3月徐州楼市回暖，成交量翻4倍，徐州房价却没涨？

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受疫情影响，2月份徐州住宅成交量受重创，一些渠道和中介利用互联网推销效果也不理想。进入3月后，徐州楼市有了明显的回暖迹象，特别在3月下旬，销量加快爬坡。徐州市全月新房住宅成交翻倍增长，成交套数大幅飙升至4419套。

3月百城房价出炉，价格基本平稳


中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。





徐州楼市复苏，成交量翻倍上涨


徐州（包含贾汪和铜山区）2020年3月新房（不包括别墅、公寓和商业）住宅共成交了4419套房源，相比2月份的848套，环比上涨421.1%，楼市成交稳步复苏。



各区成交中，鼓楼区成交量最多，共计1356套，占总成交量的30.68%。云龙区成交量最少，共计221套；但云龙区房源成交均价最高16988元/㎡。该区价格如此之高，与区域内高价盘的成交有必然的关系。



万科城3月销售面积53422.69㎡，销售套数为540套，成交金额38438.06万元，稳居住宅销售面积、销售套数、销售金额排行榜的第一名，小编了解到万科城房源早已售罄，这批成交大概是万科人才公寓房源。

成交均价居于榜首的依旧是旭辉美的天阙，3月均价22266元/㎡，是目前徐州在售楼盘最高价！



市区9盘推新，1588套房源入市


受疫情影响，3月仅有9盘推新，共1588套房源上市。



其中铜山区开盘次数最多，共计4次开盘，推出424套房源。其次是鼓楼区、泉山区均有开盘2次，而云龙区仅有1盘推新。

其中铜山区的梧桐公馆、盛业和园，均是在3月初开盘，因所推楼栋预售证已下发，所以2盘直接加推。

3月纯新盘珑郡上院、都会星宸均是首次开盘。珑郡上院体量小，共计127套住宅房源，一次性推出所有住宅房源，售罄即收官。3月23日该盘领取首张预售证，隔天（3月24日）开盘推2、3、5#楼，据悉，该盘当天去化8成左右，目前还剩少量房源在售。

市区9张预售证，超3000余套房源入网


3月，徐州（包含贾汪区）共有9张预售证下发，涉及10家楼盘。



3月领取预售证的区域中，贾汪区领取预售证最多共计4张，其次是铜山区领取2张，泉山区、云龙区、鼓楼区各领取1张预售证。

部分楼盘领取预售证即开盘，比如中骏柏景湾、都会星宸、春秋九里府，其中鼓楼区四季连城拾光、四季连城锦宸，3月25日领取一张预售证，四季连城拾光3月25日当晚18:00加推31、35#住宅，均价10393元/㎡。四季连城锦宸3月26日加推高层3、4#，洋房17、18#，均价10900元/㎡。目前2盘均剩余少量房源在售。

31宗地块成交，徐州两大区域地王诞生


3月的土地市场依旧热情高涨，整个3月份，徐州市共有31宗地块成交，其中徐州市区3宗，铜山区21宗，贾汪区7宗地块成交。

徐州市区在3月成交的3宗地块中，2宗为住宅用地，1宗为科研用地。



3月4日，新力以总价6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，这是新力首次在徐州拿地。海洋馆东B地块的楼面价完全突破了北区楼面价的一个新高度，这个地块楼面价的诞生，让北区楼市再次火热起来。

3月铜山区土拍都集中在3月5日，共计21宗土地竞拍，原本是22宗，其中，19号工业用地开拍前一天中止。一天出让21宗地块，在土拍史上也是很少见到。



XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块经过166轮厮杀，最终被正荣以总价5.698亿元摘得，楼面价8638.87元/㎡，溢价率107.35%，荣登铜山区新地王。



贾汪区有7宗地块成交，住宅地块6宗，1宗工业用地。



徐州3月共8宗土地挂牌


3月份挂牌土地不多，共有8宗地块挂出，市区3宗，贾汪区5宗，铜山区已连续2个月0挂牌。



徐州市区3月挂出3宗地块中，2宗住宅用地，1宗商业用地，其中2019-141武警支队及其东侧BC地块与2019-140号武警支队及其东侧A地块相邻，且起拍价居然都高。



贾汪区挂出5宗地块均为住宅用地，地块相邻，均价位于科文学院西侧、荒芜路北侧、星光大道东侧，并于4月9日下午3点集中竞拍。

zhaoshengnan

照这个趋势，短期之内徐州房价不会跌了

weipk123

忽悠