猝不及防！徐州59个小区房价突破2万/㎡！真相太残酷了

伊索谗言

猝不及防！徐州楼市二手房房价进入新阶段！

今天我研究徐州二手房数据的时候发现：在全市新房均价还在11311元/㎡的时候，竟有59个小区的房价已经突破2万/㎡，其中3个小区的房价突破3万/㎡。



要知道，一般新房被政府限价，而二手房不限价，最是能够反映市场行情，所以那些现在还觉得徐州房价贵的朋友要注意了，因为未来的房价绝不会低于你的预期。

另外，我还发现：即使在房地产销售受阻的现在，仍旧有不少的房主开始膨胀卖房，有业主房源挂牌价比小区均价高出2.6万/㎡，总价高了369万多！还有的业主24小时涨价17万！



不得不说，现实真的太残酷了，年初不买房，一年又白忙！

1、扎心！徐州一批小区房价突破2万/㎡！还有小区房价突破3万/㎡！

如果在看到数据之前，你可能无法想象，在这个全市新房均价11311元/㎡的城市，已经有59家小区房价突破2万/㎡，其中有小区的成交价，已经突破3万/㎡，成为每个区域房价天花板的小区。

要知道上年12月份，我们盘点徐州二手房数据，发现成交价超2万/㎡的小区有33个，如今不过2个多月，又有24家小区成交价破2万/㎡！

来看看都是哪59家小区：



从整理的表格数据不难看出，这些高价小区主要分布在泉山区，且主要集中在云龙湖、人民广场附近，且大部分小区房龄较大，譬如滨湖花园一期房龄15年、三期房龄11年；民主小区房龄15年；阿尔卡迪亚房龄10年左右.....

从成交价上足以证明，在徐州，占据稀缺资源、地段优越是房子未来保值升值的有力保障。

此外新城区绿地商务城多个小区二手房价也都在2万/㎡以上，与周围在售楼盘的新房房价形成了倒挂，目前来看，周边新房还具有一定的升值空间。



2、总价1330万！总价820万！徐州一批二手房高价卖！

除了单价创下新高外，徐州城区还有一批小区房源的总价也在创新高，最高的房价已经突破了1330万，真的是有钱人的世界，看不懂了！

比如泉山区的太阳花园，540㎡卖1330万，单价算下来破2.4万/㎡！



这套老牌豪宅算得上是一鸣惊人，挂牌时间长达480天，然而最终在2019年底成交总价冲到徐州排行榜第一！



根据贝壳网成交数据，目前徐州成交总价远超500万的二手房共9个，集中在东方润园、中茵龙湖国际、汉源国际华城、绿地公园首府。



而且令人意向不到的是，其中一套东方润园建筑面积约343㎡的二手房，挂牌仅仅一天，仅仅带看一次，就被买房人拿下，成交总价636万，速度令人咋舌！



虽然受疫情影响，二手房成交市场受阻，但是在这冷淡的外表之下，却有这么多令人震惊的数据一次次出现！

3、惊了！有业主一夜之间涨价17万！有业主疯狂挂高价！

近期徐州土拍市场火热，这无疑给二手房业主增加了信心，最直白的数据就是，此前诸葛找房上可频繁看到24小时降价房源，却不见涨价房源。

然而土拍过后，今天我在诸葛找房上看到有业主一夜之间涨价17万！

1、铜山区恒茂福泽园一套住宅，建筑面积约146㎡，此前挂牌总价125万，然而一夜之间涨价17万！



2、泉山区老矿大大学城一套住宅，一套建筑面积约82㎡的住宅，此前总价挂牌82万，24小时涨价17万！目前挂牌总价99万！

而且该小区整体挂牌均价为9766元/㎡，此套房源挂牌均价为12037元/㎡，这套房价单价高了2271元/㎡，总价高了18万！



除了一夜之间涨高价的业主，徐州还有不少二手房源挂牌价更加疯狂！

譬如鼓楼区这套房龄约7年的天骄世家，挂牌47625元/㎡，超出小区均价2.6万/㎡！



此前，我曾去小区实探，向中介了解到，该房源没有赠送面积，业主不是为了吸引人故意挂高架，而是真的要卖这个价眼球故意挂高价，而是就要卖这么高。

要知道，它旁边的新房旭辉美的天阙均价2.35万/㎡！



看完挂牌最高单价，我们再看一下最高总价，目前绿城紫薇公馆的最高挂牌总价已经达到3200万元/套了，刷新上年12月份记录！

2017年的时候，绿城紫薇公馆的合院已经卖到2100万元/套起，与彼时相比，这套合院挂的价格也算是比较高的。



当然，这些现在挂价很高的房子，彼时房价都不贵，只不过时过境迁，城市飞速发展，作为入股城市的房产，价值也水涨船高，一批市民买房赚了大钱！

所以现在你如果做足够的资金，完全可以上车买房，或者是有改善需要，可以趁此时，买一套不错的改善住房。

今天这篇稿件并不是说明，二手房的春天已经到来了！只是目前徐州二手房情况在传达一个信号：

当我们的城市建设发展到一定阶段的时候，越成熟的区域越快走向存量房时代。

只不过，在价格仍有倒挂的情况下，大多数人的天平，自然是倾斜向新房的。

但如果未来，价差越缩越小，好品质的可能性消失，权衡的天平就会保持住微妙的平衡。买房的优先级里，新房拥有的绝对优势，就不一定存在了。



来源：徐州楼市

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我操，徐州不是物价很便宜的吗？[抠鼻]

mooic

呵呵有价无市。前几年炒房的现在都套在手里了，徐州人即使换房也是买新房子，二手房没人过问。我明天也凑个热闹，直接挂5万[捂脸][捂脸][捂脸]