放风价2万/㎡！今天徐州3家纯新盘集中公开，抢客大战一触即发！

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银四临近结束，徐州纯新盘抢跑！

继昨天徐州四大纯新盘相继公开展厅、售楼处后，今天徐州又有3大纯新盘曝出新消息！涉及鼓楼区、新城区！

1、鼓楼区纯新盘如苑，主要打造小高层产品，共规划468套，项目预计5月公开售楼处、6月份首开，建筑面积约89㎡-134㎡，目前首开套数和楼栋未确定，价格参考周围在售楼盘！

2、新城区纯新盘招商徐州中心，已于本周六周日非正式公开展示区，该项目预计6月份首开，一期共规划约1074套房，建筑面积约96-130㎡，其中首次开盘推300多套房，此前有置业顾问放风该楼盘房价不超过2万/㎡。

3、鼓楼区纯新盘金科博翠府规划公示，共5栋小高层、306户，该项目楼面地价4277元/㎡！

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最小户型89㎡！鼓楼区纯新盘如苑首次曝光户型图！

如苑位于鼓楼区三环北路与天齐北路交汇处，靠近在售的华美悦澜湾湾和港利上城国际，同时靠近徐州北三环高架。

该项目于2018年5月，由九如城房地产开发有限公司拿下，项目总建筑面积约14.56万㎡，根据官微，如苑共规划8栋住宅、468户，容积率约1.8。



2019年9月，该项目被批复，如今在7个月后，如苑终于迎来了最新消息。



就在近期，如苑官微首次曝光了该项目的户型图，建筑面积约89㎡、114㎡、134㎡！

户型图一览：

建筑面积约89㎡三室两厅一卫



建筑面积约114㎡三室两厅两卫



建筑面积约134㎡四室两厅两卫



我紧急联系了置业顾问了解到，如苑预计在5月份公开售楼处，6月份首开，目前首开楼栋和套数尚未确定。

而对于放风价格，置业顾问说，如苑为精装交付，价格待定，不过可以参考周边在售楼盘的价格。

目前如苑周边有3家楼盘在售，分别为港利上城国际、华美悦澜湾、苏宁悦城，在售新房均价为9325元/㎡-11600元/㎡。



如苑共分为两个地块，其中A地块定位为医疗慈善用地、B地块规划为住宅用地，该项目的建成，将为周边居民提供医疗和养老的服务。

根据官网介绍，如苑未来将开发建设成九如城（鼓楼）养老综合体，规划有适老化居住区、颐养公寓、专科医院、康养中心等养老配套设施。



（效果图，图源官微）

而该项目也是九如城养老产业集团在徐州的第三个养老综合体，此前已在云龙区和泉山区建设康养中心。



（九如城（泉山）养老综合体）

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关注！新城区纯新盘招商徐州中心预计6月开盘！

此外，就在今天，新城区重磅纯新盘招商徐州中心也传来了最新动态。

我在置业顾问朋友圈看到，招商徐州中心已于本周末开启了非正式公开展示区，我了解到，目前项目还未正式公开售楼处，此次活动限制人数，且即将在今天关闭参观通道。



招商徐州中心位于新城区市政府旁，距离地铁2号线距离很近，地段可以称得上是新城区的核心位置。

该项目预计在5月初举行发布会，6月份开盘，首推一期300多套房。此前我们实探了解到，该项目住宅共分为2期开发建设，其中一期建筑面积约96㎡-130㎡，放风房价不超过2万/㎡，二期主要为大平层产品。



值得关注的是，就在近期，徐州市资源资源和规划局公示了金融集聚区A6-1住宅用地的规划，共1072户。

根据官方网站所挂出的图纸，招商徐州中心共打造15栋15层-20层的小高层，并在项目西南侧建设一所幼儿园，小区容积率2.6，绿地率30%，机动车位1111个。



而在上年7月份，金融集聚区A9-3等9幅地块的规划也同样被曝出，其中值得关注的是，A4-10-3居住用地规4栋22-23F住宅楼，住宅建筑面积44088.1㎡，总计172套房，平均下来，每套房源建筑面积约256㎡！（具体以售楼处释放信息为准）

如此看来，这块居住用地，应该是招商徐州中心二期大平层房源了。



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重磅！鼓楼区纯新盘金科博翠府规划公示，共306户！

鼓楼区徐运新河东C地块规划也在近期公示，共5栋11-18层的小高层，共规划306户，容积率为2.6，绿地率为35.1%！



徐运新河东C地块指标：



此前，鼓楼区徐运新河东C地块案名已被曝出，为“金科博翠府”，目前正在招聘项目的相关负责人。



2020年1月22日，徐州迎来了春节后地块首拍，北三环徐运新河东C地块成功出让，由金科以总价1.58亿拿下，成交楼面地价4277元/㎡！

该项目位于徐州北三环以内，与崇信中学一路之隔，不远处分布了红星美凯龙、荆马河带状公园、君盛广场，整体位置较好。

不过该地块附近多为老小区，比如琵琶花园、滨河花园等，二手房成交价在9000多元/㎡。



目前周边没有新房在售，距离最近的美的乐城已在近期清盘，清盘时均价在10200元/㎡。

不过就在昨天，鼓楼区丁万河B、C地块被高价拿下，成交楼面地价最高7814元/㎡，且德信未来之翼、万科中山都会等纯新盘都待上市，未来北区整体的房价格局将重新被打破。



以上就是今天徐州三大纯新盘的最新动态，临近银四尾声，徐州楼市热闹非凡，仅这一个周末，就有7家楼盘曝出新动作，且首开时间较为集中，如果大家有关注的楼盘，记得不要错过。