徐州目前房价如何？比起周边来说已经算是有“良心”了

落木萧萧329 · 发表于 2020-4-19 17:25:30

对于徐州这个城市其实挺有感觉的，素有“五省通衢”之称，自古就是兵家必争之地。徐州这几年的房价表现还是比较亮眼的，因为本身所处地理位置的原因（四省交界）除去本地购房者之外，河南、安徽、山东这几个省份的购房者对于徐州也是趋之若鹜（不过难度也开始越来越大）。借此机会简单谈谈对于徐州房价的几点观察。
徐州目前房价如何？未来房价走势会如何？

昨天看到了关注的一位经济学家马光远的一个对于房地产市场的看法，还是让人深受启发的。其中有一点提到的应该是值得所有的从事房产分析的朋友学习，对于不同城市的房地产情况应该区别分析，毕竟我国661个城市的经济和产业发展情况不一样，房价走势也不会尽然相同。上面讲了一些“废话”回归主题，那么徐州目前的房价走势情况如何？

徐州房价走势图
图上所示是安居客公布的徐州新房价格走势图，可以看到房价均价在7878元左右。这个数据大家看到后是不是很惊讶？相信本地朋友都不会相信，为何安居客的数据会这么低？其实这是涵盖了徐州所有市辖区和县市的均价。那么徐州市辖区的房价到底有多少呢？一组数据分享给大家：云龙区10月新房均价 14873 元/m?、金山桥开发区10月新房均价 12000 元/m?、鼓楼区10月新房均价 11152 元/m?、铜山区10月新房均价 9947 元/m?、新城区10月新房均价 9000 元/m?、泉山区10月新房均价 14133 元/m?；

徐州市区
通过简单计算，如果仅仅计算徐州几个市辖区的房价来看，房价均价应该在1.1万左右。这样的一个房价相信是多数朋友认为的徐州房价水平。那么徐州未来房价走势会如何？几点愚见：
第一、目前徐州实行的房地产调控政策是限售不限购，其目的还是为了抑制房产投资风。根据2018年6月5日出台的《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。简单来说就是对于出售的商品房进行了时间限制（就是限售）。对于限购并没有明确的指示，对于外来购房者来说因为徐州本身限购区域有限，购房选择的空间还是很大的。
第二、徐州作为媒体评选的二线城市，也是处于人口净流入的城市之一，这点就可以基本判定市区房价坚挺不会出现太多意外。根据2018年的数据显示，徐州全市常住人口880.20万人，比上年末增加3.85万人；人口净流入是包括我在内很多朋友对于二线城市的基本定义，就我国661个城市来看能够保持人口常年净流入的也不多。还是秉持自己的一贯观点，人口净流入的城市房价保持坚挺还是很容易的，起码说明有人接盘，有住房需求。

徐州云龙区房价走势图
第三、如今的房地产市场已经不是过去普涨的年代了，哪怕是一个城市不同区域房价上涨情况也会不同。就像徐州的云龙区无论是如今房价还是房价上涨情况都是在同区域拔尖的，图上所示是徐州云龙区的房价走势图，仅仅从10月份的数据来看，云龙区环比上月增长22.46%；这个数据在整个徐州房产市场都是属于拔尖的，这个区域或许也是徐州未来发展的重点区域。
徐州的发展一直都不错，但是一直没能加入国家级城市群不得不说是一种遗憾

到2018年徐州全市实现地区生产总值（GDP）6755.23亿元，全市三次产业结构为9.4：41.6：49.0；这样是数据可以说在二线城市中算是不错的了。不过本身处于四省交界位置导致了徐州至今没有能够加入任何一个国家级城市群。这点不得不说是一种遗憾，几点观察：

徐州没有加入长三角和中原城市群
第一、徐州本身的经济发展水平具备引领区域经济的能力，但是如何获得国家级政策支持是一个问题。从2015年开始国家先后批复了10个国家级城市群，距离徐州最近的就是中原城市群和长三角城市群，只是可惜不知道什么原因这两个城市群中都没有找到徐州的身影。未来徐州加入其它国家级城市群的机会已经不多，或许融入山东半岛发展是可行方案。毕竟这几年获得城市群副中心城市地位的城市发展速度有目共睹，最让人深刻的就是中原城市群的洛阳。

徐州
第二、徐州目前也处于产业转型的阵痛期，如何解决好中低端产业向中高端转移是一个问题。2018年徐州GDP增长仅有4.2%，远远低于国家GDP增速，这对于一个正在快速发展中的二线城市来说是致命的，如何保证快速增长而且有质量的增长是徐州需要面临的问题。可以说在传统工业转型期间，徐州这个著名的重工业城市需要承受的打击会更大。
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综上，徐州作为传统的重工业基地目前正处于产业转型的关键时期，除去想法获得国家级政策支持外，如何获得省级政策支持也很重要（起码一把手要高配，临近的安徽阜阳已经开始实行高配了）。江苏长期以来就有苏北弱于苏南的情况，如何解决这个问题其实还是要看徐州的发展。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。