扎心！徐州一批热门小区房价下跌！有小区一年下跌近1000元/㎡

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近期，我在楼市交流群里看到，有人这样描述最近徐州新盘买房现场：“以前是我们挑房子，现在是房子挑我们。”但有人表示，三五年后卖二手房就很难卖了。



确实，二手房也是楼市的晴雨表。

徐州新房市场火热，但是目前我发现徐州有些小区的房价在近一年不涨反跌，有的小区占据城市核心位置，但是房价竟然还下跌。

例如，市中心天骄世家，虽然目前市中心的新房火热，但是这个小区近一年的二手房均价却在呈下跌的状态。



1、扎心！徐州4个热门小区近一年房价不涨反跌，有的下跌近1000元/㎡

我们经常以为，二手房只要是位置好、小区环境不错，房价会持续呈上升状态，但是我发现以下4个优质小区，房价近一年却不涨反跌。

1、市中心天骄世家

市中心热门小区天骄世家，位于市中心核心地段，而且还在市中心地王盘旭辉美的天阙的旁边。

但是我发现，天骄世家近一年的房价不涨反跌，去年7月份，该小区的二手房均价为22447元/㎡，但是今年6月份的二手房均价却为21725元/㎡，跌了722元/㎡。



其实，仔细看一下天骄世家近一年的房价走向图，一年的房价是缓慢且持续下跌的。

之前，我同事也去实探过天骄世家小区，这个小区的内部环境打造还是非常不错的，小区的绿化比较高，铁树遍地，与周围的老小区形成了鲜明的对比。



目前小区二手房最高挂牌价为30270.3元/㎡，最高成交单价为22718元/㎡。






小区目前仅有4套成交记录，我向中介咨询了解到，这个小区的成交速度比较慢，一是很多人觉得业主挂牌太高，二是这个小区虽然距离民主路小学比较近，但是学区是中山外国语学校的，所以成交速度来说不如旁边的老小区民主小区。

2、万宁华府

万宁华府位于西区苏堤南路，距离地铁1号线苏堤路站非常近，距离市中心也不远，地段非常好。

和天骄世家一样，地段如此好的小区，近一年的二手房均价却在下跌。从房价走势图可以看出，该小区近一年房价一直比较平稳，在去年10月份的时候开始下跌，近一年下跌了近500元/㎡。



这个小区的房龄也就10年左右，小区的环境也还可以，并且地段如此优越，按道理来说，房价走向应该持续上涨，但是近一年却不涨反跌。



目前小区的二手房成交单价普遍在1.8万元/㎡左右，最高挂牌价为23239.4元/㎡。中介告诉我，万宁华府在2018年的时候，房价上涨的比较猛，涨到了一个瓶颈阶段，而且地铁已经开通，后期上涨的空间不大。



3、国基城邦

国基城邦位于铜山区大学路，该小区目前的二手房均价为1.43万元/㎡，而在去年8月份，该小区的房价为15300元/㎡，房价下跌了近1000元/㎡。



不过，国基城邦目前最高挂牌价达到了2.3万元/㎡，二手房成交单价最高为1.4万元/㎡，这个差距还是比较大的。



按照地理位置来讲，国基城邦位于大学路，泉山森林公园旁，目前周边的新房均价为1.4万/㎡，周边新房多，价格不高，可替代性强，这也是房价近1年不涨的原因。



4、中茵龙湖国际

新城区的房价一直攀升，无论是新房还是二手房，都让一批买房人望而却步。

但是，位于新城区大龙湖西南岸的中茵龙湖国际的房价，却在下跌。



相比于去年，该小区二手房均价下降了约200多元/㎡，虽然降幅不大，但是相比较周边的小区来讲，房价升值空间优势略低。

另外，该小区客少房多、供大于求，这也是房价不涨反跌的一个重要原因。

2、徐州一批业主正在降价抛售，有房源直降76万元！

除了热门小区房价下跌以外，我发现近期有不少房主都在降价抛售，甚至还有降价76万元的房子。

1、我在中介朋友圈看到万悦城的一套工抵别墅，直降76万元！



这套房子的建面约286.66㎡，现在总报价480万元，单价1.67万/㎡。

万悦城位于云龙湖西南岸，周边环境优美，目前该小区的二手房均价为1.7万元/㎡，这套房子的价格还是比较合适的。



2、又降8万元！城置国际花园的一套房子单价11710元/㎡甩卖。



位于东区的城置国际花园可以说是比较火热的小区，目前该小区的二手房均价为12819元/㎡，这套房子比小区均价低了约1109元/㎡。



3、又降8万！金山福地的这套房子目前单价11922元/㎡。



目前金山福地的二手房均价为12418元/㎡，而这套房子比小区均价低于496元/㎡。



4、有人2个多月，三连降卖房！总价狂降115万！

我与多位卖房的房主交流了解到，现在市场确实低迷，有房主狂降价100多万，房子还是卖不出去。

4月中下旬，徐州楼市一位粉丝，疯狂降价卖房。这位粉丝的房子，是徐州云龙湖边改善小区湖光山色一套大平层，为了尽快卖掉，房主从刚开始的450万，降价到420万，然后降到了380万，但是还是没有成功卖出去。



而目前，这位粉丝的房子，总价已经降到了335万，相较最初的450万，经历三连降，总价降了115万！

2020年徐州二手房行情确实大好，甚至有些房子，成为市场不欢迎的滞销货，针对这些房源，建议房主不要挂太高，价格合适就出手掉，置换更加优质的房产。

在彭城

一手房秒光、日光盘，而二手房却不好卖是什么原因呢？一手房是大开发商控盘，他们在资金、宣传、策略、等方面优势明显，如炒股如同机构一样。而二手房是在个人手里，就如同炒股是散户一样，各自为战。所以中国的房市就是炒起来的，当开发商卖完，赚的盆满钵满安全撤离时，那多如牛毛的房子不掉价才怪，很多人把房产作为蓄水池，把它当作保值增值的标的，其实是没有依据的。

在彭城

湖光山色的房子你单价挂到了3万，鬼才会去看，我看过一段时间二手房，单价过高飞只能说房东压根没诚意卖，湖光山色小区这么线，靠马路又近，谁给你说勇气挂到450的

在彭城

下降1000而已，没可比性。

在彭城

本文所举例子没有代表性！

在彭城

徐州房子从2017年开始限卖五年，当五年后不限卖，徐州房子会怎么样

在彭城

龙商天娇我同事刚买了一套二手房，上礼拜房产局过户，22000每平，大户型

在彭城

湖光山色300万都划成20000了，不是甩卖，，是原来挂的太高了

在彭城

价格虚高，徐州支撑不起这么高房价

在彭城

和平上东快降价?