地价万元时代全面来袭！首付不到30万，徐州主城区哪里还能买到房

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要说当下徐州楼市最热的话题，那一定绕不开4月以来“不熔断、不限价、不摇号”的3场土拍，每场都有令人出乎意料的结果，土地价值被拉升，房价天花板被捅破！


目前，楼面价1万+成为常态，徐州正在全面进入“2万时代”，买房门槛会越来越高！谁能料想，“地价≥房价”的局面会来的如此迅速。面对持续上涨的徐州房价，不仅让大多刚需群体望房兴叹。


现在，首付不到30万在徐州主城区还能买到房吗？


鱼先生的城，一个房价只相当于地价，性价比高、未来提升空间更大的红盘，就成了很多人正在寻找的下一个置业热土。

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市区高攀不起！

徐州最后的价格洼地在哪里？

回看徐州的这几次土拍，会惊人发现多个板块的楼面价都在刷新高度。


徐州乐园板块近1.2万/㎡，东湖、大学路板块双双破9千/㎡，触顶各自地价天花板！一个赤裸裸的事实摆在大家眼前，现在徐州的地价正在赶超房价，而且来势汹汹。





伴随着城市的发展与扩张，大城区建设的红利，势必将涌入城区周边板块。这就意味着，与城区紧密衔接的板块，最容易成为潜力板块！这种模式下，越靠近城市中心，价值越早锚定，价格也越高不可攀。以市中心为原点——

• 玉带河北侧地块直线距离约9.8公里，成交楼面价11839元/㎡，未来售价预计2.2万+/㎡；
  
• 彭祖大道北侧地块直线距离约17.2公里，成交楼面价9366元/㎡，未来售价预计1.8万+/㎡；
  
• 珠江路南侧地块直线距离约12.4公里，成交楼面价9265元/㎡，未来售价预计1.8万+/㎡；
  
• 而鱼先生的城直线距离也同样约12.4公里，均价9800元/㎡，存在巨大落差！
  

从这个角度来看，鱼先生的城算是徐州主城区内性价比爆棚的“宝藏”楼盘！买一个房价约等于地价的高品质楼盘，聪明人此时已经开始抄底区域内之前上市的项目，抓住这波机会！


我细数了徐州目前8000元以上的地块，截止到现在，城区已诞生30幅高价地，楼面地价1万/㎡以上的地块，已达到了14幅！高价地围城已成现实，鱼先生的城如此明显的“倒挂红利”，简直约等于一场“捡钱游戏”，怎能不让人心动？

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利好爆发

港务区规划、交通、学校都有

其实，除了价格优势，鱼先生的城所属的九里湖片区正在迅猛发展中，是徐州下一个黄金5年发展“风口”！基于泉山经济开发区+城北生态新城+淮海国际港务区九里湖商务中心等多重规划，让这个“城北新中芯”红利倾斜，居住价值得以进一步凸显。

第一发展节点：九里湖片区位于徐州主城区之一的泉山区经济开发区，这里大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。可以说，有产业有人气，繁华程度与日俱增。


第二发展节点：去年4月，又一重磅规划曝光，城北生态新城来了，建设内容包括：策划规划、基础设施及公共设施建设、生态环境政治修复等土地投资整理开发以及产业招商服务等。其中，九里湖片区占据“黄金三角”一席，发展势头强劲。

（城北生态新城：北至老桃园河、东至京杭运河南至茅夹铁路-废黄河、西至废黄河）

第三发展节点：去年7月，徐州淮海国际港务区正式成立！根据规划，港务区以高标准在徐州西北片区打造一座产城融合、商贸繁荣、配套完善的新城！包括五大风貌区，带动徐州城北、辐射丰沛县的发展。





港务区的发展之重，九里湖商业片区CBD建设已经提上日程。今年3月，徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）启动招标，根据公告，九里湖商务中心共分为三期实施，总投资约300亿元。

