在徐州，预算200万，我吐血推荐这9家楼盘

陈辞滥调

2.8万/㎡！2.4万/㎡！2.25万/㎡！最近各种高价充斥着徐州楼市，房价天花板一再被捅破。


看似买房越来越难，门槛也越来越高，但实际上徐州楼市仍然充满机遇，总价200万以内依旧能买到区域好、户型好、配套好的房子。

今天我盘点了徐州9大优质楼盘，总价200万以内就能拿下！位于当下非常火热的新城区、高铁新城、淮海新城等板块，很多都要靠抢，快搬好小板凳做笔记！



新城区：大都会

推荐必买理由：小面积做到神户型 、周边规划宏伟、与学校仅一路之隔

一个好学校的教育资源对孩子未来的影响是非常大的，而大都会与徐州市青年路小学教育集团太行路小学仅一路之隔，非常近。



同时，近期新城区将出让一幅重磅地块，可以预见，届时新城区的地价天花板将被重新刷新，区域热度非常高，后期大都会的价格优势将会显现。

并且，项目位于新城区新元大道与太行路交汇处，政府规划的颐养集聚区内，距离金融集聚区CBD和奥体板块都非常近，待会展中心、招商花园城建好后，该楼盘将直接受益。



目前大都会在售，建筑面积约104㎡、117㎡、128㎡、139㎡，精装备案均价18200元/㎡，总价预算200万是可以轻松买入大都会104㎡和117㎡户型的。




▼建筑面积约117㎡户型：三房两厅两卫



尤其是其117㎡的神户型，也是深受买房人喜爱的。朝南整体面宽达到11.5米，大横厅面宽直接达到5.1米。



新城区：时代艺境

推荐必买理由：低密洋房、产品突出、与徐州一中一路之隔

时代艺境总占地约15.5万㎡，其定位是做区域的低密度洋房社区。

一期地块，规划打造19栋住宅，其中7栋洋房、12栋小高层，小区西北角打造一座体量约6000㎡的邻里社区；二期地块自带了一所占地面积约3900㎡的幼儿园！



时代艺境也是金地商置在徐州打造的首个褐石系产品，这种建筑风格，放在目前徐州主城中，都是十分少见的。

不过最重磅的，还是价格。时代艺境位于奥体板块，与徐州一中只有一路之隔，地段非常优越，但是其首次开盘精装均价1.65万/㎡，远低于新城区其他楼盘价格。



据了解，项目下一批预计在9月份加推，小高层建筑面积约104㎡、118㎡，洋房建筑面积约123㎡、139㎡，价格放风要涨，不过总价200万以内，在时代艺境还是有很多选择的。




▼建筑面积约104㎡户型：三房两厅两卫



新城区：绿地淮海国际博览城

推荐必买理由：性价比高、规划宏伟、大平层

新城区的几个楼盘各有特点，或是产品突出，或是地段优越，绿地淮海国际博览城的优势其实很明显，位于奥体板块核心位置。



此外在建的会展中心也在项目旁选址，其中一期规划建筑面积约23.35万㎡，包括：高端酒店（含配套商业）10.8万㎡，绿地还将引入高端购物街区，包括绿伴咖啡、绿地健身、绿意超市等。



有了奥体中心和会展中心两大顶尖资源加持，后期绿地国际博览城所在区域的发展前景是很广阔的。

而且解放路小学分校，就位于奥体旁。

除了附近配套大手笔，绿地淮海国博城还有徐州为数不多的大平层产品，最大户型190㎡。



而且，绿地淮海国博城备案均价17209元/㎡，户型从119㎡-190㎡不等，这个价格在新城区算是低价楼盘，预算200万以内，在这里也有的选择。



鼓楼区：鼎甲馨苑

推荐必买理由：准现房、高颜值、价格低、户型设计绝！

鼎甲馨苑是我印象最为深刻的楼盘，不得不说，其生态打造真的太优秀了！无路是小区绿化率还是户型设计，每一处都考虑到了宜居性。

整个小区绿化率达到65%，小区整体打造仿照苏式园林，包括观景水榭、苏式六角亭和苏式长廊、苏式月洞门等，看效果图非常美。



其次是其户型设计，每一户都打造了下沉式的阳台，高度足有40—80cm，整个花园面积是达到了8㎡-40㎡。



而且，鼎甲馨苑目前楼栋都已封顶，正在建设小区的园林景观，最快明年上半年就能交付。

在位置上，鼎甲馨苑位于西苑片区，周边生活配套齐全，距离市中心苏宁商圈、彭城广场商圈距离不远。



目前鼎甲馨苑马上就要清盘，毛坯备案均价14000元/㎡，建筑面积约115㎡-283㎡，预算200万还是可以捡漏的，因此对于预算有限，但是对生活要求高的，还是比较推荐这家楼盘的。



