放风房价破2万/㎡！徐州3大高价纯新盘来了！

陈辞滥调

就在刚刚，徐州主城纯新盘中海淮海世家，规划公示！共规划17栋住宅和一所9班幼儿园！

此外，徐州还有三大改善盘曝出新消息：

1、新城区绿地国博城二期正式开启，预计6月底加推二期所有楼栋，共972套房，建筑面积约120㎡-190㎡！

2、泉山区纯新盘美的金科云筑初始规划曝光，该项目预计共规划12栋楼，共800多套房，主要打造洋房、高层、小高层产品，户型面积段在105㎡-160㎡！

此前项目置业顾问放风，高层要卖1.8万+/㎡，洋房要卖2万+/㎡！

3、铜山区2019-23号地块，将在4月18日公开案名！该项目由龙湖和徐州奇艳丽联合开发，成交楼面地价6577元/㎡！

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刚刚徐州主城纯新盘规划曝光！规划17栋楼！

近期，徐州自然资源和规划局公示了卧牛山A5、A6地块的规划！



其中A5地块体量约3.92万㎡、A6地块体量约1.66万㎡，并建设一所体量约5247㎡的九班幼儿园！这意味着，目前尚处在房荒阶段的淮海新城，新房将得到补仓！



另外，该地块整体规划图已出，共规划17栋楼，绿地率35%，容积率2.5。



卧牛山A5、A6地块由中海分别以楼面地价4320.75元/㎡、4111元/㎡拿下，目前案名已经曝光为“中海淮海世家”。

根据土地出让规划，这两幅住宅用地限高54米，此前有媒体释放该项目主要打造18层小高层，建筑面积约110-136㎡的简约都会风格。

该项目周边仅有一家都会星宸在售，精装均价12200元/㎡，然而周边待开盘项目却比较多，譬如卧牛山S-4地块；铁路物流园东、西地块以及纯新盘融创工润淮海壹號六樟台。



值得关注的是，位于中海淮海世家北侧还有2幅重磅地块桃花源武警支队A、BC地块将在4月23日拍卖，起拍楼面地价最高达到4207元/㎡！



届时，这些新项目一旦全部上市，不仅新房房源得到补仓，区域置业门槛也会直线拔高！

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关注！新城区绿地国博城已经启动二期房源报名，预计6月底开盘！

绿地国博城可以称得上为新城区的网红楼盘，一期在2019年12月22日开盘，首推720套房已经全部卖完。

就在今天，我从朋友圈得到最新消息，绿地国博城二期房源已经启动，预计6月底加推二期A3地块所有楼栋，共11栋楼，972套房，建筑面积约120㎡-190㎡！

置业顾问告诉我，绿地国博城目前价格尚未释放，一期精装均价16999元/㎡。

值得关注的是，二期A3地块西南侧还有一所幼儿园，且紧靠奥体中心、淮海国际会展中心，地块位置较为优越。



新城区的置业门槛已经水涨船高，在售的4家楼盘，绿地国际博览城、弘阳大都会、时代艺境、招商徐州中心都是高端改善盘。

其中弘阳大都会精装均价17609元/㎡，招商徐州中心和时代艺境虽然都未释放价格，但是两家楼盘都位于新城区发展核心区，位置较好，后期房价也不会低。

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关注！泉山区纯新盘美的金科云筑曝出初始规划，共12栋楼！

泉山区老矿大板块在绿地理想城悦湖公馆、悦山公馆清盘后，迎来了短暂的房荒阶段，不过该板块尚有三大高价地待开盘，由于拿地时间比较集中，因此未来老矿大板块将出现三家改善盘抢客的局面。



目前这三幅地块最先有动作的是孟庄C地块，目前案名已公开为美的金科云筑，成交楼面地价高达8472元/㎡，总体量约4.2万㎡。

此前有置业顾问放风，该楼盘高层预计18000多元/㎡，洋房预计20000多元/㎡。

就在今天，我得到最新消息，美的金科云筑预计规划12栋楼，共800多套房，主要打造小高层、高层和洋房产品，户型面积段在105㎡、115㎡、125㎡、140㎡、160㎡，具体以售楼处公开为准。



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铜山区2019-23号地块4月18日公开案名！

值得期待！就在今天，铜山区新项目2019-23号地块传来新动作，将在4月18日公开项目案名！



该项目由品质房企龙湖和徐州奇艳丽联合开发，值得关注的是，龙湖作为全国前20强的品牌房企，此前在江苏已布局了南京、无锡等5座城市，徐州是龙湖进入的第6座城市。

龙湖的口碑和产品都不错，该项目作为龙湖进驻徐州的首个作品，值得期待。



再来看看项目，龙湖项目位置不错，就在南区铜山万达旁边，南侧是万达，往西是江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省铜山实验中学。

自万科新都会清盘后，该板块就处于空仓阶段，而2019-23号北京东路地块正好补仓一波，目前区域内二手房比较多，板块二手房均价是1万/㎡。



来源：徐州楼市