板块发展，交通先行
除了规划利好，附近交通配套建设同样很给力！近日，规划局同步公示了4则招标公告，这意味着九里湖片区路网改造工程即将启动。

此前，徐州市交通运输局发布了徐丰公路快速化改造工程招标，徐丰高架的建设正在稳步推进与实施中，往后从九里湖片区出发，通过徐丰快速路，到达全城，将会更加便捷！

不仅有快速路，这里还规划有地铁S3号线，途经站点拾屯站毗邻鱼先生的城，待到线路正式开通，鱼先生业主可近享出行便利，提速未来生活。一个月前，S3号线泰山路站和南三环站勘察设计项目招标结果公示了，标志着徐州市新一轮地铁建设拉开帷幕。





九里湖实验学校，2022年建成
不止是道路，学校也有。鱼先生的城不仅自建一所占地4000㎡的社区幼儿园、与项目仅一路之隔即是九里湖实验学校。近日，《徐视政风热线》栏目里，相关领导表示：该校预计2022年能够建成。





重点来了，在徐州十四五规划和2035年远景目标纲要中，再次提到了港务区建设，要加快构建“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。可见，徐州的重心发展不再只是东区和南区，北区也要提速了！

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首付仅30万

买小三室湖景房，值！

鱼先生的城能在城北众多项目中脱颖而出，除了价格优势+前景规划+生活配套+港务区建设，成就价值高地，项目本身的理念也是关键，始终坚持面积小、总价低、门槛低的定位，圆无数徐州城市精英安家梦。


由此，鱼先生的城在第一季度中劲销473套，位列徐州市2021年第一季度，泉山区网签套数第一位，成为了销冠盘！

（来源：徐州市房地产信息网）

鱼先生的城，以一座城焕新一座城，位于九里湖西岸，项目总建筑面积达到约53万方，拥有2个住宅地块和1个约为14万方的商业地块。鱼先生的城作为天誉“城”计划所打造的综合体被认定为都汇生活综合体（目前麦当劳等知名商家已经签约），他将满足商业、生态、教育、科创四个方面的需求并存。

（效果图）

【建面约93㎡B户型三室两厅两卫】产品自推出起，便风靡全城，刚需者对这个户型情有独钟，简直堪称王者户型。





这个93㎡户型，餐客厅还有厨房一体化设计，进门便能感受到大气的尺度。

在卧室的布局上，则是严格执行通透明亮的设计标准，并进行合理分区，主卧套间配备了飘窗+衣帽间+独立卫浴，不但增强了私密性，更显业主的尊贵。

景观阳台将客厅与次卧相连，强化采光通风。还有一个可改造的书房，即便是户主有了二胎，也能从容应对，空间利用率极高。

（样板间实景图）

另外，项目还是实实在在的湖景房！


繁华可以重来，但湖景却可遇不可求。纵观徐州城区的湖景房价格都过于高昂，而且新房稀缺，云龙湖周边新房卖到2.7万+/㎡、大龙湖周边预计新房均价3万+/㎡、东湖新城周边已经破1.3万+/㎡！


相比较下来，首付不到30万，均价不到1万/㎡的鱼先生的城太难得！要知道，在地价越发昂贵的现在，这样高性价比的品质住宅已经愈显珍贵，更何况是居于繁华处的静谧滨水住宅，并不是人人都有机会。


鱼先生的城呈现的，不仅是一座房子，更是一片精神的诗意湖居之地。潜力巨大，一定要抓住机会。


据了解，鱼先生的城今天已经开盘，加推12#、16#楼，瞬间被抢光！项目即将加推15#楼，有兴趣的朋友可重点关注，手慢无！

（现场实景图）

抄底徐州主城区最后的房价洼地

鱼先生的城看房团

本周六（4月24日）发车

粉丝报名即享团购优惠

看房团报名事项

发车时间：2021年4月24日8点40准时发车
发车地点：市中心彭城饭店公交站台
签到礼品：巧七香氛洗衣液（4斤装）一瓶