多房企都无所适从，不知如何应对，整个2008年的成交极急剧缩！并且恰逢金融危机，不少售楼处都关门大吉，楼市处于低迷状态。但在徐州，还是有不少楼盘直面“危机”开盘销售的，不外优惠力度之大，令人咋舌！





王小五

我在不雅观望

李小A

我要买房









第二次机会：2012年

2012年，随着云龙万达、万科城的出现，高铁板块的崛起，徐州楼市的“小阳春”正式到来！





王小五

人都养不活，拿什么买房

李小A

努力工作，还贷





第三次机会：2015年

2015年，徐州楼市迎来了解冻，5次降息、6次降准，同时还迎来了30多年二胎政策的终结，还有“限购令”和“限外令”的松绑。但是，利好是有滞后性的，2015年的徐州楼市房价，整体还是一个阴跌的趋势。现在看来，2015年真的是近年来一个购房的好时机，各楼盘都拿出了各种开盘优惠政策，以刺激徐州的购房者。





王小五

房价还在跌，等等再买吧

李小A

嗯，不错，有了房子就有归属感









第四次机会：、、、





王小五

十年了，还是没房子

李小A

手里两套房，吃穿不愁





2018年徐州楼市大事件

01

徐州不雅观音国际机场二期扩建工程竣工

徐州不雅观音国际机场T2航站楼工程经过两年多的施工建设，于2018年5月22日顺利通过了民航行业验收，并于5月28日试运行，6月8日正式启用运行。

T2航站楼的正式启用运行，标识表记标帜着徐州机场正式迈入“双航站楼”时代，开启了发展新的历史阶段，为徐州机场打造淮海经济区航空客货运枢纽航空港拓展了更广阔的的发展空间。

2

徐州地铁1号线正式接车

6月底，徐州喜提地铁，离进入地铁时代更进一步。1号线一期工程于2014年10月正式开工，全线共18座车站，长约21.9公里。截至5月底，1号线一期工程全线土建工程量累计完成约92%，铺轨累计完成约20%，机电安装及装修累计完成约10%。预计2019年9月1日地铁一号线开通。





3

云龙湖景区新版规划

将云龙湖景区划分为五大景区：云龙山水景区、凤凰怀古景区、玉带探幽景区、拉犁春秋景区、汉王风情景区。各景区依性质增加面向市民休闲、游憩、运动、健身等功能。协调云龙湖风景名胜区与城市交通的关系，规划三环南路、中山南路，采用隧道下穿等方，降低城市交通对风景名胜区的干扰，加强风景名胜区山水空间联系。





4

徐州综合保税区居开工

综合保税区居徐州“十大开放平台”之首，去年12月28日，国务院正式批复同意设立徐州综保区。

综保区位于徐州经开区京杭运河南岸，批准规划面积1.9平方公里，配套区8平方公里，分为保税物流、保税加工、口岸查验、港口作业和综合配套等功能片区。





本年1月8日，市委、市政府举行徐州综保区开工仪式，智联物流、赛摩机器人等16个项目集中签约。

拉开了徐州综保区新一轮建设招商的序幕，为淮海经济区中心城市增创双向开放新优势提供了强劲支撑。

5

徐州与万科集团，签订战略合作框架协议

7月6日，徐州市人民政府与万科集团签订战略合作框架协议，双方将在城市功能提升、物流产业发展、平台载体建设、促进乡村振兴等领域开展深度合作。





6

2018年徐州签约了一大批重磅产业项目

1月，徐州高新区与深圳粤创控股集团签约，实施粤创高科产业园项目，总投资额达投资50亿。

4月，徐州（北京）招商月活动集中签约51个重点招商项目，总投资437亿元人民币。

6月，徐州各地洽谈成功47个办事外包项目，总投资额23.3亿元人民币。

6月，市委、市政府主办的2018徐州（香港）投资推介会，签约了14个项目，总投资额达133.1亿元！

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2018年还在继续，并且签约项目还有很多就不一一列举了。





7

《徐州市名校优生引进计划实施办法》实施

按照中共徐州市委办公室、徐州市人民政府发布的《徐州市名校优生引进计划实施办法》，在我市主城区、新城区、徐州经济技术开发区进行工商登记注册并正常纳税的企业及区属事业单位、市直属企事业单位引进的毕业3年（含）内的高校毕业生，可申请补助。符合条件的人最多每年可领27400元补助，为期3年。





现在，我们要买房吗





基于父母一辈的传统不雅观念和中国人的基本理念，大家还是希望本身未来能够有一套房，但是房价摆在那里，房贷的压力压在我们身上，如果你没有对本身的资金有不变升值的投资能力，那么还是买房会保险一点。





在中国人的传统不雅观念里，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤其看重。 房子不仅仅是固定资产的代表，还是一种寄托，一种责任，也是一种保障，所以对于有购房需求而人，如果有能力，还是抓紧入手。