只因一个字 包头一女士损失一万元！一定要注意 别再傻傻分不清

律政先锋

一字之差，一万元就不能退了。近日，市民李女士向记者诉说了购房时发生的郁闷事。

3月23日，李女士来到中梁首府壹号院，想购买一套房子，但由于各种原因无法在当天做出购房决定。售楼处的工作人员表示可以先交定（订）金，交了定（订）金之后即可为李女士留下一套房，等李女士做好决定后再来支付其余款项。李女士说：“因为当时售楼处的人很多，怕错过这套房子以后会后悔，所以就交了一万元定（订）金。”



几天后，李女士权衡再三，决定不买这套房子了，于是到售楼处准备退款。不想售楼处的工作人员告诉李女士，因为她交的是购房“定金”，而非“订金”，所以不能退款。李女士表示，销售人员当时并没有提示自己这个钱是否可退，直到现在，自己才明白“定金”与“订金”的区别。

对于李女士的遭遇，记者采访了中梁首府壹号院售楼部的工作人员魏女士，她告诉记者，开盘至今，销售方都是按照3万元至5万元的金额收取定金，一万元是销售人员与李女士协商后的结果。但无论是多少，售楼处这边收的均为定金，即保证金，而非订金，所以都是不退的。

魏女士说：“李女士也曾向我提到过是否可以先交一个之后如果不买房子可以退的那种意向金，我曾明确告知她不行，鉴于当时李女士只有一万元钱，我向领导申请后保留了房子的一些优惠，仍旧为她保留了这处房源，等之后李女士再来补全款项。”

一字之差的结果却大相径庭，那么定金与订金究竟有何区别呢？记者据此咨询了宸硕律师事务所400热线（400-668-6883）。

律师表示，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效力，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

而订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效力。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

简而言之，在多数情况下，“订金”可以退，“定金”则不能退。而关于李女士提到的销售人员没有提示定金是否可退的问题，律师则表示销售人员并没有就该问题提示购房者的义务。

以上这两个概念不仅应用于购房，我们生活中，很多交易都会出现。小编提醒大家，在交付款项时，一定要注意收据上写的是哪个“DING”，防止日后发生纠纷。

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