改善需求持续酝酿！徐州这几个改善大盘你选哪个？

啊乐仔

2020年，全国人民都被疫情充值了“史上最长春节假期”，在不能出门的日子里，朋友圈惊现一批灵魂舞者、功夫厨神、绘画大触……，大家的注意力都从忙碌的工作和出行中，重新回归了朝夕相处的那个小房子里。

在家里，除了会发生举案齐眉、琴瑟和鸣的温馨场景，还可能发生以下画面，这就是56%的人想要换房的一个重要原因。（数据来源《助家战“疫”大调查》）





所以说疫情是个放大镜，长时间的居家活动让大家对居住环境有了更深的认识和更高的要求，对现阶段居住条件的弊端也有了更深刻的体验。多少人书房改成了卧室，现在跺脚后悔的？每一处生活空间，都引发了必要性的全新思考，激发一部分隐性的升级换房需求。

“我现在发现，在家里开视频会议居然没有合适的地方，主卧、次卧、客厅都有家人在看电视或休息，阳台太冷，厕所有回声，我头都大了。不仅是我，女儿每次上网课，也是全家要给她张罗腾地方。太难了！即使现在没条件换房，我以后也肯定要换！”

——刘女士

居住密度高、小户型朝向或结构不合理、物业不够令人满意等各种问题逐一暴露，便会催生出以小换大、以旧换新的换房需求。

据了解，截至目前，三月份徐州二手房成交量100平米以上房源成交比例上升，占成交总量的1/3，新房成交量也在上涨，共计1661套。（数据来源：徐州市房地产信息网）“改善潮”的苗头已经初显。



以为房产市场会遇冷的人，可以看看。

随着国内疫情的逐渐遏制，房市错过了金三，但也许会迎来银四。

既然说到改善型购房，那么大家一般更看重哪些改善点？

1

足够的面积

首先，要有足够大的面积，满足家庭成员的不同使用场景。对更大面积的需求是满足多场景的基础。



▲：示例户型和面积

2

完善的资源配套

其次，有足够的资源配套。要有更好的城市界面、生态绿化空间，更好的医疗环境，更丰富的商业配套。房子离核心区域不能太远，太远的郊区固然可以满足面积大的需求，但缺乏完善的商业配套和公共服务。徐州各个小区的配套完善程度从中心城区向四周递减，其中泉山、鼓楼区明显更高。



3

物业服务好

再次，要有品质的居住服务。疫情让人们对物业服务的诉求重要性急剧上升，物业服务可能会成为居住的标配。在徐州，物业收费区间在0.3元/㎡/月-4.5元/㎡/月，像绿城紫薇公馆的合院高达4.5元/㎡/月；比较低的是铜山区的康乐园、书苑小区等，物业费为0.3元/㎡/月；东方美地、春华园分别是0.38元/㎡/月、0.4元/㎡/月，都属于比较低的价位，综合来看徐州平均物业费在1.5元/㎡/月。



4

相对价格高

最后，相对价格要高。绝对价格因为包含了众多因素，并不能完全用来衡量房屋的价值。相对价格，比如，一个楼盘价格高于同商圈同居室套均总价的20%、成交均价的20%。价格的相对领先性，在市场变化中可以具有相对优势。

徐州哪些楼盘属于改善盘？小编给大家罗列了几个（以下排名不分先后）。

改善楼盘盘点

鼓楼区-紫云府



位置：鼓楼区天齐南路米山西侧(万科城以东)

价格：均价15200元/㎡

供应：在售1-7、15、27-35#楼，均为1梯2户，目前剩少量房源。1-4#楼为双拼叠墅户型为453㎡，5-7、15、27-35#楼户型为118、138、166㎡。

亮点：距离市中心仅约4.5公里，出门即是公交站台，周边配套完善，产品由别墅与纯粹6层洋房组成，容积率低至1.1，为改善客定制高端低密生活意境。

泉山区-中海·铂悦府



位置：泉山区北京路与翟南路交会处向西100米

价格：均价18810元/m?

供应：住宅5、6、10、11#楼在售，5、6、10#是11层洋房，1梯2户，6#2个单元，户型148㎡，西单元在售，5、10#3个单元，户型133㎡；11#是18层小高层，2个单元，2梯2户，户型122㎡。

亮点：精装修交付，面积117，128，142，三种户型面积，低密度，容积率2.2，地铁3号线翟山站出口。周边商业齐全，大润发，万达广场，三胞广场配套完善，周边还有三十四中，三十四中附小，三十六中，启星中学等学府云集！

贾汪区-禹洲鹭湖朗廷



位置：徐贾快速通道310国道（连天线）交汇处

价格：均价14960元/m?

供应：禹洲鹭湖朗廷建面约152㎡温泉合院收官，建面约192㎡联排首栋已售罄，新品楼栋即将加推；建面约122-252㎡温泉叠樾，目前热销中，超低单价6680元/㎡起，首期首付17万起。

亮点：产品属于低密度全景围合院落，紧邻S1轻轨（规划中）潘安湖北站，地铁直达大城东高铁新城。坐享潘安湖温泉小镇核心配套，紧邻潘安湖湿地公园，低密生态带来更舒适的居住体验。



住房不同于普通消费品，是人们的生活基本需求之一，随着社会经济活动再次迎来欣欣向荣，改善型换房需求可能会在今年下半年左右，迎来一波集中释放。

不差钱的你，会为徐州哪个大盘打call？欢迎下方留言讨论！

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我选先涨工资，阿徐3000的平均的工资已经支撑不了1.5万的房价，我要为徐州房价做贡献，涨工资就对了。