邳州楼市2020年第一季度总结报告（转自邳州封面）

清风吹袭断

2020年伊始，一场突如其来的新冠肺炎疫情，受到新冠肺炎疫情的影响，各行各业都显得有些艰难，楼市亦不可避免。而在过去的第一季度，邳州楼市战绩到底如何？

小编从【政策】【网签】【预售】【土地】【房价】等方面，以客观数据的展现，带您深入了解2020年第一季度邳州楼市情况。

【政策】

中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

除此之外，为了各地更好地因地制宜、因城施策解决用地问题，中央继续推进土地管理制度改革。3月，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，一方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；另一方面，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，试点期限1年。土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率，但值得注意的是，此次国家并没有对建设用地规模进行“松绑”，仍将从严从紧控制建设用地总规模。另外，试点省市均为经济发展较快或人地矛盾较为突出的地区，土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。

3月22日，江苏省人民政府官网发布消息，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局19日联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。

“交房即发证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

3月31日，徐州市“交房e登记上房领证进社区”服务启动仪式在鼓楼区凯旋门花园三期小区广场上举行，这也是徐州市首个新建商品房“交房e登记”落地实施的项目。

【网签】

邳州网签

2020年第一季度邳州商品房网签面积22.81万㎡，网签套数为1779套。

徐州及其他地区网签2020年第一季度徐州市商品房网签总套数22051套，环比降幅50.21%；同比降幅20.59%。网签总面积为256.76万㎡， 环比降幅48.23%；同比降幅18.64%。其中，鼓楼区商品房网签套数、面积最高，网签套数3520套；网签面积37.95万㎡。

【预售】

2020年第一季度核发预售证26张，总入网2642套，总入网面积63501.49（17386.42㎡商铺，17909.34 商业公寓）

① 1月份共核发预售证18张，总入网1789套（378套商铺+345套公寓），总入网面积：170905.7㎡（17386.42㎡商铺，17909.34 商业公寓）。

② 2月份数据为零。

③ 3月份共核发预售证8张，总入网853套，总入网面积92595.79㎡。

【土地】

2020年第一季度邳州总计出让2宗土地（1宗住宅1综合用地）,没有土地成交。

出让2宗土地

第一宗

公告地块编号：2020-1

公告编号：邳州市挂[2020]1号

土地位置：邳新路南，解放路北侧、中山路东侧

土地面积：42679.20㎡（64.02亩）

规划用途：住宅

出让年限：70年

容积率：1<容积率≤1.65

建筑密度：建筑密度≤28%

绿地率：35%≤绿化率

建筑限高：建筑限高≤36米

起始价：16965.30万元

起始单价：265万元/亩

起始楼面价：2409元/㎡

第二宗

公告地块编号：2020-3    

公告编号：邳州市挂[2020]2号  

土地位置：青岛路南侧，南京路西侧  

出让年限（年）：50  

土地用途：综合公用设施用地

  

【房价】

邳州楼市2020年第一季度受疫情影响

二手房价：7000元/㎡左右

新房

高层均价：6500-7000元/㎡

多层及小高层：7500元/㎡左右

别墅：15000元/㎡左右

房价消息来源 中国房价网 徐州房地产信息网 仅作参考

邳州主要在售待售项目20余个

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中钰和昌府项目

受疫情蔓延影响，邳州楼市第一季度成交量下降，市场观望情绪增加，未来几个月，银行宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响，未来房价有望回归平稳上涨。

以上是小编一家之言，仅作参考！部分信息来源徐州房地产信息网。

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