婚前的个人房产 婚后过户给妻子 离婚时还能分割吗

人民看看2014

房子作为我国绝大多数公民最重要的财产之一，可以被继承也可以被分割，但由于它身为不动产的特殊性，分割起来并不容易，所以在各种结婚离婚的咨询中，与房产有关的咨询量是最多的，婚前购房、婚后购房、父母出资购房等等情况产权分别属于谁？此前我们已经多次提到过，今天就不再多说了，这里要分析的是一种较为特殊的情况。









日前有网友留言咨询称，“婚前我自己购买的房子，婚后过户给了妻子，离婚时房子是不是属于妻子的个人财产？我还有权分割吗？”

这个问题乍一看确实让人头疼，按房产证来看吧过户后房子已经属于对方了；可买房的又是男方不能分割好像也说不过去？其实归根结底，这个案子就是看该处房产，属于夫妻共同财产还是属于妻子个人财产。

因为按照我国现行的婚姻法，法定的夫妻共同财产，在离婚时，应当按照双方意愿进行分割，若是协商失败无法协议分割，则由法院依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。属于一方的个人财产，应该归属于所有人，不能分割。

根据《婚姻法》第十七条的规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

现在问题的关键是该房产男方是否共有，这应该从男方将房产过户的性质判断，自己买的房过户给他人本质是一种赠与，不动产的产权登记即过户完成，就意味着赠与的完成，不能再撤销，没错，过户之前是随时可以撤销赠与的。这时话又说回来了，按照上一段提到的共同财产的规定，女方在婚后收到赠与是属于共同财产的。

但也不能忽略该条款提到的一种特殊情况，即赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产不属于共同财产，所以男方在过户时如果约定了房子是赠与女方个人的，那么就无权分割，如果没有特别约定，那就还是共同财产，可以要求法院分割。