2.5万/㎡！徐州名校学区房价真相曝光！

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一直以来，小户型二手房在徐州市场就非常吃香。总价低，不管是入手还是出手都比较容易。特别是学区房，家长们压根不问房源品质，只要价格合适、有学位，上来直接就是买。

今天我就为大家揭秘：徐州最好卖的小户型房源！

1、永康小区-约44㎡-2室1厅，总价102万，最高成交单价2.3万/㎡；

2、民生巷小区-56㎡-2室1厅，总价111万，最高成交单价2.0万/㎡；

3、美的翰城-55㎡-1室1厅，总价100万，最高成交单价1.8万/㎡；

4、苏园里小区-54㎡-2室1厅，总价58万，最高成交单价1.1万/㎡，成交周期仅4天！



1

永康小区

户型面积：约44㎡-2室1厅

最高成交单价：2.3万/㎡

永康小区，位于徐州市鼓楼区，是民主路小学本部的学区房。该小区户型建筑面积约44㎡的2室1厅，成交单价在2.3万/㎡以上，是徐州最贵的房源之一。

这套房源虽然是2室1厅，但满足一个家庭的居住价值，还是有些困难的。但由于有优质学区加持，最终仍以单价破2.3万/㎡的价格，总价102万的高价卖出。



（来源贝壳找房）

目前永康小区均价约为1.9万元/㎡，目前在售小户型的挂牌单价基本都在2万+/㎡。其中有一套户型建筑面积约30㎡的房子，挂牌单价约达到了2.5万元/㎡！



▼户型图-建筑面积约30.33㎡-1室1厅



即便如此，永康小区的成交数量还是很多的，成交周期也较短。



民主路小学创建于1955年，是徐州市对外开放窗口单位，曾多次承担涉外接待任务。

该小区依托民主路小区的优质资源，辅之较为优越的地理位置，靠近地铁1号线彭城广场站和民主北路站。虽然年代悠久，但中介认为目前该小区的房价还有一定的上升空间。



2

民生巷小区

户型面积：约56㎡-2室1厅

最高成交单价：2.0万/㎡

民生巷小区，位于云龙区，是青年路小学本部的学区房。据贝壳找房上的数据显示，该小区均价约为1.8万元/㎡，其中最高成交单价约为2.0万/㎡。

这套户型建筑面积约56㎡的2室1厅，内部简装，总价111万，最终成交单价约2.0万元/㎡。



▼该套房源的基本信息



我在贝壳找房上看到，目前该小区有4套在售房源，其中一套户型面积约59.5㎡的房子，挂牌单价突破了2.5万元/㎡，总价为150万。若成交，将会直接刷新该小区房价的天花板。



民生巷小区是个典型的老破小，但距离青年路小学本部非常近，仅隔一条马路，平时孩子上下学很方便。



▼徐州市青年路小学



3

美的翰城

户型面积：约55㎡-1室1厅

最高成交单价：1.8万/㎡

与前面的永康小区和民生巷小区不同，美的翰城位于新城区，建成时间晚，且对应学区是青年路小学的分校，并非本部，即便如此，也挡不住该小区房价的飙升。

我在贝壳找房上看到，美的翰城有4套小户型成功售出，最快的不到一周售出，慢一些的两个月左右售出。其中，美的翰城西区一套户型面积约为55㎡的房子，总价100万，成交单价超过了1.8万元/㎡。



要知道2012年该小区的房价在6700元/㎡左右，现在东区均价为1.76万元/㎡，西区均价为1.79万元/㎡。

我从中介处了解到，美的翰城西区是一期和二期，东区是一期和三期，其中一期和二期对应的学区房为青年路小学新城区分校，三期对应的学区房是青年路教育集团太行路分校。

由于新城区分校的教育资源较好，所以西区的均价也比东区稍高。

▼西区



▼东区



目前贝壳找房上，美的翰城东区在售房源有39套，西区有24套。最低挂牌单价近1.6万元/㎡，最高挂牌单价达到了2.14万元/㎡，目前挂牌单价最高的这套房子户型面约56㎡，业主也是真敢报价！



4

苏园里小区

户型面积：约54㎡-2室1厅

最高成交单价：1.1万/㎡

苏园里小区，位于云龙区，是解放路小学本部的学区房。目前该小区的均价约为1.2万元/㎡，最高成交单价约为1.1万元/㎡。



该套最高成交单价约为1.1万元/㎡的房子，户型建筑面积约54㎡，总价为58万。

▼基本信息



虽然小区是老小区，但有解放路小学优质教育资源的加持，该小区房价虽然不低，但是依旧抢手，譬如，这套房刚挂出4天就有买房人立马买下！

我还看到目前该小区有8套小户型房源已经成交，17套房源在售，其中有14套都是70㎡以下。有一套户型面积约60㎡的房子，单价挂到约1.6万/㎡！



▼小区图



以上就是我整理的徐州的高价小户型，且卖得都不错，都是徐州知名的学区房，买这些房子的人大多数都是奔着学区去的。

不得不说，为了孩子能接受好的教育，家长们是真舍得花钱啊!你对学区房有什么看法，欢迎留言互动。

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真相？真像！

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名校本部的房子会很值钱，其他挂名的就不好说了

风之客

希望这些小学赶紧搬迁