写给年轻人的10条买房建议

随心所欲480

2021年五四青年节刚刚过去，青年买房的话题也引发热议。青年买房往往是刚需首次置业，常常面临经验不足、预算不够等问题。对此，今天我们推出这篇《写给青年的10条买房建议》。


希望真正的青年刚需们，能够买对人生第一套房，完成人生第一次重大的置业梦想。







建议一：
预算有限，明确买房第一需求


买房需求有很多，大家往往既考虑自住，也希望房子能够升值，同时，每位家庭成员也有不同的诉求。


但青年买房资金较少，因此要聚焦主要需求——是孩子上学需要学区，还是要房子增值追求倒挂，还是其他什么。只有这样，买房才能少一点纠结。


建议二：
买房需学习，选错代价很大


我记得一位青年购房者，身处金融行业攒了一笔收入，结果远郊买度假房，近郊买公寓。


本来可以集中起来在核心区置业的钱，就这样失去了适合自住的机会，也错过了市区好的升值机会，更失去了流动性。







建议三：
负债，用贬值纸币换优质资产


房产作为抵御通胀的最合适资产，负债行为其实是借贬值可能性很大的纸币，换成了优质的土地和房产。


另外，在房产升值通道上，杠杆可以放大资产收益；在货币贬值通道上，借贷可以减少通胀损失。







建议四：
尽量买自己够一够能买到的房子


记得多年前在上海，我参加了一场中国著名地产专家丁祖昱的沙龙活动，活动中丁老师表达了一个观点——咬咬牙、踮踮脚、再伸手够一够的房子，才是好房子！


事实确实如此！这些年遇到的青年置业者，很大一部分人后来都后悔说，当时买小了，太保守了。


建议五：
曾经首付，别变成了包包等奢侈品


多年前有一位朋友，身处行业来钱很快，每年收入基本可以在二线城市比较好的地段付一套房子的首付。


不过这些收入没有变成首付，而是变成了各种奢侈品。反倒是收入不如她的人，资产都超越了这位朋友。


而今，她所在的行业赚钱没有那么容易之后，想要换房，只能靠继续更加辛苦用劳动性收入来追房价了。







建议六：
即使你正确，说服父母更重要


在中国，很大一个问题是孩子在父母眼里永远不是成人，于是孩子的意见很难说服父母。


当你意见正确而得不到父母支持的时候，确实很痛苦，但你不能回避，必须想办法克服。


建议七：
选老城旧房，还是新城新房


是买老城的旧房，还是距离稍远的新城新房？


这个问题其实没有标准答案。


从资产保值、增值角度来说，后者通常更有优势，因为新城的规划往往更好，可改变潜力较大，更多中产和富裕家庭也愿意为改善环境舍弃距离。


而如果你需要优质学区，那城中学区房也可以考虑。但，没有任何资源的老旧房产一定要慎重。







建议八：
多学点金融知识，买房选择更准


在中国教育中，有各种各样的兴趣班，唯独金融，除非专业学习，通常是缺失的。


这就导致了一个现象，很多年轻人在自己工作的专业领域非常优秀，但缺乏基本的经济知识，最终在楼市、股市中被割韭菜。


房产与金融捆绑很深。如何巧妙运用适度杠杆，如何减少短期压力，都可以从金融维度找到答案。


建议九：
孩子可以迟点要，房子早点买


早买房，一是把纸币换成资产，二是给自己一点压力逼自己更努力，三是能享受这个城市的发展红利......


而生孩子太早，年轻人还处于心理不成熟阶段，孩子教育也会受影响。晚点生，父母心态更成熟，社会阅历也更丰富，培养孩子的能力更强。







建议十：
不要因为房子而影响家庭幸福


曾经，一位朋友讲过他亲见的真实故事：


在某楼盘，一位准丈母娘要求未来姑爷买一套90㎡房子做婚房，而这位年轻小伙只买得起70㎡的。于是，在售楼处这位准丈母娘一直把小伙骂哭。


要知道，房子，终究只是为了更好地生活，如果成为了破坏感情的东西，那不如不买。


此外，除了上面10点建议，还有一个非常重要的提醒给到青年置业者——辨别教你买房的人。


教你买房的人，最好符合两个条件：


一是他自己有成功且丰富的买房经验。如果轻信那些自己买房都不算成功甚至压根儿没怎么买房人的话，可能损失很大。


二是他与介绍的房子之间尽量少有直接利益。如果一位分销人员拿着10万一套的佣金让你买总价100万的房子，那你一定要小心，距离被收割不远了！


以上的一些置业建议送给大家，希望大家买对人生的第一套房子！