徐州房价格局变了！南区天花板3.2万！市中心2.8...

陈辞滥调

近期，徐州多家纯新盘开盘，房价的涨势好像比往年来得更猛烈了一些！

去年，徐州高价盘可谓是高处不胜寒，独孤求败；而今年，如雨后春笋，都冒出来了，这让很多购房者有点措手不及！

随着徐州多个楼盘开盘成功涨价，多个高价盘上市，多个板块天花板被捅破，徐州房价格局已变。

南区： 云龙湖金茂府均价2.71万/m?，房源最高价格31718元/m?；

东区：富春山居洋房价格在20000-24000元/m?；

西区：玖玺收官房源价格在22000-23000元/㎡；

市中心：旭辉美的天阙收官房源均价26557元/㎡，房源最高价格28172元/㎡；

北区：新城玖珑湖洋房均价19287元/㎡，房源最高价格20608元/㎡。

徐州7大板块买房门槛超1.5万/㎡

徐州主城崛起7大改善板块，买房门槛超1.5万/㎡：




1、市中心板块：随着近日旭辉美的天阙的收官，区域已经陷入房荒。

2、北二环板块：6月29日，【绿城·诚园】迎来首次开盘，2小时全线飘红，狂揽6亿，表现抢眼。接下来区域内的纯新盘天辰上7月份上市在即，户型为121-161㎡，放风价2万+。

3、东三环板块：齐聚富春山居，纯新盘半山悦景、保利水利水沐堂悦三大山居豪宅。保利水利水沐堂悦云龙万达展厅已开放，产品户型104-142㎡。半山悦景苏宁广场、云龙万达广场城市展厅已公开。

4、新城区板块：三大豪宅绿地淮海国博城、时代艺境、大都会上演“三国杀”，近期绿地淮海国博城、时代艺境开盘当天均售罄给已经火热的徐州楼市添了一把干柴。

5、南区万达板块：万众瞩目的豪宅龙湖天玺即将首开2、4、6、8#楼，共计约108套房源。户型面积110-140㎡，放风价2万+。

6、云龙湖板块：徐州的老牌豪宅区，拥有不可复制的湖景资源。云龙湖金茂府6月21日首开劲销10亿，去化9成左右，均价27100元/㎡，惊艳整个徐州市场。区域纯新盘保利和府临时展点已开放，洋房产品户型104-132㎡。

7、西三环板块：西三环板块之前的刚需大本营，随着不远处的高端盘玖玺的带动，今年已经顺利迈入改善时代， 融创工润淮海壹号六樟台，在售101-142平房源，均价1.5万/平。

6月徐州商品房价格涨了4000多元/平

进入6月份徐州房企为完成半年度业绩，猛发力，单月超过20个项目扎堆上市，量价也达到了上半年的高峰。

1、6月供应成交两旺，单月供应近百万方，成交破85万方，供需仅次于去年12月份，这说明徐州市场已经彻底回暖了。5月份徐州商品房均价仅不到10000万/平，6月份猛涨至1.42万/平。1个月时间均价就涨了4000多元/平，这速度就像坐上了飞机，这主要得益于高端盘在6月份集中上市，如云龙湖金茂府、绿地淮海国际博览城、绿城诚园等。




（数据来自：克而瑞）

2、户型越来越大，100-143平正在成为市场主流户型。




（数据来自：金刚石）

3、房企上半年销售业绩也完成的不错，业绩快速上涨。

1-6月房企流量金额排行榜



1-6月房企权益金额排行榜



1-6月项目销售排行榜



备注：榜单中涉及金额、面积均为备案数据，榜单统计分为流量数据、权益数据；榜单统计周期为2020年1月1日-6月30日；榜单统计区域为徐州地区（仅包含城中六区）；榜单中统计数据为商品住宅数据（包含住宅、别墅）。

23块地楼面价超7000元/平

节过后，徐州土拍市场异常火热，地价越来越高。

2月26日，东店子B地块经过252轮竞价，最终成交楼面价11257.87元/㎡；

3月4日，2019-106号海洋馆东B地块最终成交楼面价8196元/㎡，溢价率48.99%；

3月5日，XT2020-1号地块吸引14家开发商竞拍，最终被正荣以5.698亿元拿下，楼面价高达8638.87元/㎡，溢价率107.35%；

4月2日，孟庄D-1地块经过88轮竞价，最终成交楼面价11834元/㎡；

4月9日，丁万河B地块经过44轮竞价，最终成交楼面价6451.5元/㎡，溢价率24.42%；

4月9日，丁万河C地块经过79轮竞价，最终成交楼面价7814.3元/㎡，溢价率42.19%；

4月23日，2019-140号武警支队及其东侧A地块经过153轮举牌，成交楼面价6619.79元/㎡，总价6.01亿元，溢价率57.33%，最终被美的拿下。
6月2日，凤凰山集聚区8号宅地，18家房企激烈厮杀，经过221轮竞拍，中南最终以成交价55200万元摘得2020-18号凤凰山集聚区8号地块。楼面价：6548元/㎡，溢价率：138.96%。
6月4日，2020-4号徐运新河东D地块被德信以总价72500万元拿下，成交楼面价7468.55元/㎡，溢价率135.39%。
6月15日，XT2020-34号地块，历时6小时，经过796轮激烈竞拍，最终由招商拿下，成交价24.1亿！楼面价6578.5元/㎡，溢价率138%
近日，凤凰山集聚区7号地块有7家以上房企参与竞价，最终以58480万元成交，楼面价6581.62元/㎡，凤凰山集聚区板块楼面价再次被刷新！区域地王易主。
截止目前，徐州42块地楼面价超5000元/㎡，23块地楼面价超7000元/㎡。

从土地市场来看，徐州楼市的走向其实是十分明确的。面粉价格上去了，面包还能多便宜？


来源：楼市徐州