火花四溅！徐州5大洋房楼盘正面PK，最低5500元/㎡！

计划你大爷计j

随着徐州城市地位的不断提升，

越来越多品牌房企进驻徐州，

主城区的土地资源越来越稀缺，

徐州“洋房”社区规划也越来越少。

今天，我找来了徐州5大洋房社区，

结合他们的地段、价格、配套等进行一次正面PK，

快来票选你心目中的C位！



目前，徐州的房地产市场竞争激烈，许多房地产商为谋得利润最大化，在成功拍到地块之后，既想抓住“高端”购房人群，又不想丢掉经济能力稍弱的购房人群，设计出“多元化”的产品成为他们的首选。

而洋房的规划恰与此相悖：洋房体现“两低一高”，“两低”即“低底层数低密度”；“一高”指高舒适度。每一项都是血本！

虽然洋房社区的数量越来越少，但洋房仍是当下许多注重居住品质人们的首选。如果你是其中之一，那么下面就跟随小编的脚步，来详细了解下当下徐州房地产市场上为数不多的洋房社区吧！

鼓楼紫云府

基础档案

■ 开发商：徐州荣润房地产开发有限公司

■ 楼盘简介：户型建筑面积为118-166㎡，预计2020年11月30日精装交付。

■ 楼盘地址：徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧(万科城以东)

■ 容积率：1.1

■ 绿化率：大于30%

■ 参考均价：15200元/㎡

■ 最新动态：目前在售1-7、15、27-35#楼，剩少量房源。



鼓楼紫云府位于徐州市鼓楼区，万科城东侧，距离北三环、二环北路及市中心的直线距离分别是1.5公里、2.5公里和4.5公里，地理位置优越，交通便利。



该项目配套成熟：

商业：除内部自有商业规划之外，近享万科城、汇邻湾广场、红星美凯龙、君盛广场等配套

医疗：除知名连锁药店、社区服务站等，还有徐州铁路第二医院、祥和医院、江苏省人民医院徐州分院（在建）等

教育：3公里以内近20所幼儿园、12所小学（如万科城民主小学等），附近的中学包括徐州市树德中学（新校区）、徐州市九里山实验学校等。



项目东侧是九里山，整个社区依山而建。2019年，徐州工程资源建设官网公布了关于九里山生态修复的公告，据无线徐州报道，整个工程将于今年6月份竣工。

九里山5A景区被定为：以九里山群山和九里生态湿地公园形成的山水环境为依托，以龟山汉墓、九里山古战场等人文景观为补充，整合徐运新河、丁万河、荆马河等资源，形成以自然景观为主、集观光旅游、休养度假、购物娱乐、军事体验、商务会议于一体的综合性旅游片区。



（图源网络：九里山景区规划图）

依托九里山5A景区的鼓楼紫云府，占据一定的生态资源优势。

娇山府

基础档案

■ 开发商：徐州雅丰房地产开发有限公司

■ 楼盘简介：该项目为建筑面积为27.88万方低密纯洋房社区，户型建筑面积为109-140㎡，毛坯房，预计2020年6月30日交付。

■ 楼盘地址：徐州市华山路与凤湖路交汇处向北200米路东

■ 容积率：1.2

■ 绿化率：约36%

■ 参考均价：12200元/㎡

■ 最新动态：预计4月底加推二期26、27#楼，共计84套房源，具体开盘时间待定。目前在售一期6#，二期7、15、21#楼，剩余少量房源。



娇山府位于徐州市铜山区，华山路与凤湖路交汇处东北角。

该项目依山傍水，北面是凤凰山，南面是国家3A级景区——娇山湖。除此之外，近享楚河风光带、泉山森林公园、云龙湖、云龙山等风光。



娇山府的周边配套较为齐全：餐饮方面，有铜山万达商圈和师大商圈；医疗方面，有徐州市第一人民医院及铜山区妇幼保健院等；教育方面，有铜山新区实验小学、新庄小学及铜山清华中学；交通方面，有706及709路公交车。

项目预计4月底加推二期26、27#楼，均为7层，户型为110㎡，共计84套房源，预计价格12000元/㎡。具体开盘时间待定。在售一期6#，二期7、15、21#楼，目前剩余少量房源，备案均价为12200元/㎡左右。



▼建筑面积125㎡-三房两厅两卫，参考总价：141.25万元/套。



梧桐公馆

基础档案

■ 开发商：徐州碧城房地产开发有限公司

■ 楼盘简介：总占地面积约16.6万方，总建筑面积约29万方，在售户型建筑面积为129和143㎡，毛坯房。

■ 楼盘地址：铜山区凤凰山公园南侧

■ 容积率：1.2

■ 绿化率：37.5%

■ 参考均价：12700元/㎡

■ 最新动态：在售31、32、34、35、36、37#楼，目前还剩少量房源。



梧桐公馆，位于南区凤凰山生态公园旁，容积率1.2，绿地率37.5%。该项目北有凤凰山，南有娇山湖，生态资源优。



临近地铁3号线规划设置站点焦山村站，是具有一定发展潜力的地铁盘。

项目依托“一城一谷”金融引擎，“一城”即“淮海科技城”，“一谷”即“徐州科技创新谷”，有较大发展潜力。周边配套也较为完善。



▼建筑面积-143㎡五室两厅两卫，参考总价：174.46万元。



大发通银融悦府

基础档案

■ 开发商：徐州凯旸置业有限公司

■ 楼盘简介：户型面积为124-145㎡，精装房，预计2021年底交付。

■ 楼盘地址：三环东路东，民富西路北，备战路西

■ 容积率：2.0

■ 绿化率：30%

■ 参考均价：前期均价16500元/㎡

■ 最新动态：7#定存中，定存金额10万元，总高14层，共计69套房源，预计3月底或4月初开盘。



大发通银融悦府处于云龙区政府核心，北靠人民检察院、人民法院。距离地铁1号线黄山垅站直线距离529米，规划中的地铁5号线也在此设站点，地理位置较为优越。



项目周边详情一览：

医院：九七医院、东方人民医院

学校：徐州民主路小学、风华街小学、徐州三中云龙实验学校、王杰中学等10所学校

商场：世茂广场、云龙万达广场、月星环球港

休闲：汉文化景区、五山公园



该项目总用地面积：24441.28㎡，总建筑面积：≤65228.58㎡，建筑密度：≤20%，容积率≤2.0。项目旨在打造成为高度稀缺的低密洋房住区。



B户型建筑面积144㎡



融创领地凤鸣桃源风雅颂

基础档案

■ 开发商：徐州辉创房地产开发有限公司

■ 楼盘简介：户型面积125㎡和143㎡，分精装房和毛坯房，开盘时间待定。

■ 楼盘地址：徐州市贾汪区，泓福路以南、东二街以东、凤鸣路以西、鲁尔大道两侧

■ 容积率：约1.27

■ 绿化率：约30%

■ 参考均价：5500元/㎡起

■ 最新动态：目前在售南地块4-10和13#楼，总高6层，电梯洋房，毛坯均价5500元/㎡起。



融创领地凤鸣桃源风雅颂位于徐州市贾汪区，泓福路以南、东二街以东、凤鸣路以西、鲁尔大道两侧。

该项目建筑面积约227392方，容积率约1.27，绿化率约30%。



建筑面积为143㎡的户型图，参考总价：98.10万元/套，预算100万左右的可以关注下开盘时间。



以上就是我整理出的徐州5大洋房住区，哪一个是你理想中的安家之所？欢迎下方留言讨论。