晓生聊房丨马上50连涨的徐州房价，真的值得骄傲吗？

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马上就要到国家统计局发布新一期全国70城价格统计了，不出意外的话，徐州会完成50连涨，这在全国范围也不为多见。



臭不要脸的说，我可能是徐州最淡定的房产媒体人之一，每次看着友媒曝光徐州房地产市场的各种真相，就觉得他们比名侦探柯南还厉害。



站得越高，看得越远，同样，站得越高，摔得越痛。在徐州实锤连涨50个月之前，想聊一聊徐州的房价这么涨，真的值得骄傲吗？



1、高房价是悬在每个人头上的一把利剑。

这个观点是我近期刚刚想出来的，可能并不成熟，但是我很愿意和大家一起讨论。高房价是悬在每个人头上的一把利剑，这一点是无差别的，对于近3年内买了房的或者无房者来说都一样。



就以我和我那损友老张为例。我作为一个买过房了的人，虽然总价相对于现在来说不算高，但一样背上了几十万的贷款，如果有一天房价崩了，我肯定是要难受一阵。对于老张来说，他暂时还没有买房，但是对于我们这个年纪的人来说，不可能永远不买房。



刚需千万种，老张只是其中一个，他买了房就肯定要被高房价来上一刀，然后开始担心会不会挨第二刀。

有房者和无房者之间存在着一种矛盾，即有房者希望房价上涨，虽然其目的不一定是为了投资，但肯定是不想自己的资产贬值，毕竟买个几万块的股票跌了都觉得肉疼，更何况几十万上百万的房子呢。



无房者就希望房价早点崩盘，恨不能跌回2007年去，然后自己就可以花很少的钱买到一套好一些的房子。这个想法本质上来说是片面的，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，你可以说自己不是雪花，前提是你得不在雪崩的前进路线上，除非你移民，要不然你肯定躲不开。



2、高房价不利于徐州现阶段的发展。

高房价之下绑架了居民大量的收入，在目前的徐州新房市场上买一套房子，每个月还4000块的房贷可以说是非常普遍的，为了还房贷而勒紧裤腰带过日子的也大有人在。



人们购买其他商品的花费下降，就会导致过多的剩余产品，产品滞销之后是什么后果可以参考美国1929年的那段历史。中国房价想要降下来，需要政府有着“壮士断腕”的决心和勇气，但是从今年的经济形势来看，又是渐行渐远了。



国家高层对于坚决遏制房价上涨的决心是能够看得见的。中央和地方之间在房价上的博弈也是能够看得见的，多地放松调控“一日游”能很好的说明政府贯彻“房住不炒”的决心。



除此之外，徐州目前的高房价不利于吸引人才。虽然徐州出台了人才引进的政策，待遇也确实比较优厚，如果按照我的标准来算，我可以从徐州政府领到各类补贴10万元，大概相当于4年的房贷。



可问题的关键不在于此，在于全国范围内都在放开落户，并且几乎所有的二线以上城市都有对人才的补贴，如此一来徐州在全国范围内的人才大战中就没有什么优势了。虽然二线以上城市的房价都高，但是苏南以及其他一些强二线城市拿到高薪的机会要比徐州高。



我在另外一个公众号下面看到了一则留言，直言徐州可以对标合肥。看了之后我是一言难尽，虽然我自己也是徐州人，但是很客观的讲，这位兄弟真的是夜郎自大。



徐州一共4所本科院校，合肥有18所本科院校，其中包括中国科技大学。每年的毕业生数量都不在一级别，而且徐州留住毕业生的能力又不及合肥，更不用说长三角经济区对合肥的辐射影响。



高房价下留不住毕业生，留不住人才对于一座城市来说是一件很可怕的事情，因为城市的发展需要人才。

3、城市发展需要房地产，但不能过度依赖房地产。

中国实行的是以公有制为主体，多种所有制共同发展的中国特色社会主义经济。制度的优越性从这次新型冠状病毒的防控上就能看出来。



中国政府为了人民群众能过上好日子是下了大本钱的，公办学校、公办医疗、公共交通等等的公办机构都需要财政提供资金维持运营，这些都是要用钱的地方。



电视剧《人民的名义》中，达康书记要求下面的一个区负责大风厂的遣散赔偿工作，区长的叫苦“今年我们区实在是没有地可以卖了”。这句话其实是很多地方的真实写照。



说句特别膈应的话“卖地一时爽，一直卖地一直爽，最后不爽的都是老百姓”，反过来说，如果一直不卖地，或者地价上不去，影响了城市的正常运行，不爽的也是老百姓，小区物业停工了，业主都不爽的要命，更何况是一座城市呢？



今天的稿子稍微有点长，也非常感谢大家耐着性子看完，我自己承认有些想法可能还不成熟，也非常欢迎大家能和我一起讨论，毕竟大家都是徐州人，谁不想让徐州变得更好呢？

xinghua03

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zhaoshengnan

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