最高倒挂5300元/㎡！刚刚徐州4大宝藏倒挂楼盘曝光！马上开盘！

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最近，徐州迎来一波公开潮和开盘潮，重新按下播放键的楼市，日益火爆，在家宅居很久的买房人也开始出动，奔赴售楼处看房。

而徐州楼市了解到，徐州市面上少见的4家倒挂楼盘，最近也或多或少的传出了消息，其中有倒挂网红盘，预计本月就开盘！简直让人猝不及防。



1、最高倒挂5300元/㎡！泉山区新盛上和园预计6—7月推出88套房，前期房价1.16万/㎡，周边二手房成交价高达1.69万/㎡！

2、倒挂2900元/㎡！云龙区大发通银融悦府，正在定存10万，预计4月中下旬开盘，均价1.65万/㎡，周边二手房成交价高达1.94万/㎡！

3、倒挂4900元/㎡！西三环板块限价盘锦绣鹏程已经开始动工！预计今年会开盘！该楼盘仅建设301套房，毛坯1.1万/㎡！

4、倒挂2200元/㎡！南区中骏汇景城预计4月中旬开盘！预计房价10800元/㎡，主力建筑面积是97㎡和117㎡，验资金额20万—30万。

1、倒挂5300元/㎡！西区新盛上和园预计6—7月推出88套房

最新曝光！西区倒挂楼盘新盛上和园只剩余88套房，预计下半年6月—7月推出！

新盛上和园东地块剩余4栋楼，2、3#为16层小高层，1个单元，2梯2户，户型为156㎡；6、7#是6层洋房，1梯2户，1个单元，户型为148、177㎡，共计88套房。

项目前期均价1.16万/㎡，销售非常火爆，很多买房人哭诉，房子是看上了就是买不到，要全款才有机会参加开盘！

建筑面积约为177㎡四室两厅两卫



上和园位于徐州西区，靠近云龙湖，距离杏山子地铁站直线距离约600米，项目附近有开元商业街、开元二小和光荣巷小学。



项目规划中，除了住宅部分，还有一个面积约2800㎡的8班规模的幼儿园，以及一家社区医院和商业体，未来交付之后，日常生活比较方便。

上和园的17层的小高层的得房率在82%左右，洋房的得房率在85%左右，和市面上的楼盘相比，得房率较高。



另外，我在贝壳找房发现，目前与上和园一路之隔的开元四季，有房源成交房价高达1.69万/㎡，比上和园贵了5300元/㎡！



2、东部核心区倒挂中旬就开盘！预计房价1.65万/㎡！

倒挂2900元/㎡！东部核心区楼盘最后一批房源马上开盘！

大发通银融悦府最后一栋房源洋房7#定存中，定存金额10万元，预计4月中下旬开盘。

此次开盘，共推出60套房，户型面积为124、129、135和145㎡，置业顾问告诉我，预计均价还是1.65万/㎡，以此计算，该项目的总价门槛约为205万，首付3成约为61.4万左右。

建筑面积约为124㎡三室两厅两卫



129㎡三室两厅两卫



大发通银融悦府位于徐州三环东路东、民富西路北、备战路西。距离地铁1号线和规划中的地铁5号线都比较近，紧邻云龙万达广场、世茂广场、大润发超市等，与汉文化景区、竹林寺相邻，地理位置较为优越。



我在贝壳找房上发现，目前大发通银融悦府所在的板块，二手房成交量真的很吓人！

润金城二期的大户型，成交单价19380元/㎡，中心名宅，成交单价18886元/㎡，金洋紫金东郡，二手房成交单价18583元/㎡，相较之下，大发此次开盘，7#均价保持在1.65万/㎡，倒挂2900元/㎡，对板块内的买房人比较友好。



3、倒挂4900元/㎡！西三环板块限价盘已经开始动工！预计今年会开盘！

除了一些核心板块外，西三环所处板块，也是当下的网红区域。板块内的买房门槛，也一步步提升。

而区域内的限价盘，锦绣鹏程毛坯1.1万/㎡的价格，非常合适，且板块内交付的二手房小区万科淮海天地，房价已经达到了1.59万/㎡，因此，该项目倒挂4900元/㎡！



据了解，目前锦绣鹏程工地已经动工，不出意外，今年会开盘推出新房。项目地址位于西苑民乐园西，徐州西三环内。规划显示，该楼盘仅建设4栋住宅楼，共301套房。



从地段来看，锦绣鹏程西邻西三环高架、西侧和南侧都设置了公交站台，而且西苑公交总站就在该项目对面，公共自行车点在小区200米左右的位置，出行是十分方便的。

徐州名校西苑小学、西苑中学也在这个片区。根据学区划分，锦绣鹏程处于徐州市科技实验小学和西苑中学的学区里。

4、倒挂2200元/㎡！南区大学路板块中骏汇景城预计4月中旬开盘！预计房价10800元/㎡！

而在大学路板块，中骏汇景城算是价格比较合适的楼盘了，我在安居客看到，项目北边的二手房小区泉山森林海已经卖到了12949元/㎡。

而中骏汇景城上批成交均价为10500元/㎡，预计下批10800元/㎡，对比下来，新房二手房倒挂了近2200元/㎡。



据了解，下一批房源预计会推出17#、22#、27#三栋楼，主力建筑面积是97㎡和117㎡，验资金额20万—30万，预计4月中旬开盘。



▼建筑面积约97㎡户型（3室2厅2卫）



▼建筑面积约117㎡户型（3室2厅2卫）



▼样板间实景图：建筑面积约97㎡客厅



项目位于珠江路和大学路交汇处东南侧位置，靠近规划中的地铁4号线，与其他楼盘共享有大学路板块的配套资源，比如南师大附校、大丰壹方城、怡和广场以及佛手山公园等。



相比于往年，2020年的楼市，还是以稳中有涨为主旋律，刚需可以选择合适价格的品牌楼盘，早日上车，但是投资客一定要谨慎了。