经济开发区：中南恒通和平府

推荐必买理由：价格洼地、发展潜力大

对于想在东区买房、预算有限且对产品还有要求的人来讲，中南恒通和平府一定是要看看的。

目前的东区，云龙区和新城区已经去刚需，金山桥经济开发区尚且还处在价格洼地，目前该区域比较火的有2大板块，分别为高铁新城板块和东湖新城板块，但是若考虑到与云龙万达核心区的距离，高铁新城板块是最近的。



且就价格来看，中南恒通和平府二批房源被限价，精装备案均价1.3万/㎡，是板块内价格最低的楼盘，总价预算在200万以内，基本可以在中南恒通和平府随便挑了。

之所以说发展潜力大，是因为在中南恒通和平府旁边，就有两幅高价地待上市，这两幅地块成交楼面地价都在6500元/㎡，未来板块置业门槛一定会提高，而且近期各项利好开始向高铁新城板块释放，区域配套也会慢慢改善。



今天中南恒通和平府要加推第二批次房源，建筑面积约104-130㎡，共388套房，据了解，定存人数远超加推房源，因此大家在开盘后，可以看看是否还能捡漏。




▼建筑面积约104㎡户型：三房两厅一卫



泉山区：中海铂悦府

推荐必买理由：有地铁、生活配套成熟、价格合适

最近翟山板块的十里村南地块的出让引爆楼市，该地块成交楼面地价8260元/㎡，刷新区域地价天花板。

该地块距离中海铂悦府不远，但是从整体区位来看，中海铂悦府要优秀一些。

首先是近靠地铁3号线翟山站直线距离约300米左右，其次周边生活配套和教育资源都十分丰富。



再加上，目前中海铂悦府在售的小高层，精装房价在16000元/㎡-18000元/㎡，建筑面积约122㎡，总价预算在200万内，还是有所选择的。




▼建筑面积约122㎡户型：四房两厅两卫



泉山区：都会星宸

推荐必买理由：桃花源湿地公园旁、价格美丽、规划众多

先给大家透露一个消息，都会星宸下批要加推的A3组团，价格要涨！作为目前淮海新城价格最低的楼盘，如果大家想在西区置业，这个楼盘一定要关注。

看好都会星宸的原因也很清晰，紧靠桃花源湿地公园，且北侧就是徐州重点打造的淮海国际陆港，整个区域的发展是围绕生态和产业的，后期淮海新城的发展潜力很大。



而且，都会星宸附近有多个高价地和高价盘加持，无论是现在在售的房源还是即将加推的A3组团，都适合入手。



同时，项目南侧为大彭路，沿着城市道路往东走，很快就能到金鹰人民广场商圈。

目前都会星宸的在售精装均价为12800元/㎡，建筑面积约110㎡、130㎡，总价预算在200万内，在都会星宸也是基本都可以选择的。




▼建筑面积约130㎡户型：四房两厅两卫



铜山区：中骏汇景城

推荐必买理由：近地铁、齐全的配套

南区的生态是毋庸置疑的，想在这里想以总价200万内的预算买入配套成熟的楼盘，大学路板块一定是比较理想的选择。

其中中骏汇景城大家可以关注，位于大学路与珠江路的交汇处，地铁4号线桥山村站距离项目不远，此外，大学路的公交车首末站也即将建成，因此该项目的交通是便捷的。



其次，中骏汇景城自身体量非常庞大，自带一个18班的幼儿园，在洋房组团一角，还代建了一个1.6万㎡的主题公园，未来全部交付后，小区内部会非常具有生活气息。



沿着大学路往北，徐州第一人民医院新院、佛手山公园、大丰壹方城、科技谷、矿大南湖校区、矿大附中等都集聚在该板块内，整体来看，生活配套较为成熟。

目前中骏汇景城在售精装洋房，建筑面积约115㎡、125㎡，均价13500元/㎡，上批高层毛坯均价10800元/㎡，总价预算200万内，基本都可以选择。




▼建筑面积约117㎡户型：三房两厅两卫



铜山区：美的天誉

推荐必买理由：配套更为成熟、有商业综合体规划

美的天誉同样在大学路板块，相比较中骏汇景城，其地段要更优越一些。

该楼盘体量也非常大，总占地面积约21万㎡，还需要配建一个建筑面积约40万㎡的商业综合体。



目前美的天誉即将加推第二批房源，建筑面积约98㎡-125㎡，上批精装均价129999元/㎡，总价预算在200万内，基本可以买到该楼盘的所有房源，大家可以关注。




▼建筑面积约115㎡户型：三房两厅两卫



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在彭城

美的天御129999？这么厉害的吗？