对不起，徐州房价不会下跌了

醉生三世生d

昨日，徐州楼市再次上演土拍狂欢，东湖彭祖大道北、徐贾快速路西地块，鏖战七个小时，历经792轮，被美的以355200万元竞得，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%。南区大学路板块被银城&泽信拿下，折合楼面价9265.08元，徐州房价的格局又要变了。
在此同时，在徐州市场上也一直有另外一种声音，认为新建的楼盘太多了库存大、入住率低、工资低……等着房价下跌时，再抄底。
那些唱衰徐州楼市，觉得房价会再跌的人，对不起，恐怕要让你们失望了，下面从城市实力、人口、房价等方面来阐述，为什么说徐州房价不会下跌！
城市竞争力映射未来房价发展潜力

而徐州的城市综合实力，从下面两个于近期出炉的数据即可一探究竟：
中国社会科学院和经济日报社共同发布了《中国城市竞争力第18次报告》，徐州位列榜单第39名，较上一年排名有所提升。



GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，GDP无疑从正面证明了这个城市的经济竞争力和综合实力。
前段时间，在赛迪顾问发布的《中国先进制造业城市发展指数》中，徐州表现亮眼，位列榜单第25位。中国先进制造业发展指数涵盖城市及园区两个维度。



从城市竞争力的角度来看，徐州的城市发展潜力巨大，而房价亦如此，下跌是不可能的。
人口红利映射购房需求带动房价上涨

一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。
就人口层面来说，徐州房价会下跌吗？答案很明显，不会。
可能有人会说，鹤岗、乳山房价一夜回到十年前，房价如葱，很明显这些地方属于人口净流出城市，没有人来支撑起它们的房价，可不就得回到十年前。
而根据徐州统计局的数据，徐州的常住人口从2014年到2019年实现六连涨，增加了23.56万人！



我们常说商品房、商品房，说到底房子就是商品，受市场供求关系的影响。



在今年江苏省两会期间，徐州市委书记周铁根接受专访时说：2020年徐州医院门诊人数40%来自省外，去年达6500多万人次，超过山东济南5000多万人次，超过安徽合肥4000多万人次。徐州卖出的房子，近四成是省外的人买走，三分之一的高端商品是省外的人购买。
房价走势映射未来房价发展方向

根据最新数据显示，2021年3月徐州新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。纵观徐州近几年来的房价变化，不难发现基本以涨为主。
近一年徐州新房价格环比变化：

2020年1月，徐州新房价格环比上涨0.8%
2020年2月，徐州新房价格环比上涨0.8%
2020年3月，徐州新房价格环比上涨0.6%
2020年4月，徐州新房价格环比上涨1%
2020年5月，徐州新房价格环比上涨0.9%
2020年6月，徐州新房价格环比上涨1.1%
2020年7月，徐州新房价格环比上涨1.6%
2020年8月，徐州新房价格环比上涨0.8%
2020年9月，徐州新房价格环比上涨1.4%
2020年10月，徐州新房价格环比上涨0.7%
2020年11月，徐州新房价格环比下降0.1%
2020年12月，徐州新房价格环比持平


2021年1月，徐州新房价格环比上涨0.7%
2021年2月，新房新房价格环比上涨0.99%
2021年3月，新房价格环比上涨0.3%

从去年1月开始，徐州房价除11月微跌0.1%，12月持平外，其他月份都在上涨，徐州房价环比涨幅基本保持围绕1%上下波动。
另在全球大放水，美国疯狂印钞印钱救市，通货膨胀，货币贬值严重的大背景下，物价各个方面都在上涨，房价怎么可能还会下跌呢

在彭城

一直想不明白一个问题，大量的外地人买徐州房子，徐州能给他们带来什么样的就业机会。